■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★☆☆☆ (2/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県足柄下郡湯河原町 宮下 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 湯河原駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約968m (乗降客数: 約12,202人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約237.24m / 最大傾斜: 26.4° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 60,477円 〜 81,822円/㎡ | 75,597円 〜 102,278円/㎡ | 77,585円 〜 104,968円/㎡ |
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| 商業地 | 70,000円 〜 94,707円/㎡ | 92,603円 〜 125,286円/㎡ | 97,854円 〜 132,391円/㎡ |
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【現地レポート】宮下周辺の街並みと情景
湯河原駅の喧騒を背に、どこか懐かしい温泉情緒の残る坂道を一歩一歩踏みしめながら宮下エリアへと足を踏み入れる。中心標高約237メートル、実に26.4度もの急な勾配が続くこの街は、歩みを進めるごとにふくらはぎに心地よい疲労感を覚えさせると同時に、それを補って余りある豊かな風の抜けと木々の匂いをもたらしてくれる。坂の上から見下ろす相模の山々の重なりと、どこかから漂う潮風の気配が、この高台ならではの特別な日常の始まりを静かに告げている。
■ 東方向の情景
東へと視線を向けながら足元に気をつけつつ坂を下っていくと、まずは「無名交通」のバス停付近の細い路地に差し掛かる。そのまま歩を進めると「明店街」の賑やかな看板が視界に入り、湯河原ならではの人々の温もりある往来の温度感に包まれる。小腹が空いた頃に香ばしい匂いを漂わせる「湯河原ラーメン」の店先を過ぎ、さらに歩くと「横浜銀行」の落ち着いた佇まいが見えてくる。そのすぐ隣にはお洒落な「ウェスト」のカフェがあり、コーヒーの豊かなアロマが道行く人の足を優しく引き止める。高台の斜面から下町へと繋がるこのルートには、便利さとローカルな情緒が絶妙に溶け合った暮らしの景色が広がっている。
■ 西方向の情景
西側の斜面を登る足取りは一段と重さを増すが、背中を押すように吹き抜ける爽やかな山風が心地よい。「理想郷」と呼ばれるバス停の先、見晴らしの良いカーブを曲がると「ローソン」の灯りが安心感をあたえてくれる。そのすぐそばの「道中」のバス停を過ぎてさらに進むと、緑豊かな環境に包まれた「湯河原厚生年金病院」が静かにたたずみ、日々の健康をしっかりと見守ってくれている。もう少し足を伸ばせば「泉公園」の豊かな緑と広大な空が広がり、子どもたちの笑い声や木々のざわめきが五感を心地よく満たしてくれる、ゆとりある時間が流れている。
■ 南方向の情景
南側へ目を向けると、まず「認定こども園みやかみ幼稚園」から聞こえてくる子どもたちの元気な声が、街全体に明るい温度感を添えている。すぐ近くの「小学校前」のバス停を過ぎ、生活に欠かせない「クリエイトSD」で日用品を揃えつつ歩くと、樹齢を重ねた巨樹が神聖な空気を醸し出す「五所神社」の境内へと導かれる。鳥居をくぐれば、ひんやりとした木漏れ日の匂いと厳かな静寂が心を満たし、その先の「泉入口」へと続く道筋には、歴史と現代の生活が美しく調和した穏やかなコミュニティの営み息づいている。
■ 北方向の情景
北側の高台へと続く急峻な坂道を登りきると、かつての源頼朝ゆかりの伝説を秘めた「近鄰の観光・レジャー」エリアの豊かな自然が広がり、観光客の楽しげな足音と非日常のワクワク感が漂う。さらに山深い方へ進むと「土肥椙山巌窟(しとどの窟)」が厳かに待ち構えており、ひんやりとした岩肌の匂いや木々のざわめきが、古代からの歴史のロマンを肌で感じさせてくれる。標高差が生み出すダイナミックな地形と、豊かな自然のヴェールに包まれた、探求心をくすぐる奥深い散策ルートとなっている。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 無名交通 | 約992m |
| バス停 | 明店街 | 約1000m |
| その他 | 湯河原ラーメン (ファストフード) | 約1014m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全34件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 金融 | 横浜銀行 | 約1050m |
| その他 | ウェスト (カフェ) | 約1057m |
| スーパー | 小田原百貨湯河原店 | 約1058m |
| コンビニ | ローソン | 約1064m |
| コンビニ | NewDays | 約1090m |
| バス停 | 湯河原 | 約1101m |
| その他 | TIVOLI (カフェ) | 約1177m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約1280m |
| コンビニ | ローソン | 約1310m |
| 医療 | 中山会湯河原胃腸病院 | 約1353m |
| コンビニ | 7-ELEVEN | 約1408m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1419m |
| 文教 | 湯河原町立おにわ保育園 | 約1482m |
| スーパー | ハンディ | 約1821m |
| 文教 | 湯河原町立たちばな保育園 | 約1836m |
| スーパー | キャンドゥー | 約1860m |
| その他 | 人間国宝美術館 (観光・レジャー) | 約1870m |
| 文教 | 神奈川県立小田原支援学校 湯河原校舎 | 約1890m |
| 文教 | 湯河原町立まさご保育園 | 約1906m |
| 医療 | 生活保健協会湯河原中央温泉病院 | 約1950m |
| スーパー | マックスバリュ | 約1960m |
| 郵便局 | 幕山公園通郵便局 | 約1980m |
| その他 | 木村美術館きむらびじゅつかん (観光・レジャー) | 約2029m |
| スーパー | ミーツ by WATTS | 約2053m |
| ドラッグ | 薬CREATE | 約2087m |
| スーパー | Watts 百円ショップ | 約2103m |
| コンビニ | ローソン | 約2132m |
| 文教 | 湯河原町立湯河原中学校 | 約2188m |
| スーパー | エスポット | 約2234m |
| 文教 | 湯河原町立吉浜小学校 | 約2336m |
| 文教 | 湯河原町立八雲保育園 | 約2536m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 理想郷 | 約1109m |
| コンビニ | ローソン | 約1144m |
| バス停 | 道中 | 約1144m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全14件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 医療 | 湯河原厚生年金病院 | 約1223m |
| その他 | 泉公園 (公園・緑地) | 約1274m |
| バス停 | 無名交通 | 約1348m |
| 文教 | 泉幼稚園 | 約1442m |
| 郵便局 | 湯河原温泉郵便局 | 約1514m |
| その他 | 滝テラス (観光・レジャー) | 約1573m |
| その他 | 月テラス (観光・レジャー) | 約1603m |
| その他 | 川テラス (観光・レジャー) | 約1707m |
| その他 | 木陰テラス (公園・緑地) | 約1806m |
| 文教 | 湯河原幼稚園 | 約1809m |
| その他 | 湯河原ゆかりの美術館 (観光・レジャー) | 約1824m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 認定こども園みやかみ幼稚園 | 約805m |
| バス停 | 小学校前 | 約814m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約820m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全9件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 五所神社 | 約821m |
| バス停 | 泉入口 | 約840m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約964m |
| ドラッグ | ウェルシア | 約1005m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1155m |
| 医療 | ちとせ会熱海ちとせ病院 | 約1163m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約856m |
| その他 | 土肥椙山巌窟(しとどの窟) (観光・レジャー) | 約2081m |