■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県足柄下郡湯河原町 土肥一丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 湯河原駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約163m (乗降客数: 約12,202人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約16.63m / 最大傾斜: 15.5° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 70,641円 〜 95,574円/㎡ | 88,302円 〜 119,467円/㎡ | 92,974円 〜 125,789円/㎡ |
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| 商業地 | 71,194円 〜 96,321円/㎡ | 89,288円 〜 120,801円/㎡ | 94,090円 〜 127,299円/㎡ |
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【現地レポート】土肥一丁目周辺の街並みと情景
湯河原駅の喧騒を背に一歩足を踏み入れると、どこか懐かしい潮風と温泉街特有の湯の香がふわりと鼻腔をくすぐる。土肥一丁目の街並みは、緩やかな起伏を描く坂道が特徴的だ。一歩ごとにふくらはぎへと心地よい負荷がかかり、高台へと導かれるような高揚感を覚える。足元から伝わる傾斜の感触を楽しみながら歩を進めると、木々のざわめきと穏やかな時間が交差する、この街ならではの豊かな日常の気配が肌に感じられてくる。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まずすぐ近くの距離約83mに位置する「近鄰の公園・緑地」の豊かな緑が目に飛び込んでくる。木漏れ日が優しく差し込む小道を抜けると、子どもたちの笑い声や近隣住民の和やかな挨拶が風に乗って心地よく響いてくる。さらに足を延ばすと、距離約221mの「7-ELEVEN」や距離約225mの「ローソン」といった便利なコンビニエンスストアが点在し、日常の買い出しにも困らない安心感がある。街並みには歴史を感じさせる「城堀」(約313m)の情緒ある流れも寄り添い、さらに少し歩いた先にある「セブン-イレブン」(約317m)も含め、新旧の利便と豊かな自然環境が絶妙に調和した、歩いていて心安らぐ生活空間が広がっている。
■ 西方向の情景
西側のエリアは、駅前からの賑わいと洗練されたお店が絶妙にミックスされた魅惑的な空間だ。歩き始めてすぐ、距離約146mにあるお洒落なカフェ「ウェスト」から漂うコーヒーの香ばしい匂いが食欲をそそる。そのすぐそばには「横浜銀行」(約155m)があり、日々の暮らしの基盤もしっかりと整っている。さらに距離約159mという至近距離には「小田原百貨湯河原店」が堂々と佇み、地元の新鮮な食材を求める人々の活気ある往来で街に温かな温度感を与えている。少し歩みを進めると、距離約263mの「ローソン」や、香ばしいスープの香りが漂う「湯河原ラーメン」(約265m)といったファストフード店も顔を出し、日々の暮らしに心躍る選択肢と便利さを与えてくれる活気ある一角だ。
■ 南方向の情景
南側へ向かう坂道は、少し傾斜が強まり、高台へと駆け上がる足取りに心地よい疲労感が宿る。歩き出すとまず、距離約142mの場所にある人気のカフェ「TIVOLI」から甘く芳醇なお菓子の香りが風に乗って漂い、散策の足を思わず止めたくなる。そこから少し歩いた距離約185mの場所には「中山会湯河原胃腸病院」があり、万が一の際にも安心できる医療環境が整っていることが、この高台の暮らしに大きな安心感をもたらしている。さらに遠くを見渡すと、距離約563mの「セブン-イレブン」や、さらに足を延ばした先にある「ちとせ会熱海ちとせ病院」(約694m)、「郷清水」(約926m)といった豊かな自然と医療・交通の要所が連なっており、静けさと安心が共存する穏やかな住環境が形成されている。
■ 北方向の情景
北側は、駅からのアプローチが直結するダイナミックかつ機能的な表情を見せるエリアだ。すぐ近くの「湯河原」駅周辺(約122m、約130m、約133m)からは、旅人や通勤・通学の人々の活気ある往来の温度感が街全体に伝わってくる。駅の利便性を体感しながら歩くと、距離約142mの「NewDays」があり、慌ただしい朝の日常をスムーズにサポートしてくれる。この北側のルートから高台を見上げるアプローチでは、風の抜けが非常に心地よく、頬を撫でる爽やかな風が旅情をかきたてる。さらに遥か遠く、距離約1028mの場所には大型の「ハンディ」スーパーも控え、日常のあらゆるニーズを満たしながら、駅近の利便性と高台ならではの静寂が美しく融合した素晴らしいロケーションを実感できる。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約83m |
| コンビニ | 7-ELEVEN | 約221m |
| コンビニ | ローソン | 約225m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全25件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 城堀 | 約313m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約317m |
| バス停 | 城堀 | 約349m |
| 文教 | 湯河原町立おにわ保育園 | 約414m |
| 文教 | 湯河原町立まさご保育園 | 約789m |
| スーパー | マックスバリュ | 約874m |
| 文教 | 神奈川県立小田原支援学校 湯河原校舎 | 約909m |
| ドラッグ | 薬CREATE | 約931m |
| スーパー | Watts 百円ショップ | 約951m |
| 郵便局 | 幕山公園通郵便局 | 約960m |
| スーパー | ミーツ by WATTS | 約986m |
| コンビニ | ローソン | 約1004m |
| 文教 | 湯河原町立湯河原中学校 | 約1011m |
| スーパー | エスポット | 約1077m |
| 医療 | 生活保健協会湯河原中央温泉病院 | 約1080m |
| 文教 | 湯河原町立吉浜小学校 | 約1357m |
| 文教 | 湯河原町立八雲保育園 | 約1556m |
| 文教 | 湯河原町立福浦幼稚園 | 約2406m |
| 文教 | 湯河原町立東台福浦小学校 | 約2424m |
| 郵便局 | 福浦郵便局 | 約2547m |
| その他 | ルート・カフェ (カフェ) | 約2644m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2855m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | ウェスト (カフェ) | 約146m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約155m |
| スーパー | 小田原百貨湯河原店 | 約159m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全24件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | ローソン | 約263m |
| その他 | 湯河原ラーメン (ファストフード) | 約265m |
| バス停 | 無名交通 | 約335m |
| バス停 | 明店街 | 約351m |
| バス停 | Aコープ前 | 約479m |
| ドラッグ | ウェルシア | 約490m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約520m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1022m |
| 文教 | 認定こども園みやかみ幼稚園 | 約1599m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1835m |
| コンビニ | ローソン | 約2063m |
| その他 | 泉公園 (公園・緑地) | 約2192m |
| 医療 | 湯河原厚生年金病院 | 約2218m |
| 文教 | 泉幼稚園 | 約2407m |
| 郵便局 | 湯河原温泉郵便局 | 約2591m |
| その他 | 滝テラス (観光・レジャー) | 約2625m |
| その他 | 月テラス (観光・レジャー) | 約2665m |
| その他 | 川テラス (観光・レジャー) | 約2770m |
| その他 | 木陰テラス (公園・緑地) | 約2858m |
| その他 | 湯河原ゆかりの美術館 (観光・レジャー) | 約2952m |
| 文教 | 湯河原幼稚園 | 約2983m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | TIVOLI (カフェ) | 約142m |
| 医療 | 中山会湯河原胃腸病院 | 約185m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約563m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全6件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 医療 | ちとせ会熱海ちとせ病院 | 約694m |
| バス停 | 郷清水 | 約926m |
| バス停 | 郷清水 | 約984m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 湯河原 | 約122m |
| バス停 | 湯河原 | 約130m |
| バス停 | 湯河原 | 約133m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全9件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | NewDays | 約142m |
| スーパー | ハンディ | 約1028m |
| スーパー | キャンドゥー | 約1085m |
| その他 | 人間国宝美術館 (観光・レジャー) | 約1157m |
| その他 | 木村美術館きむらびじゅつかん (観光・レジャー) | 約1662m |
| 文教 | 湯河原町立たちばな保育園 | 約1674m |