■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県横須賀市 小矢部四丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 衣笠駅(東日本旅客鉄道 / 横須賀線) 徒歩約944m (乗降客数: 約18,310人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約43.94m / 最大傾斜: 27.4° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 69,857円 〜 94,512円/㎡ | 87,321円 〜 118,140円/㎡ | 91,866円 〜 124,289円/㎡ |
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| 商業地 | 125,970円 〜 170,431円/㎡ | 190,377円 〜 257,568円/㎡ | 217,597円 〜 294,396円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】小矢部四丁目周辺の街並みと情景
最寄り駅である衣笠駅から足を延ばすと、標高約44mを誇る高台ならではの起伏に富んだ地形が広がります。ベビーカーを押しての移動や日々の買い物では電動アシスト自転車が必須となりますが、坂道を登りきった先には開放感あふれる景色と、穏やかな住宅街の風景が出迎えてくれます。夜間の帰り道も街灯に照らされた住宅街をゆっくりと進む、落ち着いた暮らしが実感できるエリアです。
■ 東方向の情景
東側へ歩を進めると、まず約199mの距離に便利な「セブン-イレブン」があり、ちょっとした買い出しに重宝します。そこから少し下ったエリアには「井戸店」のバス停(約209m、約226m)が点在しており、地域の足として利用されています。さらに坂を下りながら足を延ばすと「森崎五丁目」のバス停(約470m)があり、少しずつ交通の便が広がります。日常の生活圏内を抜けた先には「横須賀森崎四郵便局」(約932m)があり、手続きや郵送などの暮らしの用事もスムーズにこなせる安心の環境が整っています。
■ 西方向の情景
西側は豊かな自然と歴史を感じるロケーションが魅力です。約543mの道のりを進むと、緑豊かな「衣笠山公園」が姿を現します。さらに園内を進み約590m地点にある「衣笠山公園展望台」へと登れば、高台ならではの素晴らしい景色が一望でき、日々の散策コースとして最高の環境です。少し距離は離れますが、子育て世帯に嬉しい「城北幼稚園」(約1422m)や「平作保育園」(約1471m)があり、さらに進んだ先には「無名コンビニ」(約1758m)が点在し、緑と静けさが調和したエリアとなっています。
■ 南方向の情景
南側に向かうルートでは、歴史の面影と起伏のある道程が続きます。「衣笠城址」(約630m、約659m)の歴史あるスポットが身近にあり、四季折々の自然を感じながら歩くことができます。さらに足を延ばすと、古刹である「満昌寺」(約881m)の厳かな雰囲気が漂います。坂道を下りきった幹線道路沿いには「すき家」(約1314m)や「セブン-イレブン」(約1782m)といったロードサイド店舗もあり、車や自転車を活用することで生活の利便性がさらに高まる構成となっています。
■ 北方向の情景
北側へ下っていくルートは、日々の暮らしに欠かせない施設がまとまっています。すぐ近くには「衣笠山公園」の入口(約345m、約383m)があり、気軽に自然へアクセスできます。そのすぐ近くには、毎日の食卓を支える大型スーパー「ave」(約436m)があり、坂道を下った先での買い出しが非常に便利です。さらに「衣笠十字路」(約757m)の賑やかなエリアへと繋がり、周辺には「ヒライ歯科クリニック」(約898m)などの医療機関も揃っており、生活利便性と安心感がコンパクトにまとまったエリアです。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約199m |
| バス停 | 井戸店 | 約209m |
| バス停 | 井戸店 | 約226m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全25件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 森崎五丁目 | 約470m |
| 郵便局 | 横須賀森崎四郵便局 | 約932m |
| 文教 | 横須賀市立本公郷乳児保育園 | 約1033m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約1135m |
| 文教 | 横須賀若草幼稚園 | 約1499m |
| スーパー | Fuji | 約1581m |
| 郵便局 | 横須賀森崎郵便局 | 約1611m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1883m |
| スーパー | 京急ストア | 約1895m |
| スーパー | FUJI | 約1903m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1917m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1927m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1953m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2069m |
| 郵便局 | 北久里浜郵便局 | 約2098m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2650m |
| 文教 | 玉成保育園 | 約2713m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2758m |
| 金融 | 無名金融 | 約2784m |
| 文教 | 南横須賀幼稚園 | 約2787m |
| 郵便局 | 横須賀三春郵便局 | 約2912m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2977m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 衣笠山公園 (公園・緑地) | 約543m |
| その他 | 衣笠山公園展望台 (観光・レジャー) | 約590m |
| 文教 | 城北幼稚園 | 約1422m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全13件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 平作保育園 | 約1471m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1758m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1758m |
| その他 | Yasmocca (ファストフード) | 約2246m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2249m |
| その他 | 大田和 つつじの丘 駐車場 (観光・レジャー) | 約2606m |
| 文教 | 御国幼稚園 | 約2676m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2804m |
| バス停 | 池上六丁目 | 約2813m |
| バス停 | 池上六丁目 | 約2827m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 衣笠城址 | 約630m |
| バス停 | 衣笠城址 | 約659m |
| バス停 | 満昌寺 | 約881m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全17件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1314m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1782m |
| コンビニ | ローソン | 約1835m |
| 郵便局 | 横須賀岩戸郵便局 | 約1838m |
| スーパー | 無名スーパー | 約2144m |
| その他 | ピザーラ (ファストフード) | 約2257m |
| スーパー | CO-OP | 約2291m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2306m |
| 文教 | 相武幼稚園 | 約2467m |
| 医療 | サンライズファミリークリニック | 約2553m |
| 郵便局 | 横須賀武郵便局 | 約2573m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2781m |
| その他 | 無線歴史展示室 (観光・レジャー) | 約2897m |
| コンビニ | ポプラ | 約2949m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 衣笠山公園 | 約345m |
| バス停 | 衣笠山公園 | 約383m |
| スーパー | ave | 約436m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全71件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 衣笠十字路 | 約757m |
| 医療 | ヒライ歯科クリニック | 約898m |
| その他 | ちよだ鮨 (ファストフード) | 約932m |
| ドラッグ | テラブン薬局 | 約943m |
| ドラッグ | クリエイト薬局 | 約952m |
| ドラッグ | ドラッグストア クリエイト | 約964m |
| 文教 | あさひ幼稚園 | 約964m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約974m |
| スーパー | 西友 | 約987m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1015m |
| 医療 | アルファ歯科 | 約1019m |
| ドラッグ | ウィング湘南 衣笠店 | 約1021m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1022m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1025m |
| 金融 | 湘南しんきん | 約1028m |
| コンビニ | NewDays | 約1035m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約1037m |
| 金融 | みずほATMコーナー | 約1046m |
| 郵便局 | 横須賀佐野南郵便局 | 約1189m |
| ドラッグ | 岡薬局 | 約1334m |
| コンビニ | ローソン | 約1380m |
| 文教 | 佐野保育園 | 約1484m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1498m |
| 郵便局 | 横須賀金谷郵便局 | 約1573m |
| 文教 | 聖心第三幼稚園 | 約1629m |
| 文教 | 小光子愛育園 | 約1639m |
| 文教 | 公郷保育園 | 約1664m |
| 文教 | 衣笠愛児園 | 約1734m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1760m |
| ドラッグ | なの花薬局 | 約1837m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1915m |
| 文教 | 横須賀市立鶴が丘保育園 | 約1962m |
| 郵便局 | 横須賀鶴が丘郵便局 | 約1991m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約2006m |
| 文教 | 聖心第二幼稚園 | 約2106m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2136m |
| 郵便局 | 横須賀池上郵便局 | 約2184m |
| 郵便局 | 横須賀佐野町郵便局 | 約2224m |
| 文教 | 横須賀市立上町保育園 | 約2231m |
| 文教 | 横須賀若葉幼稚園 | 約2375m |
| 郵便局 | 横須賀上町郵便局 | 約2527m |
| コンビニ | ローソン | 約2588m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2663m |
| ドラッグ | 池上調剤薬局 | 約2681m |
| 文教 | 三和保育園 | 約2699m |
| 文教 | めぐみ幼稚園 | 約2717m |
| 郵便局 | 横須賀坂本郵便局 | 約2718m |
| 郵便局 | 横須賀不入斗郵便局 | 約2719m |
| ドラッグ | ヒロ薬局 | 約2725m |
| 医療 | 石渡歯科医院 | 約2744m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2747m |
| 医療 | 櫻井整形外科 | 約2747m |
| 文教 | 三春幼稚園 | 約2756m |
| その他 | 見晴し台 (観光・レジャー) | 約2819m |
| ドラッグ | 関口調剤薬局 | 約2823m |
| 文教 | 聖心第一幼稚園 | 約2847m |
| スーパー | 京急ファーブ | 約2866m |
| ドラッグ | (有)あい薬局 | 約2868m |
| 郵便局 | 横須賀三春西郵便局 | 約2873m |
| その他 | 逸見が丘第3公園 (公園・緑地) | 約2879m |
| 文教 | 青い鳥幼稚園 | 約2883m |
| その他 | 逸見が丘第3公園 (公園・緑地) | 約2893m |
| 金融 | かながわ信用金庫 | 約2910m |
| 文教 | うわまち幼稚園 | 約2912m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2928m |
| 郵便局 | 横須賀上町北郵便局 | 約2958m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2974m |
| コンビニ | セブンイレブン 横須賀上町店 | 約2997m |