■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県平塚市 河内 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 大磯駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約3206m (乗降客数: 約16,472人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約7.23m / 最大傾斜: 4.9° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 85,290円 〜 115,393円/㎡ | 106,613円 〜 144,242円/㎡ | 113,977円 〜 154,204円/㎡ |
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| 商業地 | 125,156円 〜 169,329円/㎡ | 178,984円 〜 242,155円/㎡ | 202,776円 〜 274,345円/㎡ |
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【現地レポート】河内周辺の街並みと情景
平塚市河内のエリアに足を踏み入れると、まず感じるのは、街全体を包み込むような開放感と、住宅地らしい落ち着いた空気です。大磯駅からは距離がありますが、その分、車や自転車での移動を前提としたゆとりある道路設計がなされています。街を歩いていると、緩やかではありますが、やはり場所によって4.9度ほどの勾配を感じる起伏があり、電動アシスト自転車の利便性が身に染みてわかります。平坦な場所と少し傾斜のある場所がパッチワークのように組み合わさっており、日々の買い出しや幼稚園への送り迎えには、やはり電動自転車が「なくてはならないパートナー」として活躍するでしょう。駅前の喧騒とは無縁の、住むための静けさがここにはあります。
■ 東方向の情景
東側へと向かう道は、生活の動線として非常に機能的です。歩き始めてすぐ目に入る「北河内」のバス停付近は、近隣住民の足元を支える重要なスポット。さらに進むと、同じく「北河内」の標識が視界に入り、街の交通網のきめ細かさを実感します。日常のヘルスケアにおいて心強い存在である「HACドラッグ」が徒歩圏内にあるのは大きなメリットで、夜間のちょっとした買い足しにも重宝します。道中には「纒公民館前」のバス停もあり、地域コミュニティの中心地へのアクセスも良好。少し歩くと「白鳥幼稚園」が見えてきます。このあたりは道幅もしっかり確保されており、ベビーカーを押していてもすれ違う歩行者と譲り合いやすい広さがあります。朝の登園時間帯、子供たちの笑い声が聞こえてくるような、健やかな住宅街の風景が広がっています。
■ 西方向の情景
西側は教育環境と生活利便性が交差するエリアです。「大町保育園」がほど近い場所にあるため、小さなお子様連れのファミリーには安心感があります。周辺には「大町」のバス停が複数設置されており、交通の利便性も考慮されています。さらに進むと「坂間」エリアに差し掛かりますが、ここから少し地形に変化が現れます。緩やかな坂道が登場し、足取りには少し負荷がかかりますが、景色が少しずつ変わるのがこのエリアの散策の醍醐味。「清水学園付属幼稚園」周辺まで足を伸ばすと、教育施設が点在するこの街ならではの治安の良さと、落ち着いた街並みを再確認できます。坂道の途中では、電動アシスト自転車を颯爽と漕ぐお母さんたちの姿も日常的。夕暮れ時、この坂を越えて家路につく様子は、なんとも平穏で心温まる光景です。
■ 南方向の情景
南側エリアは、より実生活に根ざしたスポットが充実しています。「坂間」のバス停をいくつか通過しながら歩を進めると、この地域の交通の要所がどこにあるかがよくわかります。徒歩429m圏内にある「無名コンビニ」は、帰宅が遅くなった夜間の強い味方。そのすぐ近くには「クリエイトSD」もあり、ドラッグストアが複数選択肢にあることで、日用品の在庫管理が非常に楽になるはずです。歩道も整備されており、ベビーカーでの移動も比較的スムーズですが、やはりこの方面も緩やかな起伏が散策にリズムを与えます。車の通りも適度で、静かすぎず、かといって騒がしすぎない、住宅地としての理想的なバランスが保たれているのがこの方角の特徴といえるでしょう。
■ 北方向の情景
北側は、このエリアの生活を語る上で最も重要な拠点といえるでしょう。まず徒歩圏内に「マックスバリュ」があるという事実は、日々の食材選びにおいて非常に心強いものです。家族の夕食準備や週末のまとめ買いなど、このスーパーの存在が生活の質を底上げしています。周辺には「河内富士見」のバス停が配置されており、地域の動線も完璧です。また「無名コンビニ」がここにもあり、急な入り用にも困りません。さらに歩くと「纒公民館前」のバス停が再び現れ、住民の交流と利便性がリンクしている様子が伺えます。このエリアは道も広く、ベビーカーで買い物へ向かう親子連れには最適なルート。傾斜をうまく使いながら、日常の買い物を済ませて家路へ向かう風景は、河内で暮らすことの豊かさを象徴しているようです。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 北河内 | 約101m |
| バス停 | 北河内 | 約171m |
| ドラッグ | HACドラック | 約415m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全57件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 纒公民館前 | 約570m |
| 文教 | 白鳥幼稚園 | 約610m |
| 金融 | 無名金融 | 約1067m |
| スーパー | 富士スーパー | 約1086m |
| 郵便局 | 平塚徳延郵便局 | 約1154m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1229m |
| 金融 | 無名金融 | 約1255m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1265m |
| 医療 | クリニック斉藤 | 約1331m |
| スーパー | しまむらストアー | 約1385m |
| スーパー | ヨークマート (YorkMart) | 約1493m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1509m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約1611m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1744m |
| その他 | コメダ喫茶店 (カフェ) | 約1774m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1915m |
| スーパー | しまむら | 約1977m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2003m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2007m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2028m |
| 金融 | 無名金融 | 約2041m |
| 金融 | 無名金融 | 約2121m |
| 医療 | 中原歯科医院 | 約2166m |
| その他 | 小僧寿し (ファストフード) | 約2414m |
| 医療 | 松本歯科医院 | 約2418m |
| 医療 | 西村整形外科 | 約2431m |
| スーパー | しまむら | 約2449m |
| 文教 | 中原保育園 | 約2459m |
| 金融 | JA湘南 | 約2463m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2474m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2481m |
| スーパー | 業務スーパー | 約2507m |
| 金融 | 中南信用金庫 | 約2511m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約2537m |
| スーパー | エスパティオ | 約2576m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2609m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2610m |
| ドラッグ | アプリ薬局 | 約2637m |
| コンビニ | ローソン | 約2640m |
| 医療 | わかもとクリニック | 約2646m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2651m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2658m |
| ドラッグ | 平塚シティ薬局 | 約2672m |
| ドラッグ | あつみ薬局 | 約2720m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約2727m |
| コンビニ | MINI STOP | 約2767m |
| 郵便局 | 平塚富士見郵便局 | 約2770m |
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約2808m |
| 金融 | 無名金融 | 約2822m |
| 文教 | 道和幼稚園 | 約2829m |
| 文教 | 柳町保育園 | 約2869m |
| 文教 | 東中原幼稚園 | 約2938m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2942m |
| 文教 | 白百合保育園 | 約2984m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 大町保育園 | 約253m |
| バス停 | 大町 | 約273m |
| バス停 | 大町 | 約273m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全8件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 坂間 | 約368m |
| 文教 | 清水学園付属幼稚園 | 約539m |
| 郵便局 | 平塚吉沢郵便局 | 約1144m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2015m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2325m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 坂間 | 約374m |
| バス停 | 坂間 | 約389m |
| バス停 | 坂間 | 約406m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全24件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | 無名コンビニ | 約429m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約480m |
| 郵便局 | 平塚旭郵便局 | 約499m |
| 文教 | あさひ保育園 | 約536m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約736m |
| スーパー | A-CO・OP | 約753m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約879m |
| 医療 | 水野会平塚十全病院 | 約952m |
| 医療 | 研水会平塚病院 | 約970m |
| 文教 | 育英幼稚園 | 約1179m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1230m |
| 郵便局 | 平塚山下郵便局 | 約1282m |
| 文教 | いずみ保育園 | 約1367m |
| 医療 | 研水会高根台病院 | 約1431m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2103m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2228m |
| その他 | 平塚テレビ中継局 (観光・レジャー) | 約2233m |
| コンビニ | ショップ湘南平 | 約2310m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2316m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2504m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2796m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| スーパー | マックスバリュ | 約429m |
| バス停 | 河内富士見 | 約434m |
| バス停 | 河内富士見 | 約441m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全22件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | 無名コンビニ | 約449m |
| バス停 | 纒公民館前 | 約515m |
| その他 | さかい珈琲平塚河内店 (カフェ) | 約519m |
| スーパー | ロピア | 約1461m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1579m |
| 文教 | 平塚市立金目中学校 五領ヶ台分校 | 約1722m |
| 文教 | 花乃幼稚園 | 約1733m |
| 文教 | 平塚市立金目小学校 五領ヶ台分校 | 約1748m |
| 文教 | 平塚市金田保育園 | 約1764m |
| 文教 | つくし幼稚園 | 約1802m |
| 文教 | 金目幼稚園 | 約2396m |
| コンビニ | スリーエフ | 約2452m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約2529m |
| 医療 | 無名医療 | 約2544m |
| 郵便局 | 平塚豊田郵便局 | 約2603m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2630m |
| コンビニ | ローソン | 約2710m |
| 郵便局 | 平塚西郵便局 | 約2792m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2846m |