■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県横須賀市 小矢部三丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 衣笠駅(東日本旅客鉄道 / 横須賀線) 徒歩約1044m (乗降客数: 約18,310人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約31.94m / 最大傾斜: 15.4° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 75,842円 〜 102,609円/㎡ | 94,802円 〜 128,261円/㎡ | 100,362円 〜 135,783円/㎡ |
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| 商業地 | 121,069円 〜 163,800円/㎡ | 176,396円 〜 238,653円/㎡ | 199,441円 〜 269,832円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】小矢部三丁目周辺の街並みと情景
横須賀市小矢部三丁目に足を踏み入れると、まず肌で感じるのは高台ならではの開放感と、心地よい起伏に満ちた地形です。中心標高が約31.9m、傾斜角度約15.4度という坂のある街並みは、日々の暮らしの中で電動アシスト自転車が心強い相棒となってくれます。駅からのアプローチは程よい運動になりつつも、ベビーカーを押しての移動や夜間の帰り道には、リアルな生活利便性と勾配への配慮が欠かせません。しかし、それを補って余りある緑豊かな景色と、静かで落ち着いた住環境がここには広がっています。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まず「森崎四丁目」のバス停付近(約517m)に出ます。すぐそばには「横須賀森崎四郵便局」(約518m)があり、日々のちょっとした手続きや郵送に大変便利です。さらに少し歩くと再び「森崎四丁目」(約530m)のエリアを抜け、やがて「公郷一丁目」(約780m)の落ち着いた住宅街へと繋がっていきます。この道程の先には「横須賀若草幼稚園」(約1079m)もあり、子育てファミリーの通園路としても馴染み深いエリアです。東からの穏やかな朝陽を受けながら、緑の気配を感じつつ坂道を軽やかに下りていく、そんな爽やかな朝のひとときが日常に溶け込んでいます。
■ 西方向の情景
西側は、日々の暮らしに便利なスポットと豊かな自然が共存するエリアです。歩き始めてすぐの場所にある「セブン-イレブン」(約227m)は、夜間の帰り道やちょっとした買い出しにいつでも明るい灯りをともしてくれます。そこから「井戸店」(約314m、約322m)のバス停を過ぎてさらに進むと、緑豊かな「衣笠山公園」(約914m)の裾野へと至ります。公園の奥には「衣笠山公園展望台」(約999m)があり、四季折々の豊かな自然や素晴らしい眺望を身近に感じながら、休日の散策を心ゆくまで楽しむことができる贅沢な環境です。
■ 南方向の情景
南側エリアは、起伏に富んだ地形を活かした住宅地が広がっています。「森崎リアンシティ」(約322m)の周辺を通って「森崎五丁目」(約353m、約363m)のバス停へと抜けるルートは、バス便の利便性もうかがわせる生活道路です。少し距離は延びますが、さらに足を伸ばせば「すき家」(約1524m)や「マクドナルド」(約1621m)といったお馴染みのファストフード店もあり、休日のお出掛け帰りや手軽に食事を済ませたいときに重宝します。坂道を登りきった高台からの見晴らしは素晴らしく、帰宅時の安心感と開放感を同時に味わうことができます。
■ 北方向の情景
北側へ向かうと、日々の食卓を支える心強い施設が揃っています。何といっても徒歩約340mほどの距離にあるスーパー「ave」の存在が大きく、毎日の食材選びやまとめ買いに非常に便利です。そのすぐ近くには「衣笠山公園」(約360m)の入口付近が広がり、緑の潤いを身近に感じさせます。さらに歩を進めると「公郷二丁目」(約696m)の閑静な街並みを経て、「横須賀市立本公郷乳児保育園」(約741m)に至ります。子育て世帯にとって安心できる教育・保育環境が整っており、買い物帰りのベビーカーでの移動も、電動アシスト自転車の力があれば快適にこなせる実用的なルートとなっています。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 森崎四丁目 | 約517m |
| 郵便局 | 横須賀森崎四郵便局 | 約518m |
| バス停 | 森崎四丁目 | 約530m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全28件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 公郷一丁目 | 約780m |
| 文教 | 横須賀若草幼稚園 | 約1079m |
| 郵便局 | 横須賀森崎郵便局 | 約1190m |
| スーパー | Fuji | 約1247m |
| スーパー | 京急ストア | 約1477m |
| スーパー | FUJI | 約1483m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1506m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1531m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1564m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1647m |
| 郵便局 | 北久里浜郵便局 | 約1691m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2297m |
| 文教 | 玉成保育園 | 約2353m |
| 文教 | 南横須賀幼稚園 | 約2369m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2421m |
| 金融 | 無名金融 | 約2446m |
| 文教 | 認定こども園ぎんなん幼稚園 | 約2594m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2615m |
| 文教 | しらかば保育園 | 約2687m |
| 文教 | 大津幼稚園 | 約2689m |
| コンビニ | ローソン | 約2748m |
| その他 | 吉野屋 (ファストフード) | 約2804m |
| スーパー | 無名スーパー | 約2837m |
| その他 | くら寿司 (ファストフード) | 約2919m |
| 郵便局 | 横須賀大津郵便局 | 約2983m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 約227m |
| バス停 | 井戸店 | 約314m |
| バス停 | 井戸店 | 約322m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全18件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 衣笠山公園 (公園・緑地) | 約914m |
| その他 | 衣笠山公園展望台 (観光・レジャー) | 約999m |
| 文教 | 城北幼稚園 | 約1773m |
| 文教 | 平作保育園 | 約1820m |
| 文教 | 衣笠愛児園 | 約2021m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2171m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2172m |
| バス停 | 平作町 | 約2286m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2404m |
| 郵便局 | 横須賀池上郵便局 | 約2454m |
| その他 | Yasmocca (ファストフード) | 約2652m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2656m |
| 文教 | 相武幼稚園 | 約2791m |
| その他 | 大田和 つつじの丘 駐車場 (観光・レジャー) | 約2946m |
| ドラッグ | 池上調剤薬局 | 約2964m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 森崎リアンシティ | 約322m |
| バス停 | 森崎五丁目 | 約353m |
| バス停 | 森崎五丁目 | 約363m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全17件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1524m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1621m |
| コンビニ | ローソン | 約1752m |
| 郵便局 | 横須賀岩戸郵便局 | 約1765m |
| スーパー | 無名スーパー | 約1905m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2057m |
| その他 | ピザーラ (ファストフード) | 約2058m |
| スーパー | CO-OP | 約2097m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2545m |
| 医療 | サンライズファミリークリニック | 約2789m |
| その他 | 無線歴史展示室 (観光・レジャー) | 約2819m |
| 郵便局 | 横須賀武郵便局 | 約2835m |
| 郵便局 | 横須賀粟田簡易郵便局 | 約2865m |
| コンビニ | ポプラ | 約2866m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| スーパー | ave | 約340m |
| バス停 | 衣笠山公園 | 約360m |
| バス停 | 衣笠山公園 | 約360m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全67件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 公郷二丁目 | 約696m |
| 文教 | 横須賀市立本公郷乳児保育園 | 約741m |
| 文教 | あさひ幼稚園 | 約768m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約790m |
| 医療 | ヒライ歯科クリニック | 約899m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約965m |
| ドラッグ | テラブン薬局 | 約976m |
| その他 | ちよだ鮨 (ファストフード) | 約987m |
| ドラッグ | クリエイト薬局 | 約1011m |
| ドラッグ | ドラッグストア クリエイト | 約1034m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約1064m |
| スーパー | 西友 | 約1070m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1084m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1092m |
| ドラッグ | ウィング湘南 衣笠店 | 約1103m |
| 医療 | アルファ歯科 | 約1107m |
| 金融 | 湘南しんきん | 約1113m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約1128m |
| 郵便局 | 横須賀佐野南郵便局 | 約1132m |
| 金融 | みずほATMコーナー | 約1139m |
| コンビニ | NewDays | 約1156m |
| 文教 | 佐野保育園 | 約1344m |
| 文教 | 公郷保育園 | 約1411m |
| ドラッグ | 岡薬局 | 約1509m |
| 文教 | 小光子愛育園 | 約1517m |
| コンビニ | ローソン | 約1552m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1647m |
| 文教 | 聖心第三幼稚園 | 約1705m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1726m |
| 郵便局 | 横須賀金谷郵便局 | 約1792m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約1916m |
| 文教 | 聖心第二幼稚園 | 約1921m |
| 郵便局 | 横須賀鶴が丘郵便局 | 約2044m |
| ドラッグ | なの花薬局 | 約2060m |
| 文教 | 横須賀市立鶴が丘保育園 | 約2063m |
| 文教 | 横須賀市立上町保育園 | 約2107m |
| 郵便局 | 横須賀佐野町郵便局 | 約2138m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2151m |
| 郵便局 | 横須賀上町郵便局 | 約2408m |
| 文教 | 三春幼稚園 | 約2484m |
| 文教 | 三和保育園 | 約2559m |
| 医療 | 石渡歯科医院 | 約2560m |
| 郵便局 | 横須賀三春郵便局 | 約2588m |
| 文教 | 青い鳥幼稚園 | 約2594m |
| 文教 | 横須賀若葉幼稚園 | 約2612m |
| 文教 | めぐみ幼稚園 | 約2626m |
| 郵便局 | 横須賀三春西郵便局 | 約2634m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2637m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2681m |
| ドラッグ | 関口調剤薬局 | 約2723m |
| 郵便局 | 横須賀不入斗郵便局 | 約2740m |
| 文教 | 聖心第一幼稚園 | 約2760m |
| コンビニ | ローソン | 約2774m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2783m |
| 金融 | かながわ信用金庫 | 約2813m |
| 文教 | うわまち幼稚園 | 約2824m |
| 郵便局 | 横須賀坂本郵便局 | 約2848m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2850m |
| ドラッグ | ヒロ薬局 | 約2861m |
| 郵便局 | 横須賀上町北郵便局 | 約2863m |
| 医療 | 櫻井整形外科 | 約2879m |
| コンビニ | セブンイレブン 横須賀上町店 | 約2910m |
| その他 | 横須賀市自然・人文博物館 (観光・レジャー) | 約2931m |
| ドラッグ | (有)あい薬局 | 約2951m |