鎌倉市腰越二丁目|腰越海岸の潮風薫る坂道に暮らす

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★★ (5/5)
単身・若者層★★★★☆ (4/5)
マイカー・郊外層★★★★☆ (4/5)
テレワーク・移住層★★★☆☆ (3/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県鎌倉市 腰越二丁目 (計1地域)
最寄り駅腰越駅(江ノ島電鉄 / 江ノ島電鉄線) 徒歩約87m (乗降客数: 約5,093人/日)
地形・標高中心標高: 約7.66m / 最大傾斜: 7.3°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地148,025円 〜 200,270円/㎡187,435円 〜 253,588円/㎡213,747円 〜 289,188円/㎡
商業地189,776円 〜 256,757円/㎡283,143円 〜 383,076円/㎡344,459円 〜 466,034円/㎡

【現地レポート】腰越二丁目周辺の街並みと情景

江ノ電の路面電車がガタンゴトンと音を立てて通り過ぎる腰越の駅から、一歩路地へ足を踏み入れると、どこか懐かしい潮の香りが鼻腔をくすぐる。中心標高約7.66m、緩やかな起伏を描くこの街は、歩を進めるごとにふくらはぎに心地よい負荷がかかり、確かな傾斜が海沿いの高台ならではのドラマチックな景色を予感させる。潮風が細い坂道をスルスルと抜け、家々の軒先を揺らす音を聞きながら、五感が研ぎ澄まされるような散策が始まった。

■ 東方向の情景

東へと延びる緩やかな坂道を上っていくと、足元から伝わる傾斜の疲労感を癒やすかのように、緑豊かな落ち着いた住宅街が広がっている。歩みを進めると、まず見えてくるのが「春雷会恵風園胃腸病院」(約347m)であり、万が一の際にも安心できる医療環境がこの高台の暮らしを静かに支えている。さらに足を伸ばすと、おしゃれな佇まいのカフェ「HOLY RAINBOW」(約652m)からコーヒーの香ばしい匂いが漂い、住民たちの穏やかな憩いの場となっている。その先には、世界中から観光客が訪れるあの「スラムダンク登場する場所」(約710m)があり、踏切の向こうにきらめく青い海を望むことができる。さらに高台の文教エリアには「モンタナ幼稚園」(約818m)や「神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室」(約906m)がたたずみ、子どもの元気な声と穏やかな雰囲気が交錯する、温もりある教育環境が整っている。

■ 西方向の情景

西へ向かって坂を下っていく足取りは、重力に身を任せるように軽やかになる。歩き出してすぐ、香ばしい匂いを漂わせる「近鄰のファストフード」(約96m)の前を通り過ぎ、すぐ近くにある「腰越駅」(約144mおよび約156m)のホームからは、電車の発着を告げる踏切の音が心地よく響いてくる。駅周辺の活気ある空気を抜けてさらに歩くと、「腰越郵便局」(約215m)の落ち着いた赤ポストが街角にアクセントを添えている。そこから海側へ視線を向けると、開けた視界の先に雄大な「腰越海岸」(約287m)が広がり、砂浜を打つ波の音と、塩気を含んだ爽やかな海風が全身を包み込む。海の近さと生活の利便性が美しく融合した、この街ならではの開放的な情景がそこにはある。

■ 南方向の情景

南へと向かう足元には、緩やかな起伏が続き、潮風の温度感が一段と増していく。情緒ある街並みを抜けると、「小動」(約182m)の交差点周辺の活気ある往来に行き当たり、江ノ電の走る音と車や人の賑わいが程よく調和している。さらに遠くの海原に目を凝らすと、かつて源義経ゆかりの地としても知られる「さざえ島」(約1178m)の独特なシルエットが相模湾の青に浮かび上がり、歴史と自然が交差する鎌倉らしい景色を形作っている。海岸線をさらに進んだ先には「湘南港桟橋」(約1427mおよび約1438m)が穏やかな海に突き出ており、ヨットの帆が風に揺れるマリンカルチャーの気配を感じながら、ゆったりとした時間の流れを肌で感じることができる。

■ 北方向の情景

北側へ方向転換し、再び緩やかな上り坂へと足を踏み入れる。息を弾ませながら進むと、歴史ある「亀井」(約188mおよび約217m)の地名が示す古からの歴史の重みを感じさせる落ち着いた街並みが広がる。坂の途中、静かな住宅街の中に「鎌倉幼稚舎幼稚園」(約364m)があり、幼い子供たちの明るい笑い声が風に乗って聞こえてくる。そのすぐ近くには「腰越子育て支援センター」(約379m)もあり、子育て世代が安心して暮らせる温かなコミュニティの絆が育まれている。さらに北へ歩を進めると、「腰越中学校入口」(約456m)のバス停周辺に出会う。学生たちの往来の温度感が街に若々しい活気を与えつつ、どこかノスタルジックな緑豊かな丘陵の風景が、日々の暮らしに深い安らぎをもたらしている。

腰越二丁目の半径500m地形・高低差マップ

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
医療春雷会恵風園胃腸病院約347m
その他HOLY RAINBOW (カフェ)約652m
その他スラムダンク登場する場所 (観光・レジャー)約710m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全30件)
区分施設・スポット名およその距離
文教モンタナ幼稚園約818m
文教神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室約906m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約1027m
その他yellow 七里ヶ浜 (カフェ)約1192m
その他相模湾眺望 (観光・レジャー)約1207m
バス停七里ヶ浜駅約1498m
バス停行合坂約1587m
バス停七里ヶ浜約1663m
その他ファーストキッチン (ファストフード)約1772m
郵便局鎌倉七里ガ浜郵便局約2007m
文教七里ケ浜楓幼稚園約2269m
その他棟方板画美術館 (観光・レジャー)約2355m
文教聖路加幼稚園約2379m
その他マウンテン (カフェ)約2417m
その他夫婦池公園 (公園・緑地)約2447m
その他Richard le boulanger (カフェ)約2484m
その他Re:Cha (カフェ)約2500m
医療YAMAJI DENTAL CLINIC約2509m
スーパー今市約2523m
コンビニセブン-イレブン約2525m
医療山下・ごとう小児科内科約2525m
その他kaina (カフェ)約2572m
その他稲村カフェ (カフェ)約2593m
郵便局稲村ガ崎郵便局約2638m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2778m
その他たかはし (ファストフード)約2823m
医療メンタルホスピタルかまくら山(旧 林間病院)約2902m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
その他近鄰のファストフード (ファストフード)約96m
バス停腰越駅約144m
バス停腰越駅約156m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全57件)
区分施設・スポット名およその距離
郵便局腰越郵便局約215m
バス停腰越海岸約287m
スーパーフレッシュストアヤオミネ Fresh Store YAOMINE約336m
スーパーやまか約532m
その他江ノ電もなか 扇屋 (観光・レジャー)約559m
その他#imore (カフェ)約726m
その他CREPE STAND (カフェ)約732m
その他ENO-TACO café Living room (カフェ)約733m
その他近鄰のカフェ (カフェ)約734m
その他タリーズコーヒー (カフェ)約734m
その他Shōnan Monorail (観光・レジャー)約740m
その他FEEL ALOHA Cafe (カフェ)約742m
その他Arrows Cafe (カフェ)約745m
その他Grand Line (カフェ)約747m
コンビニセブン-イレブン約749m
その他DENO Aladdin (カフェ)約750m
その他ルーフテラス (観光・レジャー)約750m
その他あさひ本店 (ファストフード)約755m
その他IZA (カフェ)約756m
その他べたなぎ (カフェ)約766m
その他ENOSHIMA PUDDING (ファストフード)約783m
その他LITTLE OAK (カフェ)約793m
その他LUANA CAFE (カフェ)約804m
その他LAWDY BREW (カフェ)約813m
その他G・P COFFEE ROASTER (カフェ)約819m
コンビニローソン約860m
その他塩カフェ (カフェ)約878m
その他ファーストキッチン (ファストフード)約884m
その他i-na cafe (カフェ)約887m
文教湘南白百合学園小学校約963m
文教湘南白百合学園幼稚園約964m
その他Chabadi (ファストフード)約973m
その他Katase食堂 (カフェ)約982m
その他KUA`AINA (ファストフード)約999m
医療いしい内科医院約1002m
コンビニファミリーマート約1009m
コンビニセブン-イレブン約1009m
金融無名金融約1027m
コンビニローソン約1085m
その他近鄰のカフェ (カフェ)約1159m
その他Mt. Fuji Viewpoint (観光・レジャー)約1308m
その他カフェ・トビッチョ (カフェ)約1380m
郵便局江ノ島郵便局約1448m
文教片瀬のぞみ幼稚園約1471m
スーパーMOTOMACHI Union約1808m
コンビニファミリーマート約2489m
スーパー半蔵水産約2496m
スーパー半蔵水産約2502m
金融無名金融約2557m
コンビニセブン-イレブン約2631m
郵便局鵠沼海岸郵便局約2667m
スーパー相鉄ローゼン鵠沼店約2756m
ドラッグエノモト薬局約2785m
コンビニローソン約2816m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停小動約182m
その他さざえ島 (観光・レジャー)約1178m
バス停湘南港桟橋約1427m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全4件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停湘南港桟橋約1438m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停亀井約188m
バス停亀井約217m
文教鎌倉幼稚舎幼稚園約364m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全51件)
区分施設・スポット名およその距離
文教腰越子育て支援センター約379m
バス停腰越中学校入口約456m
郵便局鎌倉津西郵便局約612m
スーパー業務スーパー約956m
文教湘南白百合学園高等学校約973m
文教湘南白百合学園中学校約973m
医療氏家歯科医院約1076m
コンビニセブン-イレブン約1098m
郵便局片瀬郵便局約1140m
コンビニセブン-イレブン約1328m
医療川島整形外科約1405m
文教富士見保育園約1410m
ドラッグ湘南薬品約1499m
医療西鎌倉こどもクリニック約1511m
スーパー全日食チェーンYAOFUKU約1527m
医療藤沢脳神経外科病院約1537m
ドラッグ湘南薬品ラポール西鎌倉約1544m
スーパースズキヤ約1595m
ドラッグこじか薬局片瀬店約1608m
その他星乃珈琲店 (カフェ)約1662m
郵便局藤沢片瀬山郵便局約1741m
郵便局西鎌倉郵便局約1804m
文教鵠沼めぐみルーテル幼稚園約1849m
郵便局鵠沼駅前郵便局約1861m
医療にしかま耳鼻咽喉科診療所約1870m
スーパーFUJI約1948m
コンビニローソン約1984m
文教西鎌倉幼稚園約2055m
その他休憩広場 (公園・緑地)約2117m
文教湘南学園中学校約2291m
文教湘南学園高等学校約2317m
その他展望台 (観光・レジャー)約2423m
コンビニセブン-イレブン約2472m
文教湘南学園小学校約2476m
医療れお歯科クリニック約2504m
文教湘南学院幼稚園約2508m
ドラッグクリエイトSD約2545m
その他はま寿司 (ファストフード)約2768m
文教片岡幼稚園約2776m
文教もみじ幼稚園約2777m
コンビニセブン-イレブン約2792m
コンビニセブン-イレブン約2808m
その他スシロー (ファストフード)約2852m
郵便局鎌倉手広郵便局約2864m
医療吉田整形外科医院約2917m
郵便局藤沢橘通郵便局約2917m
文教鵠沼幼稚園約2940m
郵便局鵠沼桜が岡郵便局約2972m
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