■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県鎌倉市 腰越三丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 腰越駅(江ノ島電鉄 / 江ノ島電鉄線) 徒歩約186m (乗降客数: 約5,093人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約5.36m / 最大傾斜: 3.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 179,984円 〜 243,507円/㎡ | 236,556円 〜 320,047円/㎡ | 280,018円 〜 378,847円/㎡ |
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| 商業地 | 198,259円 〜 268,234円/㎡ | 280,367円 〜 379,320円/㎡ | 340,624円 〜 460,845円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】腰越三丁目周辺の街並みと情景
江ノ電の路面電車がゴトゴトと響く音を聞きながら、腰越三丁目の街へと足を踏み入れます。海風が心地よく吹き抜けるこのエリアは、観光地の賑わいと穏やかな住宅街の表情が絶妙に溶け合う場所です。駅からのアプローチは平坦で歩きやすく、ベビーカーを押したファミリーや、電動アシスト自転車で軽快に買い出しに向かう地元の方々の姿が多く見られます。夜間でも街灯がしっかりと足元を照らし、潮の香りと安心感に包まれながら帰路につくことができる、リアルな暮らしやすさに満ちた街です。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まずすぐ近くに「腰越郵便局」があり、日々のちょっとした手続きや郵送に大変重宝します。そのまま進むと、風情ある「腰越駅」のプラットホームが見えてきます。1日約5,093人が利用する活気ある駅の周辺は、朝夕の通勤通学の足としてだけでなく、地域のコミュニティのハブとなっています。さらに少し足を延ばすと「腰越駅」のもう一つの出入り口付近を通り過ぎ、香ばしい香りが漂う「近鄰のファストフード」や、交通の要所である「亀井」の交差点へと至ります。電車とバス、そして徒歩の動線がスムーズに噛み合い、日々の移動ストレスをぐっと軽減してくれるエリアです。
■ 西方向の情景
西側へ歩くと、毎日の食卓を支えるスーパー「やまか」が頼もしく佇んでおり、仕事帰りの遅い時間でも新鮮な食材を手に入れることができます。お買い物袋を下げて歩いていると、路地裏から甘い香りが漂う「江ノ電もなか 扇屋」が見えてきて、歴史ある街並みに心和みます。さらに進むと、歴史ある「竜口寺」の境内から穏やかな鐘の音が聞こえ、緑豊かな木々と厳かな雰囲気が日常の喧騒を忘れさせてくれます。「竜口寺」の敷地を抜けてさらに西へ向かうと、視界が開けて「東浜」の美しい海岸線が間近に迫り、海と共にある暮らしの豊かさを肌で実感できる散策路となっています。
■ 南方向の情景
南側は、まさに海とともにある開放的なロケーションです。歩き始めてすぐのところにある「腰越海岸」へと抜ける小道からは、キラキラと輝く相模湾の水平線が一望できます。波の音をBGMにさらに「腰越海岸」の砂浜沿いを歩くと、心身ともにリフレッシュされるような贅沢な時間を味わえます。そのまま南下していくと「小動」のエリアに差し掛かり、さらに遠く「さざえ島」の自然豊かな景観が視野に入ってきます。お散歩のゴールには、おしゃれな「カフェ・トビッチョ」で美味しい地魚やコーヒーを楽しみながら、ゆったりとした休日を過ごすことができる極上の環境が整っています。
■ 北方向の情景
北側へと歩みを進めると、物件からわずか約32mという圧倒的な近さに「フレッシュストアヤオミネ Fresh Store YAOMINE」があり、毎日の買い出しが驚くほどスムーズです。電動アシスト自転車がなくても、日常の買い物が徒歩圏内で完結する便利さは大きな魅力です。道中には「鎌倉幼稚舎幼稚園」があり、子どもたちの元気な声が響き渡るアットホームな雰囲気が漂います。さらに進むと「腰越子育て支援センター」があり、子育て世代にとって心強いコミュニティ拠点となっています。少し足を延ばすと「Shōnan Monorail」の走る姿や、「西方」の落ち着いた住宅街へと繋がり、教育環境と利便性が調和した穏やかな日常が広がっています。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 郵便局 | 腰越郵便局 | 約105m |
| バス停 | 腰越駅 | 約159m |
| バス停 | 腰越駅 | 約176m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全36件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約284m |
| バス停 | 亀井 | 約318m |
| 医療 | 春雷会恵風園胃腸病院 | 約662m |
| 郵便局 | 鎌倉津西郵便局 | 約784m |
| その他 | HOLY RAINBOW (カフェ) | 約949m |
| 文教 | モンタナ幼稚園 | 約1023m |
| その他 | スラムダンク登場する場所 (観光・レジャー) | 約1024m |
| スーパー | 業務スーパー | 約1105m |
| 文教 | 神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室 | 約1200m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1240m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1291m |
| その他 | 相模湾眺望 (観光・レジャー) | 約1493m |
| その他 | yellow 七里ヶ浜 (カフェ) | 約1505m |
| ドラッグ | 湘南薬品 | 約1613m |
| 医療 | 西鎌倉こどもクリニック | 約1627m |
| ドラッグ | 湘南薬品ラポール西鎌倉 | 約1650m |
| スーパー | スズキヤ | 約1710m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約2085m |
| 郵便局 | 鎌倉七里ガ浜郵便局 | 約2288m |
| 文教 | 七里ケ浜楓幼稚園 | 約2547m |
| その他 | 棟方板画美術館 (観光・レジャー) | 約2596m |
| その他 | 夫婦池公園 (公園・緑地) | 約2643m |
| その他 | マウンテン (カフェ) | 約2650m |
| 文教 | 聖路加幼稚園 | 約2684m |
| その他 | Richard le boulanger (カフェ) | 約2793m |
| その他 | Re:Cha (カフェ) | 約2809m |
| 医療 | YAMAJI DENTAL CLINIC | 約2819m |
| スーパー | 今市 | 約2833m |
| 医療 | 山下・ごとう小児科内科 | 約2833m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2837m |
| その他 | kaina (カフェ) | 約2875m |
| その他 | 稲村カフェ (カフェ) | 約2902m |
| 郵便局 | 稲村ガ崎郵便局 | 約2949m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| スーパー | やまか | 約219m |
| その他 | 江ノ電もなか 扇屋 (観光・レジャー) | 約250m |
| バス停 | 竜口寺 | 約266m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全56件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 竜口寺 | 約286m |
| バス停 | 東浜 | 約292m |
| その他 | #imore (カフェ) | 約411m |
| その他 | CREPE STAND (カフェ) | 約417m |
| その他 | ENO-TACO café Living room (カフェ) | 約417m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約419m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約421m |
| その他 | FEEL ALOHA Cafe (カフェ) | 約427m |
| その他 | Arrows Cafe (カフェ) | 約430m |
| その他 | Grand Line (カフェ) | 約432m |
| その他 | DENO Aladdin (カフェ) | 約435m |
| その他 | ルーフテラス (観光・レジャー) | 約443m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約444m |
| その他 | あさひ本店 (ファストフード) | 約451m |
| その他 | IZA (カフェ) | 約452m |
| その他 | べたなぎ (カフェ) | 約466m |
| その他 | ENOSHIMA PUDDING (ファストフード) | 約488m |
| その他 | LITTLE OAK (カフェ) | 約496m |
| その他 | LAWDY BREW (カフェ) | 約504m |
| その他 | G・P COFFEE ROASTER (カフェ) | 約512m |
| その他 | LUANA CAFE (カフェ) | 約513m |
| コンビニ | ローソン | 約577m |
| その他 | 塩カフェ (カフェ) | 約603m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約606m |
| その他 | i-na cafe (カフェ) | 約615m |
| 文教 | 湘南白百合学園小学校 | 約648m |
| 文教 | 湘南白百合学園幼稚園 | 約649m |
| その他 | Chabadi (ファストフード) | 約681m |
| その他 | Katase食堂 (カフェ) | 約685m |
| 医療 | いしい内科医院 | 約698m |
| その他 | KUA`AINA (ファストフード) | 約709m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約714m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約717m |
| 金融 | 無名金融 | 約731m |
| コンビニ | ローソン | 約795m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約857m |
| その他 | オーシャンカフェ (カフェ) | 約1097m |
| その他 | しんかい2000 (観光・レジャー) | 約1107m |
| その他 | Mt. Fuji Viewpoint (観光・レジャー) | 約1113m |
| その他 | スタジアムカフェ (ファストフード) | 約1160m |
| 郵便局 | 江ノ島郵便局 | 約1274m |
| スーパー | MOTOMACHI Union | 約1493m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2181m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2187m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2193m |
| 金融 | 無名金融 | 約2250m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2325m |
| 郵便局 | 鵠沼海岸郵便局 | 約2361m |
| スーパー | 相鉄ローゼン鵠沼店 | 約2452m |
| ドラッグ | エノモト薬局 | 約2481m |
| コンビニ | ローソン | 約2512m |
| 文教 | 聖マルコ幼稚園 | 約2757m |
| コンビニ | ローソン | 約2897m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 腰越海岸 | 約112m |
| バス停 | 腰越海岸 | 約122m |
| バス停 | 小動 | 約409m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全11件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | さざえ島 (観光・レジャー) | 約1092m |
| その他 | カフェ・トビッチョ (カフェ) | 約1266m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1435m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1450m |
| その他 | UMITO café by n (カフェ) | 約1472m |
| その他 | ゆうひ茶屋 (ファストフード) | 約1549m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1581m |
| その他 | IL CHANTI CAFE (カフェ) | 約1581m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| スーパー | フレッシュストアヤオミネ Fresh Store YAOMINE | 約32m |
| 文教 | 鎌倉幼稚舎幼稚園 | 約182m |
| 文教 | 腰越子育て支援センター | 約337m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全58件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | Shōnan Monorail (観光・レジャー) | 約443m |
| バス停 | 西方 | 約736m |
| バス停 | 西方 | 約772m |
| 文教 | 湘南白百合学園高等学校 | 約806m |
| 文教 | 湘南白百合学園中学校 | 約806m |
| 郵便局 | 片瀬郵便局 | 約864m |
| バス停 | 片瀬山入口 | 約872m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1069m |
| 医療 | 氏家歯科医院 | 約1085m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約1135m |
| 文教 | 片瀬のぞみ幼稚園 | 約1179m |
| スーパー | 全日食チェーンYAOFUKU | 約1283m |
| 医療 | 藤沢脳神経外科病院 | 約1312m |
| ドラッグ | こじか薬局片瀬店 | 約1388m |
| その他 | 星乃珈琲店 (カフェ) | 約1447m |
| 医療 | 川島整形外科 | 約1488m |
| 文教 | 鵠沼めぐみルーテル幼稚園 | 約1584m |
| 郵便局 | 鵠沼駅前郵便局 | 約1597m |
| 郵便局 | 藤沢片瀬山郵便局 | 約1656m |
| スーパー | FUJI | 約1756m |
| 郵便局 | 西鎌倉郵便局 | 約1876m |
| その他 | 下岡公園 (公園・緑地) | 約1900m |
| 医療 | にしかま耳鼻咽喉科診療所 | 約1953m |
| 文教 | 湘南学園中学校 | 約2017m |
| その他 | 休憩広場 (公園・緑地) | 約2017m |
| 文教 | 湘南学園高等学校 | 約2045m |
| コンビニ | ローソン | 約2072m |
| 文教 | 西鎌倉幼稚園 | 約2104m |
| 文教 | 湘南学園小学校 | 約2201m |
| 文教 | 湘南学院幼稚園 | 約2235m |
| その他 | 展望台 (観光・レジャー) | 約2296m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2309m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2379m |
| 文教 | もみじ幼稚園 | 約2578m |
| 医療 | れお歯科クリニック | 約2583m |
| 文教 | 鵠沼幼稚園 | 約2681m |
| 郵便局 | 鵠沼桜が岡郵便局 | 約2703m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2722m |
| 郵便局 | 藤沢橘通郵便局 | 約2725m |
| 文教 | 藤沢市立鵠沼保育園 | 約2749m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2823m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2832m |
| コンビニ | ローソン | 約2841m |
| その他 | サンマルクカフェ (カフェ) | 約2862m |
| 文教 | 片岡幼稚園 | 約2864m |
| 文教 | 藤沢市藤沢保育園 | 約2870m |
| スーパー | イトーヨーカドー | 約2871m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約2895m |
| 医療 | イーライズこども歯科 矯正クリニック | 約2904m |
| 郵便局 | 鎌倉手広郵便局 | 約2912m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2924m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2928m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2947m |
| 医療 | 吉田整形外科医院 | 約2972m |
| 金融 | 神奈川銀行 | 約2984m |