■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県平塚市 花水台 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 平塚駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約1428m (乗降客数: 約123,688人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約6.83m / 最大傾斜: 0.9° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 124,286円 〜 168,151円/㎡ | 155,357円 〜 210,190円/㎡ | 172,770円 〜 233,747円/㎡ |
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| 商業地 | 158,117円 〜 213,924円/㎡ | 224,837円 〜 304,192円/㎡ | 263,821円 〜 356,934円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】花水台周辺の街並みと情景
平塚駅から南へ足を延ばすと、潮の香りがかすかに混じる心地よい風が吹き抜けてきます。今回散策した花水台エリアは、まさに「平坦な暮らし」を体現したような街。駅からは徒歩20分ほどの距離感ですが、電動アシスト自転車があれば、このフラットな地形はまさに天国のような移動環境です。ベビーカーを押して歩いても、振動や坂道によるストレスはほとんどありません。道路は碁盤の目のように整備されており、夜間でも街灯が視界を確保してくれるため、帰り道の安心感は特筆すべきものがあります。車の交通量も生活道路としての適度なペースを守られており、穏やかな住宅街という第一印象を強く受けました。まずは、このストレスフリーな地形でどのような生活が送れるのか、じっくりと歩いて確かめていきましょう。
■ 東方向の情景
まず朝の散歩がてら東へ向かうと、目と鼻の先に「花水公園前」のバス停が見えてきます。さらにそのすぐ近くにも「花水公園前」停留所があり、多方面へのアクセスが確保されています。この道沿いを歩けばすぐに「花水公園(Hanamizu Park)」の豊かな緑が目に飛び込んできます。ここは地域の子育て世代にとってのオアシスで、早朝のジョギングや子供の遊び場として欠かせません。そのまま進むと「花水台」バス停があり、さらに生活の利便性を高める「マツモトキヨシ」も徒歩圏内に控えています。日用品や急な体調不良の際の薬の調達が、フラットな道のおかげで本当にスムーズに行えるのが頼もしいところです。このエリアの東側は、公園の緑と日々の暮らしに必要な機能がコンパクトに収束しており、毎日の家事の合間にふらりと出かけたくなるような心地よい余白が広がっています。
■ 西方向の情景
西側へ視線を向けると、地域コミュニティの中心となる「なでしこ公民館前」のバス停が二箇所、ほぼ連続するように配置されています。この辺りは特に落ち着いた住宅街の表情を見せており、歩道も広めでベビーカーのすれ違いも安心です。さらに西へと足を進めると「下花水橋」付近を通過します。ここからさらに足を延ばせば「クリエイトSD」があり、週末のまとめ買いにも対応できるドラッグストアが身近にあるのは心強いものです。また、少し距離はありますが「たまや 大磯店」もあり、食料品の選択肢もしっかり確保されています。西エリアは、派手さはないものの、日々の暮らしに必要な「足元のインフラ」が過不足なく整っている印象です。この「平坦な道を自転車でどこまでもスイスイ走れる」という感覚は、電動アシスト自転車のバッテリー消費を気にせず移動できるという意味でも、この街の最大のメリットと言えるでしょう。
■ 南方向の情景
南へ向かうと、この街のシンボルとも言える広大な「なでしこ公園(Nadeshiko Park)」の緑が街全体に潤いを与えています。この公園があることで、周辺は常に明るく、風通しの良い開放感に包まれています。特に小さなお子様連れにとって、これほど近い距離に大きな公園があることは、毎日のベビーカーでの散歩ルートを決定づける大きな要素になるはずです。交通量が抑えられたこのエリアの道は、車を運転する側にとっても歩行者を視認しやすく、心理的な安心感が高いのが特徴です。南向きの住環境らしく、昼間の日差しがふんだんに降り注ぐ中で、子供たちのはしゃぐ声と落ち着いた住宅街の静寂が同居しています。夜間も公園周辺には街灯がしっかり設置されており、帰宅時に少し回り道をして公園の横を通って帰る、といった「季節の移ろいを感じる帰り道」を確保できるのは、この街ならではの贅沢です。
■ 北方向の情景
最後は北方向へ。ここは子育て世代には特に重要な施設が揃うエリアです。「もんもん保育園」が至近にあることで、毎日の送り迎えの負担が劇的に軽減されます。さらに少し歩けば「黒部丘幼稚園」もあり、教育環境へのアクセスも良好。少し遠ざかると「桃浜町」のエリアへ入り、お腹が空いた時に頼りになる「なか卯」も見えてきます。チェーン店があるということは、それだけ人の往来と生活の基盤が確立されている証拠です。さらに「古花水」エリアへと続く道は、平坦さを維持しながらも徐々に市街地への接続を感じさせる活気があります。夜間の帰り道、少し疲れた時にこうしたファストフード店や明るい通りがあることは、心理的にも非常に心強いものです。全体を通して、花水台は「平坦な地形」という最大のギフトを活かし、保育・生活・憩いの場所がバランスよく配置された、非常に暮らしやすい街であると確信しました。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 花水公園前 | 約41m |
| バス停 | 花水公園前 | 約51m |
| その他 | 花水公園(Hanamizu Park) (公園・緑地) | 約91m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全45件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 花水台 | 約152m |
| ドラッグ | マツモトキヨシ | 約275m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約287m |
| 郵便局 | 平塚菫平郵便局 | 約398m |
| スーパー | しまむら | 約609m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約733m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約807m |
| 医療 | てのひら鍼灸院 | 約834m |
| その他 | 龍城ケ丘公園 (公園・緑地) | 約962m |
| ドラッグ | クリエイト龍城ケ丘店 | 約1024m |
| その他 | 東浜岳公園 (公園・緑地) | 約1053m |
| その他 | 龍城ケ丘東公園 (公園・緑地) | 約1060m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約1085m |
| その他 | 袖ヶ浜公園 (公園・緑地) | 約1259m |
| コンビニ | NewDays | 約1425m |
| その他 | 松風公園 (公園・緑地) | 約1431m |
| 医療 | 佐々木研究所附属杏雲堂平塚病院 | 約1507m |
| スーパー | しまむら | 約1525m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約1673m |
| 郵便局 | 平塚駅前郵便局 | 約1678m |
| その他 | ボルトボヌール (カフェ) | 約1684m |
| コンビニ | NewDays | 約1689m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1696m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約1712m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約1714m |
| コンビニ | NewDays | 約1715m |
| その他 | ファーストキッチンウェンディーズ (ファストフード) | 約1728m |
| スーパー | デリド平塚駅店 | 約1746m |
| 文教 | 苗・もんもん保育園 | 約1758m |
| コンビニ | ローソン | 約1763m |
| コンビニ | ローソン | 約1789m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約1838m |
| ドラッグ | 湘南調剤薬局 | 約2120m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2224m |
| 郵便局 | 平塚幸町郵便局 | 約2373m |
| 郵便局 | 平塚八千代郵便局 | 約2454m |
| その他 | 麺や晴 (ファストフード) | 約2550m |
| スーパー | ロピア | 約2551m |
| その他 | 平塚新港フィシャリーナ (観光・レジャー) | 約2608m |
| その他 | オリジン弁当 (ファストフード) | 約2613m |
| その他 | 馬入一里塚跡碑 (観光・レジャー) | 約2673m |
| 金融 | 横浜幸銀信用組合 | 約2802m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | なでしこ公民館前 | 約131m |
| バス停 | なでしこ公民館前 | 約223m |
| バス停 | 下花水橋 | 約314m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全44件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| ドラッグ | クリエイトSD | 約802m |
| スーパー | たまや 大磯店 | 約825m |
| 金融 | 無名金融 | 約845m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1086m |
| スーパー | しまむら | 約1204m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1204m |
| コンビニ | ローソン | 約1248m |
| 医療 | 熊坂歯科医院 | 約1285m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1520m |
| その他 | ブックオブデイズ (カフェ) | 約1644m |
| その他 | 大磯甘酒工房 米寿 (カフェ) | 約1650m |
| その他 | ATELIER SANTi (カフェ) | 約1683m |
| その他 | At GAllery N’CAFE (カフェ) | 約1732m |
| ドラッグ | たるもと薬局 | 約1747m |
| 医療 | アロハ歯科クリニック | 約1844m |
| 医療 | 大谷クリニック | 約1847m |
| ドラッグ | 出口薬局 | 約1920m |
| 医療 | 杉山皮膚科 | 約1923m |
| 医療 | 医療法人博心会 大磯内科クリニック | 約1931m |
| 医療 | 青い鳥歯科クリニック | 約1996m |
| 医療 | 郷圡歯科医院 | 約2013m |
| その他 | ほっこり桜カフェ (カフェ) | 約2185m |
| スーパー | 地場屋 ほっこり | 約2195m |
| その他 | 蔵にて (カフェ) | 約2203m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2222m |
| 文教 | 聖ステパノ学園小学校 | 約2303m |
| 文教 | 聖ステパノ学園中学校 | 約2307m |
| その他 | 大磯照ヶ崎のアオバト集団飛来地 (観光・レジャー) | 約2323m |
| その他 | 平塚テレビ中継局 (観光・レジャー) | 約2336m |
| 郵便局 | 平塚山下郵便局 | 約2349m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2381m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2426m |
| 医療 | 藤田眼科クリニック | 約2504m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2504m |
| コンビニ | ショップ湘南平 | 約2510m |
| 金融 | 無名金融 | 約2555m |
| 医療 | 研水会高根台病院 | 約2610m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2732m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2886m |
| 文教 | いずみ保育園 | 約2906m |
| スーパー | A-CO・OP | 約2928m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | なでしこ公園(Nadeshiko Park) (公園・緑地) | 約299m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | もんもん保育園 | 約216m |
| 文教 | 黒部丘幼稚園 | 約490m |
| バス停 | 桃浜町 | 約822m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全84件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約835m |
| バス停 | 古花水 | 約882m |
| バス停 | 桃浜町 | 約894m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約919m |
| 文教 | なでしこ幼稚園 | 約986m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約996m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1035m |
| 金融 | 神奈川銀行 | 約1060m |
| 文教 | 柳町保育園 | 約1085m |
| 郵便局 | 平塚本宿郵便局 | 約1139m |
| 金融 | セブン銀行 | 約1145m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約1168m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1180m |
| 医療 | あおぞら接骨院 | 約1296m |
| 金融 | 無名金融 | 約1306m |
| コンビニ | ローソン | 約1384m |
| その他 | くら寿司 (ファストフード) | 約1408m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約1426m |
| スーパー | しまむら | 約1463m |
| その他 | ラーメン豚んち (ファストフード) | 約1485m |
| コンビニ | ローソン | 約1513m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約1524m |
| 郵便局 | 紅谷町郵便局 | 約1554m |
| 文教 | 道和幼稚園 | 約1565m |
| ドラッグ | あつみ薬局 | 約1567m |
| 医療 | 市岡歯科医院 | 約1617m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1619m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約1640m |
| 文教 | 平塚二葉幼稚園 | 約1651m |
| 医療 | 済生会平塚病院 | 約1667m |
| 金融 | 無名金融 | 約1689m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1703m |
| 医療 | 小笠原医院 | 約1711m |
| ドラッグ | あさひ薬局 | 約1720m |
| その他 | ビンゴ (カフェ) | 約1724m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1735m |
| 医療 | 平塚あきやまデンタルクリニック | 約1762m |
| その他 | 豚丼 (ファストフード) | 約1798m |
| その他 | CoCo壱番屋 (ファストフード) | 約1811m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1837m |
| 文教 | 明石町保育園 | 約1850m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約1865m |
| 医療 | おおぞら湘南クリニック | 約1918m |
| 文教 | 白百合保育園 | 約1932m |
| 金融 | 東京スター銀行 | 約1967m |
| その他 | コメダ喫茶店 (カフェ) | 約1980m |
| 金融 | 無名金融 | 約1994m |
| 医療 | 宮の前クリニック | 約2015m |
| 医療 | ゆうクリニック | 約2031m |
| スーパー | 業務スーパー | 約2040m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2043m |
| 郵便局 | 平塚富士見郵便局 | 約2051m |
| 文教 | つるみね幼稚園 | 約2094m |
| 文教 | 平塚保育園 | 約2121m |
| 医療 | 松本歯科医院 | 約2155m |
| 金融 | 無名金融 | 約2267m |
| ドラッグ | 平塚シティ薬局 | 約2301m |
| スーパー | ヤオコー | 約2310m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2347m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約2350m |
| 医療 | クリニック斉藤 | 約2363m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2399m |
| その他 | 平塚市美術館 (観光・レジャー) | 約2464m |
| コンビニ | ローソン | 約2508m |
| ドラッグ | アプリ薬局 | 約2525m |
| 医療 | わかもとクリニック | 約2529m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2542m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約2553m |
| スーパー | 富士スーパー | 約2561m |
| 金融 | 無名金融 | 約2571m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2601m |
| スーパー | ヨークマート (YorkMart) | 約2610m |
| スーパー | しまむら | 約2644m |
| 郵便局 | 平塚徳延郵便局 | 約2693m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2727m |
| 金融 | 無名金融 | 約2771m |
| 郵便局 | 平塚八幡郵便局 | 約2775m |
| 医療 | 中原歯科医院 | 約2797m |
| 金融 | 中南信用金庫 | 約2840m |
| 金融 | JA湘南 | 約2913m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2963m |