■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★★ (5/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県足柄下郡湯河原町 土肥五丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 湯河原駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約431m (乗降客数: 約12,202人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約23.94m / 最大傾斜: 9.7° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 68,719円 〜 92,972円/㎡ | 85,898円 〜 116,215円/㎡ | 90,261円 〜 122,118円/㎡ |
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| 商業地 | 70,952円 〜 95,995円/㎡ | 89,888円 〜 121,613円/㎡ | 94,770円 〜 128,219円/㎡ |
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【現地レポート】土肥五丁目周辺の街並みと情景
湯河原駅の喧騒を背に一歩足を踏み出すと、足元には心地よい傾斜が広がり、温泉街特有の湯の香りと潮風が入り混じる独特の空気が鼻腔をくすぐる。中心標高約24メートル、約9.7度の緩やかな坂道を一歩一歩のぼるたびに、ふくらはぎに感じる適度な疲労感が、これから始まる散策への期待感を高めてくれる。木々のざわめきと遠くの生活音が重なり合う、情緒豊かな高台の街並みへといざなわれる。
■ 東方向の情景
東へと足を進めると、まず甘く香ばしい香りが漂う「TIVOLI」が約390mの距離に佇み、街歩きのティータイムをそっと誘う。さらに歩を進めると、約531mの距離に「中山会湯河原胃腸病院」があり、万全の医療環境が日々の確かな安心感を支えている。その先には豊かな木々をたたえた「近鄰の公園・緑地」が約552mの場所に広がり、子どもたちの笑い声や木漏れ日が心地よい。道すがら、約594m地点の「7-ELEVEN」や約750m地点の「ローソン」といったコンビニエンスストアが点在し、日常の利便性と穏やかな緑が調和した暮らしやすい風景がどこまでも続いている。
■ 西方向の情景
西側の坂道をゆっくりと見上げながら歩くと、すぐそばの約139mに「宮下」のバス停があり、人々の生活の往来が穏やかに息づいている。さらに約383m歩くと、樹齢を重ねた巨木が神聖な空気を醸し出す「五所神社」の厳かな境内へと至り、心穏やかな静寂に包まれる。そこから歩を進めると、約554mの距離にある「クリエイトSD」や、約565mの「小学校前」のバス停が見え、通学路の子どもたちの元気な声が響き渡る。さらに足を延ばした約1190mの距離には「認定こども園みやかみ幼稚園」があり、子育て世代の温かな温もりが街全体を包み込んでいる。
■ 南方向の情景
南へと向かう緩やかな下り坂では、吹き抜ける風が少しだけ冷たく、心地よく肌を撫でる。歩き始めてすぐの約103mの距離には「セブン-イレブン」があり、いつでも気軽に立ち寄れる安心感を与えてくれる。そこからさらに視線を上げると、約191mという至近に「ちとせ会熱海ちとせ病院」が堂々と佇み、街の大きな安心のランドマークとなっている。医療施設が身近にあるこの環境は、日々の暮らしに揺るぎない平穏をもたらし、住まう人々の健やかな営みを優しく見守り続けている。
■ 北方向の情景
北側エリアに足を踏み入れると、目の前には活気ある日常の風景が広がっている。約61mというごく近い距離に「Aコープ前」があり、そのすぐ隣の約66mには「ウェルシア」が、さらに約95mの距離には「ファミリーマート」が並び、買物利便性が極めて高いコンパクトな生活圏を形作っている。そこから少し歩いた約201mの「明店街」や、約225mの「無名交通」周辺では、地元の人々の温かい挨拶や車や人の往来の温度感が肌に心地よく伝わり、下町情緒と利便性が美しく融合した生き生きとした街の鼓動を感じることができる。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | TIVOLI (カフェ) | 約390m |
| 医療 | 中山会湯河原胃腸病院 | 約531m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約552m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全25件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | 7-ELEVEN | 約594m |
| コンビニ | ローソン | 約750m |
| バス停 | 城堀 | 約832m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約838m |
| バス停 | 城堀 | 約862m |
| 文教 | 湯河原町立おにわ保育園 | 約937m |
| バス停 | 郷清水 | 約1029m |
| 文教 | 湯河原町立まさご保育園 | 約1276m |
| スーパー | マックスバリュ | 約1373m |
| ドラッグ | 薬CREATE | 約1382m |
| スーパー | Watts 百円ショップ | 約1404m |
| 文教 | 神奈川県立小田原支援学校 湯河原校舎 | 約1430m |
| 文教 | 湯河原町立湯河原中学校 | 約1431m |
| 郵便局 | 幕山公園通郵便局 | 約1474m |
| コンビニ | ローソン | 約1475m |
| スーパー | ミーツ by WATTS | 約1487m |
| スーパー | エスポット | 約1520m |
| 医療 | 生活保健協会湯河原中央温泉病院 | 約1604m |
| 文教 | 湯河原町立吉浜小学校 | 約1871m |
| 文教 | 湯河原町立八雲保育園 | 約2067m |
| 文教 | 湯河原町立福浦幼稚園 | 約2914m |
| 文教 | 湯河原町立東台福浦小学校 | 約2932m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 宮下 | 約139m |
| バス停 | 五所神社 | 約383m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約554m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全16件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 小学校前 | 約565m |
| 文教 | 認定こども園みやかみ幼稚園 | 約1190m |
| コンビニ | ローソン | 約1655m |
| その他 | 泉公園 (公園・緑地) | 約1776m |
| 医療 | 湯河原厚生年金病院 | 約1831m |
| 文教 | 泉幼稚園 | 約1999m |
| 郵便局 | 湯河原温泉郵便局 | 約2230m |
| その他 | 滝テラス (観光・レジャー) | 約2249m |
| その他 | 月テラス (観光・レジャー) | 約2293m |
| その他 | 川テラス (観光・レジャー) | 約2396m |
| その他 | 木陰テラス (公園・緑地) | 約2476m |
| その他 | 湯河原ゆかりの美術館 (観光・レジャー) | 約2617m |
| 文教 | 湯河原幼稚園 | 約2696m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約103m |
| 医療 | ちとせ会熱海ちとせ病院 | 約191m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | Aコープ前 | 約61m |
| ドラッグ | ウェルシア | 約66m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約95m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全17件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 明店街 | 約201m |
| バス停 | 無名交通 | 約225m |
| コンビニ | ローソン | 約268m |
| その他 | 湯河原ラーメン (ファストフード) | 約293m |
| スーパー | 小田原百貨湯河原店 | 約408m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約433m |
| その他 | ウェスト (カフェ) | 約503m |
| コンビニ | NewDays | 約566m |
| スーパー | ハンディ | 約1549m |
| スーパー | キャンドゥー | 約1605m |
| その他 | 人間国宝美術館 (観光・レジャー) | 約1672m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1855m |
| 文教 | 湯河原町立たちばな保育園 | 約2100m |
| その他 | 木村美術館きむらびじゅつかん (観光・レジャー) | 約2135m |