■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
|---|
■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県鎌倉市 腰越二丁目 (計1地域) |
|---|
| 最寄り駅 | 腰越駅(江ノ島電鉄 / 江ノ島電鉄線) 徒歩約87m (乗降客数: 約5,093人/日) |
|---|
| 地形・標高 | 中心標高: 約7.66m / 最大傾斜: 7.3° |
|---|
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
|---|
| 住宅地 | 148,025円 〜 200,270円/㎡ | 187,435円 〜 253,588円/㎡ | 213,747円 〜 289,188円/㎡ |
|---|
| 商業地 | 189,776円 〜 256,757円/㎡ | 283,143円 〜 383,076円/㎡ | 344,459円 〜 466,034円/㎡ |
|---|
【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】腰越二丁目周辺の街並みと情景
江ノ電の路面電車がガタンゴトンと音を立てて通り過ぎる腰越の駅から、一歩路地へ足を踏み入れると、どこか懐かしい潮の香りが鼻腔をくすぐる。中心標高約7.66m、緩やかな起伏を描くこの街は、歩を進めるごとにふくらはぎに心地よい負荷がかかり、確かな傾斜が海沿いの高台ならではのドラマチックな景色を予感させる。潮風が細い坂道をスルスルと抜け、家々の軒先を揺らす音を聞きながら、五感が研ぎ澄まされるような散策が始まった。
■ 東方向の情景
東へと延びる緩やかな坂道を上っていくと、足元から伝わる傾斜の疲労感を癒やすかのように、緑豊かな落ち着いた住宅街が広がっている。歩みを進めると、まず見えてくるのが「春雷会恵風園胃腸病院」(約347m)であり、万が一の際にも安心できる医療環境がこの高台の暮らしを静かに支えている。さらに足を伸ばすと、おしゃれな佇まいのカフェ「HOLY RAINBOW」(約652m)からコーヒーの香ばしい匂いが漂い、住民たちの穏やかな憩いの場となっている。その先には、世界中から観光客が訪れるあの「スラムダンク登場する場所」(約710m)があり、踏切の向こうにきらめく青い海を望むことができる。さらに高台の文教エリアには「モンタナ幼稚園」(約818m)や「神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室」(約906m)がたたずみ、子どもの元気な声と穏やかな雰囲気が交錯する、温もりある教育環境が整っている。
■ 西方向の情景
西へ向かって坂を下っていく足取りは、重力に身を任せるように軽やかになる。歩き出してすぐ、香ばしい匂いを漂わせる「近鄰のファストフード」(約96m)の前を通り過ぎ、すぐ近くにある「腰越駅」(約144mおよび約156m)のホームからは、電車の発着を告げる踏切の音が心地よく響いてくる。駅周辺の活気ある空気を抜けてさらに歩くと、「腰越郵便局」(約215m)の落ち着いた赤ポストが街角にアクセントを添えている。そこから海側へ視線を向けると、開けた視界の先に雄大な「腰越海岸」(約287m)が広がり、砂浜を打つ波の音と、塩気を含んだ爽やかな海風が全身を包み込む。海の近さと生活の利便性が美しく融合した、この街ならではの開放的な情景がそこにはある。
■ 南方向の情景
南へと向かう足元には、緩やかな起伏が続き、潮風の温度感が一段と増していく。情緒ある街並みを抜けると、「小動」(約182m)の交差点周辺の活気ある往来に行き当たり、江ノ電の走る音と車や人の賑わいが程よく調和している。さらに遠くの海原に目を凝らすと、かつて源義経ゆかりの地としても知られる「さざえ島」(約1178m)の独特なシルエットが相模湾の青に浮かび上がり、歴史と自然が交差する鎌倉らしい景色を形作っている。海岸線をさらに進んだ先には「湘南港桟橋」(約1427mおよび約1438m)が穏やかな海に突き出ており、ヨットの帆が風に揺れるマリンカルチャーの気配を感じながら、ゆったりとした時間の流れを肌で感じることができる。
■ 北方向の情景
北側へ方向転換し、再び緩やかな上り坂へと足を踏み入れる。息を弾ませながら進むと、歴史ある「亀井」(約188mおよび約217m)の地名が示す古からの歴史の重みを感じさせる落ち着いた街並みが広がる。坂の途中、静かな住宅街の中に「鎌倉幼稚舎幼稚園」(約364m)があり、幼い子供たちの明るい笑い声が風に乗って聞こえてくる。そのすぐ近くには「腰越子育て支援センター」(約379m)もあり、子育て世代が安心して暮らせる温かなコミュニティの絆が育まれている。さらに北へ歩を進めると、「腰越中学校入口」(約456m)のバス停周辺に出会う。学生たちの往来の温度感が街に若々しい活気を与えつつ、どこかノスタルジックな緑豊かな丘陵の風景が、日々の暮らしに深い安らぎをもたらしている。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 医療 | 春雷会恵風園胃腸病院 | 約347m |
| その他 | HOLY RAINBOW (カフェ) | 約652m |
| その他 | スラムダンク登場する場所 (観光・レジャー) | 約710m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全30件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | モンタナ幼稚園 | 約818m |
| 文教 | 神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室 | 約906m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1027m |
| その他 | yellow 七里ヶ浜 (カフェ) | 約1192m |
| その他 | 相模湾眺望 (観光・レジャー) | 約1207m |
| バス停 | 七里ヶ浜駅 | 約1498m |
| バス停 | 行合坂 | 約1587m |
| バス停 | 七里ヶ浜 | 約1663m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約1772m |
| 郵便局 | 鎌倉七里ガ浜郵便局 | 約2007m |
| 文教 | 七里ケ浜楓幼稚園 | 約2269m |
| その他 | 棟方板画美術館 (観光・レジャー) | 約2355m |
| 文教 | 聖路加幼稚園 | 約2379m |
| その他 | マウンテン (カフェ) | 約2417m |
| その他 | 夫婦池公園 (公園・緑地) | 約2447m |
| その他 | Richard le boulanger (カフェ) | 約2484m |
| その他 | Re:Cha (カフェ) | 約2500m |
| 医療 | YAMAJI DENTAL CLINIC | 約2509m |
| スーパー | 今市 | 約2523m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2525m |
| 医療 | 山下・ごとう小児科内科 | 約2525m |
| その他 | kaina (カフェ) | 約2572m |
| その他 | 稲村カフェ (カフェ) | 約2593m |
| 郵便局 | 稲村ガ崎郵便局 | 約2638m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2778m |
| その他 | たかはし (ファストフード) | 約2823m |
| 医療 | メンタルホスピタルかまくら山(旧 林間病院) | 約2902m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約96m |
| バス停 | 腰越駅 | 約144m |
| バス停 | 腰越駅 | 約156m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全57件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 郵便局 | 腰越郵便局 | 約215m |
| バス停 | 腰越海岸 | 約287m |
| スーパー | フレッシュストアヤオミネ Fresh Store YAOMINE | 約336m |
| スーパー | やまか | 約532m |
| その他 | 江ノ電もなか 扇屋 (観光・レジャー) | 約559m |
| その他 | #imore (カフェ) | 約726m |
| その他 | CREPE STAND (カフェ) | 約732m |
| その他 | ENO-TACO café Living room (カフェ) | 約733m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約734m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約734m |
| その他 | Shōnan Monorail (観光・レジャー) | 約740m |
| その他 | FEEL ALOHA Cafe (カフェ) | 約742m |
| その他 | Arrows Cafe (カフェ) | 約745m |
| その他 | Grand Line (カフェ) | 約747m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約749m |
| その他 | DENO Aladdin (カフェ) | 約750m |
| その他 | ルーフテラス (観光・レジャー) | 約750m |
| その他 | あさひ本店 (ファストフード) | 約755m |
| その他 | IZA (カフェ) | 約756m |
| その他 | べたなぎ (カフェ) | 約766m |
| その他 | ENOSHIMA PUDDING (ファストフード) | 約783m |
| その他 | LITTLE OAK (カフェ) | 約793m |
| その他 | LUANA CAFE (カフェ) | 約804m |
| その他 | LAWDY BREW (カフェ) | 約813m |
| その他 | G・P COFFEE ROASTER (カフェ) | 約819m |
| コンビニ | ローソン | 約860m |
| その他 | 塩カフェ (カフェ) | 約878m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約884m |
| その他 | i-na cafe (カフェ) | 約887m |
| 文教 | 湘南白百合学園小学校 | 約963m |
| 文教 | 湘南白百合学園幼稚園 | 約964m |
| その他 | Chabadi (ファストフード) | 約973m |
| その他 | Katase食堂 (カフェ) | 約982m |
| その他 | KUA`AINA (ファストフード) | 約999m |
| 医療 | いしい内科医院 | 約1002m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1009m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1009m |
| 金融 | 無名金融 | 約1027m |
| コンビニ | ローソン | 約1085m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約1159m |
| その他 | Mt. Fuji Viewpoint (観光・レジャー) | 約1308m |
| その他 | カフェ・トビッチョ (カフェ) | 約1380m |
| 郵便局 | 江ノ島郵便局 | 約1448m |
| 文教 | 片瀬のぞみ幼稚園 | 約1471m |
| スーパー | MOTOMACHI Union | 約1808m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2489m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2496m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2502m |
| 金融 | 無名金融 | 約2557m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2631m |
| 郵便局 | 鵠沼海岸郵便局 | 約2667m |
| スーパー | 相鉄ローゼン鵠沼店 | 約2756m |
| ドラッグ | エノモト薬局 | 約2785m |
| コンビニ | ローソン | 約2816m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 小動 | 約182m |
| その他 | さざえ島 (観光・レジャー) | 約1178m |
| バス停 | 湘南港桟橋 | 約1427m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全4件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 湘南港桟橋 | 約1438m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 亀井 | 約188m |
| バス停 | 亀井 | 約217m |
| 文教 | 鎌倉幼稚舎幼稚園 | 約364m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全51件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 腰越子育て支援センター | 約379m |
| バス停 | 腰越中学校入口 | 約456m |
| 郵便局 | 鎌倉津西郵便局 | 約612m |
| スーパー | 業務スーパー | 約956m |
| 文教 | 湘南白百合学園高等学校 | 約973m |
| 文教 | 湘南白百合学園中学校 | 約973m |
| 医療 | 氏家歯科医院 | 約1076m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1098m |
| 郵便局 | 片瀬郵便局 | 約1140m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1328m |
| 医療 | 川島整形外科 | 約1405m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約1410m |
| ドラッグ | 湘南薬品 | 約1499m |
| 医療 | 西鎌倉こどもクリニック | 約1511m |
| スーパー | 全日食チェーンYAOFUKU | 約1527m |
| 医療 | 藤沢脳神経外科病院 | 約1537m |
| ドラッグ | 湘南薬品ラポール西鎌倉 | 約1544m |
| スーパー | スズキヤ | 約1595m |
| ドラッグ | こじか薬局片瀬店 | 約1608m |
| その他 | 星乃珈琲店 (カフェ) | 約1662m |
| 郵便局 | 藤沢片瀬山郵便局 | 約1741m |
| 郵便局 | 西鎌倉郵便局 | 約1804m |
| 文教 | 鵠沼めぐみルーテル幼稚園 | 約1849m |
| 郵便局 | 鵠沼駅前郵便局 | 約1861m |
| 医療 | にしかま耳鼻咽喉科診療所 | 約1870m |
| スーパー | FUJI | 約1948m |
| コンビニ | ローソン | 約1984m |
| 文教 | 西鎌倉幼稚園 | 約2055m |
| その他 | 休憩広場 (公園・緑地) | 約2117m |
| 文教 | 湘南学園中学校 | 約2291m |
| 文教 | 湘南学園高等学校 | 約2317m |
| その他 | 展望台 (観光・レジャー) | 約2423m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2472m |
| 文教 | 湘南学園小学校 | 約2476m |
| 医療 | れお歯科クリニック | 約2504m |
| 文教 | 湘南学院幼稚園 | 約2508m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2545m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2768m |
| 文教 | 片岡幼稚園 | 約2776m |
| 文教 | もみじ幼稚園 | 約2777m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2792m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2808m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約2852m |
| 郵便局 | 鎌倉手広郵便局 | 約2864m |
| 医療 | 吉田整形外科医院 | 約2917m |
| 郵便局 | 藤沢橘通郵便局 | 約2917m |
| 文教 | 鵠沼幼稚園 | 約2940m |
| 郵便局 | 鵠沼桜が岡郵便局 | 約2972m |