■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
|---|
| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県相模原市南区 磯部 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 下溝駅(東日本旅客鉄道 / 相模線) 徒歩約1193m (乗降客数: 約4,462人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約67.11m / 最大傾斜: 6.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 71,704円 〜 97,011円/㎡ | 89,629円 〜 121,264円/㎡ | 94,477円 〜 127,822円/㎡ |
|---|
| 商業地 | 154,713円 〜 209,318円/㎡ | 253,401円 〜 342,836円/㎡ | 303,723円 〜 410,920円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】磯部周辺の街並みと情景
最寄りの下溝駅から徒歩15分ほど、相模原市南区磯部周辺は、中心標高約67mという高台に位置する爽やかな空気が流れる住宅街です。このエリアの暮らしで特筆すべきは、勾配6.6度(傾斜角約11.5%)におよぶ坂道の存在です。駅からの帰り道や周辺の巡回には電動アシスト自転車が必須となる場面もありますが、その起伏の先には高台ならではの開放的な視界と静けさが広がっています。ベビーカーでの移動ではルート選びに少し配慮が必要ですが、歩道や生活道路は整理されており、ファミリー層にも過ごしやすい落ち着いた住環境が保たれています。
■ 東方向の情景
東側へと足を向けると、標高の高さを感じさせる爽やかな風が通り抜ける住宅地が広がります。少し足を伸ばして東へ進むと、「相武台消防分署前」の交差点や「新磯野五丁目」のバス停留所が見えてきます。このあたりはバス路線が整っており、夜間の帰り道でも明るい通りを選んで移動できる安心感があります。さらに進むと買い出しに便利な「たからやフレサ」があり、夕方の時間帯には夕食の買い出しに訪れる近隣住民で賑わっています。その目と鼻の先には緑豊かな「かたつむり公園」があり、小さな子供をベビーカーに乗せて散歩を楽しむ親子の姿や、ベンチで穏やかに休憩する人々の姿が見られ、地域の温かな日常が根付いていることを実感します。
■ 西方向の情景
西側は日常の買い物が非常にコンパクトに完結する生活しやすいエリアです。現地から徒歩3〜4分の近距離に「ツルハドラッグ」があり、日用品や医薬品が手軽に揃います。すぐ隣には日常使いに欠かせないスーパー「フレサ」があり、新鮮な食材を日常的に買い揃えることができます。夕方の混雑時でもサッと買い物を済ませられるのは大きな強みです。また、24時間営業の「セブン-イレブン」も至近に位置し、夜間の急な買い物にも困りません。少し坂を下った先には「上磯部入口」バス停(2箇所)があり、急な雨の日や車を使わない移動の際にも交通の選択肢が確保されています。
■ 南方向の情景
南方向へと歩を進めると、子育て世帯や医療の安心感が充実した街並みが広がっています。まず目に入るのは地域に密着した「中村歯科」で、家族で通いやすいかかりつけ医として頼りになる存在です。そこから「勝坂入口」のバス停付近を通り過ぎ、緩やかな坂を下っていくと、「相模原市立新磯保育園」が見えてきます。朝夕にはお子様を送迎する保護者の姿が多く見られ、地域の子育て拠点となっています。さらに南へ行くと「下磯部こども広場」があり、のびのびと遊べる広場は子供たちの絶好の遊び場です。車通りも比較的穏やかで、ベビーカーを押しながらの散策も快適に行えます。
■ 北方向の情景
北方向は、歴史と自然、教育環境が心地よく調和したエリアです。徒歩圏内には「誠心相陽幼稚園」があり、元気に遊ぶ子供たちの声が聞こえてきます。少し高台の魅力を感じながら進むと、緑豊かな「勝坂歴史公園」に到着します。ここは豊かな樹木と歴史的遺構が残る落ち着いたスポットで、休日のウォーキングや気分転換の散策に最適です。その先には「相陽中学校前」のバス停が2箇所あり、通学時間帯には賑やかさを見せます。近くには「ローソン」もあるため、ちょっとした憩いのひとときや小腹が空いた際にも立ち寄りやすく、便利な生活動線がしっかりと確保されています。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 相武台消防分署前 | 約1371m |
| バス停 | 新磯野五丁目 | 約1385m |
| バス停 | 新磯野五丁目 | 約1395m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全116件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| スーパー | たからやフレサ | 約1464m |
| その他 | かたつむり公園 (公園・緑地) | 約1478m |
| 文教 | 新磯野保育園 | 約1491m |
| 文教 | つくしの幼稚園 | 約1513m |
| 文教 | つくしの幼稚園 | 約1516m |
| 文教 | 相模原市立相武台保育園 | 約1526m |
| 郵便局 | 相模原新磯野郵便局 | 約1565m |
| ドラッグ | イムノ ファーマシー | 約1573m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約1648m |
| ドラッグ | クリエイト 新磯野店 | 約1686m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1719m |
| 郵便局 | 相模原相武台郵便局 | 約1810m |
| 文教 | 誠心第二幼稚園 | 約1843m |
| 文教 | 誠心第二幼稚園 | 約1850m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約1868m |
| 医療 | 島田歯科医院 | 約1876m |
| 郵便局 | 相模原相武台団地郵便局 | 約1940m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1949m |
| 金融 | 横浜銀行 相武台北支店 | 約1956m |
| 医療 | 愛恵歯科 | 約1976m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約1977m |
| ドラッグ | ナガタ薬局 | 約1985m |
| スーパー | まいばすけっと | 約1997m |
| 医療 | 桜井クリニック | 約2000m |
| スーパー | トップ | 約2004m |
| 文教 | 相武台中央幼稚園 | 約2008m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2012m |
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約2014m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2032m |
| 金融 | 城南信用金庫 相武台支店 | 約2035m |
| 医療 | 中沢内科 | 約2051m |
| スーパー | Odakyu OX | 約2068m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2085m |
| その他 | やきとり (ファストフード) | 約2104m |
| スーパー | 三和 | 約2116m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約2118m |
| 医療 | シロタ産婦人科 | 約2120m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2125m |
| 医療 | 昌栄会 相武台病院 | 約2134m |
| 医療 | みよし通り歯科 | 約2152m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2185m |
| コンビニ | ローソン | 約2193m |
| 金融 | きらぼし銀行 | 約2208m |
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約2210m |
| 文教 | あおいそら保育園 | 約2221m |
| 文教 | 相武台新日本保育園 | 約2222m |
| スーパー | ダイエー | 約2256m |
| 医療 | 馬来胃腸科外科 | 約2270m |
| コンビニ | ローソン | 約2332m |
| 文教 | あゆみ保育園 | 約2369m |
| 医療 | こころ歯科クリニック | 約2386m |
| スーパー | スーパー三和 相武台店 | 約2398m |
| 医療 | 桜井歯科医院 | 約2429m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2437m |
| ドラッグ | アイ調剤薬局 | 約2451m |
| ドラッグ | コクミン薬局 | 約2453m |
| スーパー | 業務スーパー | 約2456m |
| 文教 | マシュマロ保育園 | 約2461m |
| ドラッグ | コクミン薬局 | 約2468m |
| 医療 | しのき医院 | 約2473m |
| ドラッグ | かながわ調剤薬局 | 約2476m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2477m |
| ドラッグ | ひばり薬局 | 約2477m |
| 医療 | 佐々木歯科医院 | 約2477m |
| ドラッグ | ポプラ調剤薬局 | 約2494m |
| その他 | Jin (カフェ) | 約2495m |
| 文教 | 座間市立相武台保育園 | 約2497m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2499m |
| ドラッグ | ヤマグチ薬局 | 約2501m |
| その他 | パークサンド (カフェ) | 約2519m |
| ドラッグ | 大野薬局 | 約2522m |
| 医療 | 金城動物病院 | 約2528m |
| 郵便局 | 座間郵便局 | 約2528m |
| その他 | Frisco (カフェ) | 約2569m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2578m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2585m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2585m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2586m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2586m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2586m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2586m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約2602m |
| 文教 | 相武台幼稚園 | 約2607m |
| 医療 | 鈴木歯科医院 | 約2609m |
| 郵便局 | 相模原双葉郵便局 | 約2624m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約2655m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2663m |
| スーパー | ビッグ・エー 相模原相模台店 | 約2685m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2688m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2693m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2702m |
| 郵便局 | 相模台郵便局 | 約2703m |
| その他 | 一番亭 (Ichiban Tei) (カフェ) | 約2736m |
| 医療 | 江田歯科医院 | 約2749m |
| 文教 | 広野台保育園 | 約2754m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2762m |
| 文教 | 座間市立相模が丘西保育園 | 約2768m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2781m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2785m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2797m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2800m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2804m |
| ドラッグ | 南台薬局 | 約2823m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約2848m |
| 医療 | 碇医院; いかり皮膚科クリニック | 約2857m |
| 医療 | のぞみ助産院 | 約2883m |
| 金融 | 無名金融 | 約2896m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約2926m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2944m |
| 医療 | 南台医院 | 約2960m |
| 文教 | りっしょう保育園 | 約2969m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約2980m |
| コンビニ | Yamazaki Special Partner Shop 相模大野久保店 | 約2982m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約264m |
| スーパー | フレサ | 約272m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約311m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全32件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 上磯部入口 | 約419m |
| バス停 | 上磯部入口 | 約426m |
| 郵便局 | 相模原磯部郵便局 | 約555m |
| 郵便局 | 相模原磯部郵便局 | 約557m |
| バス停 | 下磯部 | 約559m |
| その他 | 磯部郷土民俗資料館 (観光・レジャー) | 約816m |
| その他 | ラーメン 太陽 (ファストフード) | 約2316m |
| その他 | どさん子ラーメン (ファストフード) | 約2563m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2575m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2608m |
| 医療 | 小幡皮フ科クリニック | 約2618m |
| その他 | 汁力 (ファストフード) | 約2657m |
| ドラッグ | 山際薬局 | 約2684m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2685m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2687m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2702m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約2721m |
| その他 | 興福順 (ファストフード) | 約2774m |
| その他 | ラーメンまこと屋 厚木山際店 (ファストフード) | 約2814m |
| その他 | うまいラーメンショップ (ファストフード) | 約2833m |
| ドラッグ | みどり公園薬局 | 約2866m |
| 医療 | 神奈川中央病院 | 約2869m |
| 医療 | 上杉歯科医院 | 約2894m |
| 郵便局 | 厚木上依知郵便局 | 約2915m |
| 医療 | 箕浦メディカルクリニック | 約2924m |
| スーパー | ファミリーショップおおつか | 約2938m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2982m |
| 文教 | スクールIE | 約2991m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約2991m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 医療 | 中村歯科 | 約282m |
| バス停 | 勝坂入口 | 約361m |
| バス停 | 勝坂入口 | 約476m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全63件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 相模原市立新磯保育園 | 約547m |
| その他 | 下磯部こども広場 (公園・緑地) | 約569m |
| その他 | 新磯ふれあい広場 (公園・緑地) | 約642m |
| バス停 | 新磯まちづくりセンター前 | 約743m |
| コンビニ | ローソン | 約747m |
| その他 | 新戸雨水調整池 (公園・緑地) | 約1475m |
| 文教 | せんだん保育園 | 約1609m |
| その他 | Popeyes (ファストフード) | 約1631m |
| その他 | Anthony’s Pizza キャンプ座間店 (ファストフード) | 約1636m |
| 文教 | 座間幼稚園 | 約1734m |
| 医療 | 新戸診療所 | 約1791m |
| 文教 | わかば保育園 | 約1847m |
| その他 | つばめCAFE (カフェ) | 約1870m |
| その他 | 展望台 (観光・レジャー) | 約1875m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1973m |
| 医療 | 座間総合病院 | 約1999m |
| 医療 | 尾崎歯科医院 | 約2029m |
| ドラッグ | セイムス 座間店 | 約2032m |
| その他 | 増田屋 (ファストフード) | 約2116m |
| その他 | 富士山公園 (公園・緑地) | 約2165m |
| 文教 | 座間市立緑ケ丘保育園 | 約2186m |
| 医療 | 座間歯科医院 | 約2228m |
| 郵便局 | 座間中宿郵便局 | 約2239m |
| その他 | やきとり大吉 (ファストフード) | 約2263m |
| 医療 | 浅野歯科 | 約2268m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2285m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2295m |
| その他 | 本家かまどや (ファストフード) | 約2298m |
| ドラッグ | ノジマ薬局 | 約2385m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2390m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2392m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2416m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2506m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2630m |
| その他 | Atsugi らぁめん (ファストフード) | 約2630m |
| 金融 | 無名金融 | 約2637m |
| その他 | Goody Roasters (ファストフード) | 約2639m |
| その他 | 東入口広場 (公園・緑地) | 約2648m |
| その他 | 水と緑と風広場 (公園・緑地) | 約2653m |
| その他 | 炭焼小屋 (公園・緑地) | 約2666m |
| その他 | 相模川多目的広場 (公園・緑地) | 約2676m |
| その他 | 伝説の丘(本堂山) (公園・緑地) | 約2685m |
| 医療 | 座間市立 市民健康センター | 約2686m |
| 郵便局 | 座間緑ヶ丘郵便局 | 約2694m |
| その他 | クヌギ・コナラ観察林 (公園・緑地) | 約2700m |
| 文教 | 鈴鹿幼稚園 | 約2711m |
| その他 | 湧き水の谷 (公園・緑地) | 約2728m |
| その他 | 田んぼ (公園・緑地) | 約2835m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2843m |
| 金融 | 無名金融 | 約2843m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2867m |
| その他 | 森の学校 (公園・緑地) | 約2872m |
| その他 | 湿生生態園 (公園・緑地) | 約2880m |
| ドラッグ | ウェルパーク | 約2906m |
| コンビニ | ローソン | 約2916m |
| その他 | シラカシ観察林 (公園・緑地) | 約2939m |
| 金融 | 静岡中央銀行 | 約2939m |
| その他 | 野鳥の原っぱ (公園・緑地) | 約2968m |
| 金融 | 無名金融 | 約2982m |
| その他 | 昆虫の森 (公園・緑地) | 約2993m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 誠心相陽幼稚園 | 約412m |
| その他 | 勝坂歴史公園 (公園・緑地) | 約657m |
| バス停 | 相陽中学校前 | 約732m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全39件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 相陽中学校前 | 約776m |
| コンビニ | ローソン | 約786m |
| その他 | 三段の滝展望広場 (公園・緑地) | 約1172m |
| バス停 | 下溝 | 約1220m |
| 医療 | 博奉会相模ケ丘病院 | 約1262m |
| 医療 | 小松会病院 | 約1672m |
| その他 | 八景の棚 (観光・レジャー) | 約1727m |
| その他 | 女子美アートミュージアム (観光・レジャー) | 約1995m |
| その他 | 小僧寿し (ファストフード) | 約2014m |
| コンビニ | ヤマザキスペシャルパートナーショップ女子美術大学店 | 約2025m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2048m |
| その他 | オープンカフェ (カフェ) | 約2075m |
| 医療 | 相愛会相愛病院 | 約2127m |
| 医療 | 馬嶋医院 | 約2168m |
| コンビニ | ローソン | 約2200m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2273m |
| スーパー | Coop | 約2371m |
| 医療 | 馬嶋歯科医院 | 約2382m |
| 金融 | JA相模原市 麻溝支店 | 約2405m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2406m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2415m |
| 金融 | JA相模原市 麻溝台支店 | 約2440m |
| その他 | ブロッサムズ・カフェ (カフェ) | 約2450m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2450m |
| 医療 | 志村クリニック (Shimura Clinic) | 約2465m |
| ドラッグ | アイ東薬局 | 約2480m |
| ドラッグ | マツモトキヨシ | 約2499m |
| 医療 | 水沼歯科 | 約2516m |
| ドラッグ | ドラッグセイムス | 約2534m |
| 郵便局 | 麻溝郵便局 | 約2534m |
| スーパー | スーパー三和 麻溝店 | 約2542m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2587m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2596m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2766m |
| その他 | 当麻山公園 (公園・緑地) | 約2824m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2881m |