■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県藤沢市 善行五丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 善行駅(小田急電鉄 / 江ノ島線) 徒歩約720m (乗降客数: 約27,176人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約40.98m / 最大傾斜: 7.0° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 114,653円 〜 155,118円/㎡ | 143,316円 〜 193,899円/㎡ | 157,856円 〜 213,571円/㎡ |
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| 商業地 | 184,950円 〜 250,227円/㎡ | 296,392円 〜 401,001円/㎡ | 362,887円 〜 490,966円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】善行五丁目周辺の街並みと情景
小田急江ノ島線の善行駅から、緩やかながらも着実に高度を上げていく道すがら。この街の第一印象は、落ち着いた住宅街の静寂と、高台ならではの開放感です。駅から現地までは徒歩720mほどですが、電動アシスト自転車が生活の必須アイテムであることは疑いようがありません。というのも、このエリア全体がすり鉢状の地形の縁にあり、7.0度ほどの傾斜が日常の一部となっているからです。ベビーカーを押して歩く際は、行きはよいよい、帰りは坂道という構図が現実です。しかし、一度この高さに身を置くと、街を吹き抜ける風の心地よさと、空の広さに驚かされます。車の通行量も必要以上に多くなく、整然とした住宅街には、子育て世代の穏やかな暮らしの空気が流れています。夕暮れ時、家々の灯りがともり始める頃、この高台から見下ろす景色には、他の場所にはない「帰ってきた」という安堵感が満ちています。
■ 東方向の情景
東側へと視線を向けると、なだらかな下り坂が続き、視界が開けていきます。まず目に留まるのは「亀井野団地入口」のバス停周辺の落ち着いた雰囲気です。ここからさらに足を進めると「藤沢いずみ幼稚園」があり、朝の送り迎えの時間帯には子供たちの元気な声が聞こえてきそうな、温かな空気が漂います。さらに、先ほどのバス停が繰り返すように「亀井野団地入口」の名で示される交通の要所を過ぎ、「新田」のバス停あたりまで足を伸ばすと、交通の利便性と静かな住環境がバランスよく共存していることが実感できます。少し距離はありますが、「藤沢市またの保育園」まで足を運べば、豊かな緑に囲まれた教育環境が整っていることが分かり、子育てファミリーにとって安心感のあるエリアだと言えるでしょう。緩やかな起伏が続くこの道は、夕暮れ時の散歩にも最適で、東に沈む夕日の残り香を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。
■ 西方向の情景
西方向は、このエリアの生活利便性を象徴するような動線です。まずすぐそばにある「善行台」のバス停が、この街の移動の拠点となっています。少し進めば「富士見台」という地名の通り、晴れた日には遠くの景色まで見通せる高台の特権を感じさせます。道の途中にある「善行あさぎ台保育園」は、地域の子育ての要として信頼が厚く、忙しい共働きの家庭にとっても頼もしい存在です。その先には再び「富士見台」のバス停があり、このあたりの道路は、夕方になると帰宅を急ぐ自転車や徒歩の人々で穏やかな活気に包まれます。そして、日々の暮らしに欠かせない「ウエルシア薬局」がこの動線上に位置しているのが最大の強みです。日用品から食料品まで、日常の買い出しをこの周辺で完結できるのは、坂道を移動する住民にとって非常にありがたいポイント。この西側エリアは、生活の質を支えるインフラがコンパクトにまとまっており、実用的な暮らしやすさが際立っています。
■ 南方向の情景
南側へ下る道は、まさに駅へと向かうメインルートです。住宅街の角を曲がると、すぐに「善行台」のバス停が現れ、ここからバスに乗れば坂道の負担を大幅に軽減できます。この道を下りきった先の「善行二丁目坂上」付近は、視界が開けて街の全容を感じられるスポットです。さらに進むと「善行駅入口」があり、街と駅を結ぶ動線が確立されています。このエリアの魅力は、道沿いに「藤沢市立善行保育園」があること。子育て世帯にとっては、駅に近い利便性と保育環境が同時に手に入る貴重な場所です。また、そのすぐ近くに「藤沢善行郵便局」があるため、日中の用事をスムーズに済ませることが可能です。南向きの斜面は日当たりが非常に良く、洗濯物を干すベランダからは燦々と降り注ぐ光を感じることができます。ただし、帰りは上り坂になるため、買い物の荷物が多い時はやはり電動アシスト自転車のパワーを借りるのが正解でしょう。この道を日々往復することが、この街に住むという実感を深めてくれます。
■ 北方向の情景
北側のエリアは、この街の文化的かつ学園的な一面を色濃く反映しています。歩き始めてすぐに「私立日本大学藤沢高等学校」の重厚な門構えが目に入ります。広大な敷地を持つこの学校が近くにあることで、エリア全体の治安が良く、アカデミックな落ち着きが保たれています。さらに道を奥へと進むと、「日本大学藤沢小学校」、「日本大学藤沢中学校」と続き、小中高が一貫して集まる文教エリアであることがよくわかります。通学路としての道幅も確保されており、子供たちが安心して歩ける環境です。その先、再び「日本大学藤沢高等学校」の別門が見え、キャンパス周辺の緑豊かな環境が、季節の移ろいを肌で感じさせてくれます。さらに足を伸ばすと「保育園前」というバス停があり、このエリアが広域的に教育や保育施設と繋がっていることを示しています。北側は、日常の喧騒から離れた静かな住環境を求めるご家族にとって、教育施設がこれほど身近にありながらも、落ち着いた時間が流れる特別な場所となっています。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 亀井野団地入口 | 約1016m |
| 文教 | 藤沢いずみ幼稚園 | 約1020m |
| バス停 | 亀井野団地入口 | 約1034m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全17件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 新田 | 約1067m |
| 文教 | 藤沢市またの保育園 | 約1207m |
| その他 | ジャックの家(遊具広場) (公園・緑地) | 約1949m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2035m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2074m |
| 文教 | 東俣野幼稚園 | 約2191m |
| 文教 | 横浜市東俣野特別支援学校 | 約2263m |
| コンビニ | ローソン | 約2446m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2635m |
| 文教 | 藤沢市立大鋸小学校 | 約2673m |
| 文教 | 横浜市原宿保育園 | 約2826m |
| 文教 | 聖母の園保育園 | 約2836m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2885m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2887m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 善行台 | 約99m |
| バス停 | 富士見台 | 約306m |
| 文教 | 善行あさぎ台保育園 | 約318m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全44件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 富士見台 | 約341m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約361m |
| 郵便局 | 藤沢善行団地内郵便局 | 約646m |
| 文教 | 藤沢市あずま保育園 | 約648m |
| 文教 | 善行森の幼稚園 | 約675m |
| スーパー | Aコープ | 約705m |
| コンビニ | Lawson | 約1044m |
| スーパー | スーパー生鮮館TAIGA 藤沢石川店 | 約1681m |
| その他 | がってん寿司 藤沢店 (ファストフード) | 約1698m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1710m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約1751m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1754m |
| その他 | もふもふドーナツ 湘南藤沢店 (ファストフード) | 約1762m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約1785m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1888m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1987m |
| 文教 | 五反田保育園 | 約2034m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2209m |
| 文教 | 大庭城山幼稚園 | 約2243m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2339m |
| その他 | 魚屋路 (ファストフード) | 約2514m |
| 文教 | 藤沢市立小糸保育園 | 約2536m |
| ドラッグ | さくら薬局 | 約2566m |
| 医療 | よしむら耳鼻咽喉科 | 約2576m |
| スーパー | イオン | 約2600m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2661m |
| 郵便局 | 藤沢湘南ライフタウン郵便局 | 約2693m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2704m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2706m |
| 金融 | 横浜銀行湘南ライフタウン支店 | 約2710m |
| 郵便局 | 藤沢大庭郵便局 | 約2718m |
| その他 | 荒湘 (ファストフード) | 約2720m |
| コンビニ | ローソン | 約2732m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2734m |
| コンビニ | サンクス | 約2741m |
| 文教 | 藤沢若葉幼稚園 | 約2831m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約2847m |
| その他 | 小糸台公園 (公園・緑地) | 約2850m |
| スーパー | ロピア | 約2876m |
| その他 | らーめん七利屋 (ファストフード) | 約2879m |
| ドラッグ | クリエイト・SD | 約2916m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 善行台 | 約84m |
| バス停 | 善行二丁目坂上 | 約354m |
| バス停 | 善行駅入口 | 約489m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全75件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 藤沢市立善行保育園 | 約490m |
| 郵便局 | 藤沢善行郵便局 | 約505m |
| 文教 | 藤沢市立善行乳児保育園 | 約521m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約530m |
| 金融 | かながわ信用金庫 | 約666m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約675m |
| ドラッグ | 牧野薬局 | 約678m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約686m |
| 金融 | JAさがみ | 約694m |
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約700m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約739m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約742m |
| コンビニ | ミニストップ | 約757m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約844m |
| スーパー | フジ | 約983m |
| 文教 | 私立藤沢翔陵高等学校 | 約992m |
| 文教 | 聖園マリア幼稚園 | 約1050m |
| コンビニ | ローソン | 約1056m |
| 文教 | 藤沢芙蓉幼稚園 | 約1089m |
| コンビニ | ローソン+ | 約1327m |
| コンビニ | ポプラ | 約1403m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約1599m |
| 文教 | 聖園女学院中学校 | 約1821m |
| 文教 | 聖園女学院高等学校 | 約1821m |
| その他 | 中華メモリー (ファストフード) | 約1826m |
| その他 | 啓和珈琲 (カフェ) | 約1839m |
| コンビニ | 7-Eleven | 約1841m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1938m |
| 金融 | 無名金融 | 約2255m |
| コンビニ | Lawson | 約2260m |
| 文教 | 白旗保育園 | 約2266m |
| その他 | Fressness Burger (ファストフード) | 約2287m |
| 文教 | 藤沢市明治保育園 | 約2291m |
| スーパー | トレアージュ白旗 | 約2342m |
| ドラッグ | ウエルシア | 約2345m |
| ドラッグ | いちご薬局 | 約2396m |
| その他 | いくま (ファストフード) | 約2396m |
| 医療 | 阿保 | 約2405m |
| その他 | らーめん はじめ (ファストフード) | 約2406m |
| コンビニ | ローソン | 約2408m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2412m |
| その他 | だんけ (カフェ) | 約2419m |
| ドラッグ | ホンマチ薬局 | 約2421m |
| その他 | たこ焼き風天 (ファストフード) | 約2423m |
| 医療 | 歯科室佐藤 | 約2425m |
| スーパー | やまかストアー | 約2427m |
| 医療 | 無名医療 | 約2472m |
| コンビニ | ローソン | 約2483m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2483m |
| 郵便局 | 藤沢台町郵便局 | 約2495m |
| 医療 | みやた歯科 | 約2496m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2500m |
| 医療 | 北村歯科医院 | 約2514m |
| ドラッグ | 薬局 | 約2528m |
| 医療 | 富岡脳神経外科 | 約2557m |
| 医療 | 無名医療 | 約2579m |
| スーパー | Organic Garden | 約2592m |
| ドラッグ | わかば薬局 | 約2597m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2602m |
| その他 | ラーメン小松屋 -komatsuya- (ファストフード) | 約2651m |
| その他 | サンタコ たこやき (ファストフード) | 約2720m |
| 文教 | 聖園幼稚園 | 約2730m |
| コンビニ | ローソン | 約2731m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2735m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約2770m |
| その他 | 遊行寺宝物館 (観光・レジャー) | 約2790m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2824m |
| 医療 | いとう歯科 | 約2869m |
| 文教 | 神明保育園 | 約2881m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2889m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2940m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2996m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 私立日本大学藤沢高等学校 | 約165m |
| 文教 | 日本大学藤沢小学校 | 約896m |
| 文教 | 日本大学藤沢中学校 | 約951m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全51件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 日本大学藤沢高等学校 | 約1000m |
| バス停 | 保育園前 | 約1329m |
| その他 | 日本大学生物資源科学部 博物館 (観光・レジャー) | 約1341m |
| コンビニ | ローソン | 約1343m |
| バス停 | 保育園前 | 約1347m |
| バス停 | 天神町4号 | 約1353m |
| 文教 | 六会保育園 | 約1375m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1400m |
| 郵便局 | 六会郵便局 | 約1437m |
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約1541m |
| 金融 | 無名金融 | 約1557m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1566m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1581m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1604m |
| 医療 | 今村内科クリニック | 約1631m |
| 医療 | ももこ歯科 | 約1633m |
| 文教 | 六会幼稚園 | 約1689m |
| 文教 | 藤沢市立六会中学校 | 約1743m |
| 文教 | 亀井野保育園 | 約1812m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1823m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2185m |
| 医療 | 湘南敬愛病院 | 約2390m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2540m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約2548m |
| コンビニ | ローソン | 約2573m |
| コンビニ | ローソン | 約2587m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2628m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2634m |
| 医療 | らいおん歯科 | 約2671m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2685m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2690m |
| スーパー | 無名スーパー | 約2693m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2701m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2740m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2754m |
| その他 | 天王森泉館 (観光・レジャー) | 約2761m |
| 医療 | 湘南第一病院 | 約2868m |
| 文教 | 横浜市俣野保育園 | 約2931m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2933m |
| 金融 | 静岡銀行 | 約2940m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2954m |
| 文教 | 青木幼稚園 | 約2955m |
| その他 | プリン山 (公園・緑地) | 約2955m |
| その他 | オリジン弁当 (ファストフード) | 約2955m |
| スーパー | OKストア | 約2981m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2984m |
| その他 | 松のや (ファストフード) | 約2985m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2988m |