■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★☆☆☆ (2/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県横須賀市 津久井三丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 津久井浜駅(京浜急行電鉄 / 久里浜線) 徒歩約524m (乗降客数: 約6,568人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約13.24m / 最大傾斜: 2.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 60,525円 〜 81,886円/㎡ | 75,656円 〜 102,359円/㎡ | 77,657円 〜 105,066円/㎡ |
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| 商業地 | 92,848円 〜 125,619円/㎡ | 133,377円 〜 180,452円/㎡ | 145,740円 〜 197,177円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】津久井三丁目周辺の街並みと情景
津久井三丁目の周辺を実際に歩いてみると、まず驚かされるのはその足取りの軽さをもたらすフラットな地形です。中心標高約13.24m、傾斜も緩やかなこのエリアは、ベビーカーを押しての移動や、重たい荷物を載せた電動アシスト自転車での移動も本当にスムーズ。毎日の通勤や買い物、子供の送り迎えといった日常の移動ストレスが少なく、生活動線が非常に描きやすい環境が整っています。駅からのアプローチも平坦で歩きやすく、夜間の帰り道も安心して歩ける穏やかな空気に包まれています。
■ 東方向の情景
東側へと足を伸ばすと、暮らしに密着した便利な施設が点在しています。まず約780mの距離にある「北下浦郵便局」で日々の手続きを済ませ、すぐ近くの「セブン-イレブン」(約795m)でちょっとした買い物を。さらに進むと、毎日の食卓を支える「Aコープ」(約807m)があり、新鮮な食材選びが楽しみになります。周辺には「湘南長沢幼稚園」(約865m)もあり、子育て世帯の明るい声が響きます。お散歩の途中にはおしゃれな「Ohana」(約881m)でコーヒーをテイクアウトして一息つく、そんなゆとりある時間を楽しめるエリアです。
■ 西方向の情景
西方向は、自然の潤いを感じながら静かな住宅街を抜けるルートです。「水ヶ尻」(約1409m、約1419m)のバス停周辺を過ぎ、「高円坊」(約1441m)へと向かう道のりは、車窓の景色とは一味違う地域の歴史や落ち着いた佇まいを感じさせます。少し距離はありますが、途中の「セブン-イレブン」(約2044m)や「ミニストップ」(約2108m)といったコンビニエンスストアが点在しているため、サイクリングがてらのちょっとした遠回りも安心。フラットな道が続くため、電動アシスト自転車があればスイスイと快適に巡ることができます。
■ 南方向の情景
南側は生活利便施設がギュッと凝縮された、最も利用頻度の高いメイン動線です。歩き始めてすぐに「横須賀津久井郵便局」(約353m)があり、そのすぐそばには「神奈川県立武山支援学校 津久井浜分教室」(約397m)の落ち着いた文教環境が広がります。さらに歩を進めると、品揃え豊富な「京急ストア」(約480m)や、共働き世帯を心強く支える「横須賀市立津久井保育園」(約490m)が並びます。帰り道には「LAWSON」(約541m)にも立ち寄れるため、ベビーカーを押しながらの買い出しも一度でスムーズに完結します。
■ 北方向の情景
北側に向かうルートは、情緒ある景色と豊かな自然が魅力的です。「みのり橋」(約1483m、約1519m)を渡る心地よい風を感じながら進むと、歴史ある「浅間神社」(約1647m)の緑豊かな境内に行き着きます。休日の散策ルートとしても最適で、さらに足を伸ばせば「近鄰の観光・レジャー施設」(約2054m)や「近鄰のファストフード店」(約2311m)もあり、アクティブな休日を過ごす拠点としても非常に魅力的なロケーションとなっています。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 郵便局 | 北下浦郵便局 | 約780m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約795m |
| スーパー | Aコープ | 約807m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全21件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 湘南長沢幼稚園 | 約865m |
| その他 | Ohana (カフェ) | 約881m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1420m |
| バス停 | 長沢台 | 約1752m |
| バス停 | 長沢台 | 約1761m |
| 医療 | 岡本歯科医院 | 約1923m |
| バス停 | YRP野比駅 | 約1936m |
| ドラッグ | サザン薬局 | 約1944m |
| スーパー | 無名スーパー | 約1988m |
| 金融 | 無名金融 | 約1990m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約1997m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2011m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約2028m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2039m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約2072m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2418m |
| スーパー | Fuji | 約2428m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2961m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 水ヶ尻 | 約1409m |
| バス停 | 水ヶ尻 | 約1419m |
| バス停 | 高円坊 | 約1441m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全7件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約2044m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2108m |
| 文教 | 初声保育園 | 約2283m |
| 文教 | 横須賀市立武山中学校 | 約2548m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 郵便局 | 横須賀津久井郵便局 | 約353m |
| 文教 | 神奈川県立武山支援学校 津久井浜分教室 | 約397m |
| スーパー | 京急ストア | 約480m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全22件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 横須賀市立津久井保育園 | 約490m |
| コンビニ | LAWSON | 約541m |
| 文教 | 津久井幼稚園 | 約794m |
| バス停 | 三浦海岸駅 | 約2025m |
| スーパー | 無名スーパー | 約2027m |
| バス停 | 三浦海岸駅 | 約2040m |
| バス停 | 三浦海岸駅 | 約2052m |
| その他 | CAFE PLAZA dear KOREA (カフェ) | 約2091m |
| スーパー | 京急ストア | 約2101m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2102m |
| その他 | Poem (カフェ) | 約2132m |
| コンビニ | ローソン | 約2147m |
| その他 | 海鮮寿司 (ファストフード) | 約2221m |
| 文教 | 三浦市立上宮田小学校 | 約2278m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2295m |
| 文教 | 上宮田小羊保育園 | 約2448m |
| 郵便局 | 南下浦郵便局 | 約2472m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2521m |
| その他 | Cafeことね (カフェ) | 約2686m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | みのり橋 | 約1483m |
| バス停 | みのり橋 | 約1519m |
| バス停 | 浅間神社 | 約1647m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全11件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2054m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2311m |
| 文教 | 野比幼稚園 | 約2325m |
| コンビニ | ポプラ | 約2352m |
| その他 | 無線歴史展示室 (観光・レジャー) | 約2373m |
| 文教 | 無名文教 | 約2513m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2763m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2979m |