■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県藤沢市 善行坂二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 善行駅(小田急電鉄 / 江ノ島線) 徒歩約968m (乗降客数: 約27,176人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約32.68m / 最大傾斜: 11.0° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 82,533円 〜 111,662円/㎡ | 103,166円 〜 139,577円/㎡ | 109,978円 〜 148,793円/㎡ |
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| 商業地 | 176,354円 〜 238,597円/㎡ | 299,096円 〜 404,659円/㎡ | 366,673円 〜 496,088円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】善行坂二丁目周辺の街並みと情景
善行坂二丁目の地に足を踏み入れると、まず肌で感じるのは高台特有の開放感です。標高約32メートルという立地は、日々の暮らしに空の広さをもたらしてくれます。駅から約968mという距離は、徒歩であれば「少し歩く」感覚ですが、電動アシスト自転車が必須となる現実的な距離感でもあります。むしろ、この坂道こそが、賑やかな駅前と静かな住宅街を隔てる「安心のバッファゾーン」となっているようです。ベビーカーを押して歩くと、確かに傾斜を感じますが、整備された歩道がその負荷を軽減してくれます。夕暮れ時、駅からの帰り道に感じる風の涼しさは、高台ならではの特権と言えるでしょう。街全体が穏やかな空気に包まれており、家族でのびのびと暮らすには適した、落ち着きある環境が整っています。
■ 東方向の情景
東へ向かう道すがら、日常の利便性を支える存在が目に入ります。「ローソン」(約357m)は、夜遅くの急な買い物にも心強い味方。この周辺は適度な交通量があり、暗い夜道で孤立することがないのが安心材料です。さらに先へ進むと、緩やかな起伏を経て「茅山」(約456m)のエリアへ。この界隈は車の通行もスムーズで、見通しが良いのが特徴です。少し歩くと見えてくるスーパー「フジ」(約496m)は、このエリアの食生活を支える重要な拠点。日々の買い出しルートとして、電動自転車があれば苦にならない距離感です。さらに先、再び「茅山」(約521m)のバス停周辺や、その先の「茅山」(約552m)付近を過ぎる頃には、住宅がより密度を増し、生活感のある穏やかな景観が広がります。買い物から帰宅する際、多少の坂はありますが、それ以上の開放感がここにはあります。
■ 西方向の情景
西側はより住宅地としての色合いが強まります。「善行坂北」(約72m)付近から始まる緩やかな坂道は、日常の散歩コースとして心地よいものです。近接する「善行坂北」(約90m)のバス停や「善行坂北」(約90m)の周辺は、ベビーカーを引いていても歩きやすい歩道が確保されています。この先を西へずっと下り、駅方面や主要幹線道路へ出ると様相が一変します。少し足を伸ばせば、「がってん寿司 藤沢店」(約814m)が見えてきます。家族連れで週末の夕食を楽しむにはちょうど良い距離です。さらに930mほど先には「すき家」もあり、忙しい日の食事の選択肢が広がります。西方向は主要な道に出やすい反面、坂の下から上へ向かう帰宅時は、電動アシストの恩恵を最も強く実感するルートかもしれません。
■ 南方向の情景
南へ目を向けると、この街の交通の要所となるエリアが広がっています。「善行坂南」(約227m)や「善行坂南」(約234m)のバス停周辺は、通勤通学の足場として多くの住民が利用しています。朝のラッシュ時には少し活気づきますが、このバス停があるおかげで、駅までの長い道のりをショートカットできるのは大きなメリットです。緩やかな勾配を下りながら、さらに南へ進むと「荏原工業団地」(約617m)が見えてきます。このエリアまで来ると、車道も広くなり、物流の拠点らしい動きを感じます。さらに歩を進めると、「ポプラ」(約851m)があり、深夜帯の帰宅時にも心強い存在。その近くの「中華メモリー」(約881m)は、手軽に温かい食事がとれる場所として、地域住民の胃袋を支えています。南側は平坦な道と坂が交互に現れるため、電動自転車のギアチェンジを駆使して軽快に移動するのがこの街でのスマートな過ごし方です。
■ 北方向の情景
北側のエリアは、生活インフラが非常に充実しており、子育て世代には特に魅力的な環境です。まず「Lawson」(約195m)が近くにあり、日常の細々とした買い出しに便利。そこから先、「善行団地西」(約274m)、「善行団地西」(約297m)と続くバス通りは、道幅が広く、安心して通行できます。このルート上にある「善行団地」(約383m)周辺は、多くの世帯が暮らしており、コミュニティの温かさを感じさせる場所です。そして何より心強いのが、少し北へ歩いたところにあるスーパー「Aコープ」(約455m)です。新鮮な食材が手に入るこの施設が日常圏内にあることは、この地での生活クオリティを底上げしてくれます。北側の散策は、住宅地特有の静けさと、暮らしを支える施設とのバランスが良く、ベビーカーを押しての散歩も非常に気持ちが良いものです。坂の頂上付近の澄んだ空気を感じながらの買い物は、この街ならではの豊かな日常と言えるでしょう。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ローソン | 約357m |
| バス停 | 茅山 | 約456m |
| スーパー | フジ | 約496m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全47件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 茅山 | 約521m |
| バス停 | 茅山 | 約552m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約573m |
| 文教 | 藤沢芙蓉幼稚園 | 約624m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約768m |
| 文教 | 藤沢市立善行保育園 | 約804m |
| 文教 | 藤沢市立善行乳児保育園 | 約821m |
| 金融 | JAさがみ | 約822m |
| 郵便局 | 藤沢善行郵便局 | 約823m |
| 金融 | かながわ信用金庫 | 約903m |
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約909m |
| ドラッグ | 牧野薬局 | 約910m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約918m |
| コンビニ | ミニストップ | 約944m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約945m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約947m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約951m |
| 文教 | 聖園マリア幼稚園 | 約1099m |
| 文教 | 私立藤沢翔陵高等学校 | 約1131m |
| コンビニ | ローソン+ | 約1536m |
| 文教 | 聖園女学院中学校 | 約1736m |
| 文教 | 聖園女学院高等学校 | 約1736m |
| 文教 | 藤沢いずみ幼稚園 | 約1822m |
| 文教 | 白旗保育園 | 約2191m |
| 文教 | 藤沢市またの保育園 | 約2197m |
| 金融 | 無名金融 | 約2226m |
| コンビニ | Lawson | 約2229m |
| ドラッグ | ウエルシア | 約2267m |
| 医療 | 無名医療 | 約2452m |
| 医療 | 富岡脳神経外科 | 約2456m |
| 医療 | 無名医療 | 約2472m |
| スーパー | Organic Garden | 約2491m |
| ドラッグ | わかば薬局 | 約2514m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2520m |
| その他 | ラーメン小松屋 -komatsuya- (ファストフード) | 約2567m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2688m |
| コンビニ | ローソン | 約2784m |
| その他 | ジャックの家(遊具広場) (公園・緑地) | 約2809m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2821m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2841m |
| その他 | 遊行寺宝物館 (観光・レジャー) | 約2850m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2870m |
| 医療 | いとう歯科 | 約2873m |
| 医療 | 鈴木デンタルクリニック | 約2981m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 善行坂北 | 約72m |
| バス停 | 善行坂北 | 約90m |
| バス停 | 善行坂北 | 約90m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全39件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | がってん寿司 藤沢店 (ファストフード) | 約814m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約930m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1177m |
| その他 | もふもふドーナツ 湘南藤沢店 (ファストフード) | 約1191m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1220m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約1257m |
| 文教 | 大庭城山幼稚園 | 約1277m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1344m |
| 文教 | 五反田保育園 | 約1415m |
| 文教 | 藤沢市立小糸保育園 | 約1534m |
| スーパー | イオン | 約1621m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約1720m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1730m |
| 郵便局 | 藤沢大庭郵便局 | 約1730m |
| その他 | 荒湘 (ファストフード) | 約1871m |
| 文教 | 藤沢若葉幼稚園 | 約1883m |
| その他 | 魚屋路 (ファストフード) | 約1885m |
| その他 | 小糸台公園 (公園・緑地) | 約1911m |
| ドラッグ | さくら薬局 | 約1921m |
| 医療 | よしむら耳鼻咽喉科 | 約1932m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2044m |
| 郵便局 | 藤沢湘南ライフタウン郵便局 | 約2058m |
| 金融 | 横浜銀行湘南ライフタウン支店 | 約2076m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2119m |
| その他 | らーめん七利屋 (ファストフード) | 約2281m |
| コンビニ | ローソン | 約2339m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約2504m |
| 文教 | こばやし幼稚園 | 約2520m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2722m |
| 金融 | 神奈川信用金庫 | 約2833m |
| 医療 | 関原歯科クリニック | 約2838m |
| 医療 | 櫻井胃腸科クリニック | 約2846m |
| ドラッグ | イツワファーマシー | 約2875m |
| 医療 | 野村クリニック | 約2889m |
| 文教 | 遠藤保育園 | 約2963m |
| コンビニ | ローソン | 約2977m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 善行坂南 | 約227m |
| バス停 | 善行坂南 | 約234m |
| バス停 | 荏原工業団地 | 約617m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全72件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ポプラ | 約851m |
| その他 | 中華メモリー (ファストフード) | 約881m |
| その他 | 啓和珈琲 (カフェ) | 約896m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約1023m |
| コンビニ | 7-Eleven | 約1232m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1285m |
| 文教 | 藤沢市明治保育園 | 約1418m |
| その他 | たこ焼き風天 (ファストフード) | 約1818m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1889m |
| コンビニ | ローソン | 約1917m |
| コンビニ | ローソン | 約1924m |
| 医療 | 北村歯科医院 | 約2022m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2090m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2115m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2119m |
| その他 | いくま (ファストフード) | 約2123m |
| その他 | Fressness Burger (ファストフード) | 約2123m |
| 郵便局 | 藤沢台町郵便局 | 約2124m |
| ドラッグ | いちご薬局 | 約2126m |
| スーパー | やまかストアー | 約2135m |
| ドラッグ | ホンマチ薬局 | 約2138m |
| 医療 | 歯科室佐藤 | 約2142m |
| その他 | らーめん はじめ (ファストフード) | 約2158m |
| 医療 | 阿保 | 約2169m |
| その他 | だんけ (カフェ) | 約2182m |
| コンビニ | ローソン | 約2187m |
| スーパー | トレアージュ白旗 | 約2189m |
| 医療 | みやた歯科 | 約2260m |
| 文教 | 藤沢市辻堂保育園 | 約2364m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約2368m |
| 医療 | 丸山医院 | 約2371m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2374m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2379m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2400m |
| ドラッグ | 薬局 | 約2410m |
| 文教 | 神明保育園 | 約2412m |
| 文教 | 聖園幼稚園 | 約2458m |
| ドラッグ | 湘南辻堂薬局 | 約2482m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2487m |
| その他 | サンタコ たこやき (ファストフード) | 約2488m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2499m |
| スーパー | ミスターマックス (MrMax) | 約2505m |
| 郵便局 | 藤沢辻堂新町郵便局 | 約2562m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2585m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2618m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2650m |
| 医療 | 辻堂デンタルクリニック | 約2650m |
| 医療 | きしま鍼灸接骨院 | 約2657m |
| 文教 | 鳩の子保育園 | 約2687m |
| 文教 | 辻堂ももはな保育園 | 約2693m |
| 文教 | 高山保育園 | 約2726m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約2740m |
| スーパー | ミスタードーナツ | 約2744m |
| 郵便局 | 湘南モールフィル郵便局 | 約2747m |
| スーパー | しまむら | 約2769m |
| 医療 | ちはる歯科 | 約2789m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2827m |
| 文教 | わかふじ幼稚園 | 約2841m |
| その他 | 藤澤浮世絵館 (観光・レジャー) | 約2854m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2858m |
| その他 | ラーメン二郎 (ファストフード) | 約2867m |
| 医療 | 金沢内科クリニック | 約2900m |
| ドラッグ | さなえ薬局 | 約2910m |
| 医療 | 森川整形外科クリニック | 約2918m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2924m |
| 医療 | 藤沢診療所 | 約2931m |
| 文教 | ブリーズキッズ保育園 | 約2948m |
| ドラッグ | セイジョー | 約2988m |
| スーパー | 食品館あおば | 約2989m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | Lawson | 約195m |
| バス停 | 善行団地西 | 約274m |
| バス停 | 善行団地西 | 約297m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全43件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 善行団地 | 約383m |
| スーパー | Aコープ | 約455m |
| 郵便局 | 藤沢善行団地内郵便局 | 約514m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約739m |
| 文教 | 善行あさぎ台保育園 | 約742m |
| 文教 | 藤沢市あずま保育園 | 約849m |
| 文教 | 私立日本大学藤沢高等学校 | 約1043m |
| 文教 | 善行森の幼稚園 | 約1114m |
| スーパー | スーパー生鮮館TAIGA 藤沢石川店 | 約1323m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約1582m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1721m |
| 文教 | 日本大学藤沢中学校 | 約1757m |
| 文教 | 日本大学藤沢小学校 | 約1768m |
| 文教 | 日本大学藤沢高等学校 | 約1799m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1818m |
| 文教 | 六会保育園 | 約1967m |
| その他 | 日本大学生物資源科学部 博物館 (観光・レジャー) | 約2121m |
| コンビニ | ローソン | 約2289m |
| 郵便局 | 六会郵便局 | 約2292m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2324m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2349m |
| ドラッグ | ツルハドラッグ | 約2369m |
| 文教 | 藤沢市立六会中学校 | 約2376m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2388m |
| 医療 | 今村内科クリニック | 約2396m |
| 医療 | ももこ歯科 | 約2400m |
| 金融 | 無名金融 | 約2403m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2416m |
| 文教 | 六会幼稚園 | 約2495m |
| ドラッグ | クリエイト・SD | 約2662m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2688m |
| 文教 | 亀井野保育園 | 約2723m |
| コンビニ | サンクス | 約2742m |
| 医療 | 湘南敬愛病院 | 約2753m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2815m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2816m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2884m |
| スーパー | ロピア | 約2900m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2905m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2989m |