■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県足柄下郡湯河原町 土肥二丁目・土肥三丁目 (計2地域) |
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| 最寄り駅 | 湯河原駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約447m (乗降客数: 約12,202人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約8.53m / 最大傾斜: 3.4° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 68,007円 〜 92,010円/㎡ | 85,009円 〜 115,012円/㎡ | 89,260円 〜 120,763円/㎡ |
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| 商業地 | 70,407円 〜 95,256円/㎡ | 89,295円 〜 120,810円/㎡ | 94,098円 〜 127,309円/㎡ |
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【現地レポート】土肥二丁目周辺の街並みと情景
湯河原駅の喧騒を背に一歩足を踏み入れると、どこか懐かしい潮の香りと、心地よい温泉街特有の風が頬を撫でる。土肥二丁目の街並みは、緩やかな起伏を描く足元に優しい傾斜があり、歩を進めるごとに五感が研ぎ澄まされていくようだ。ふと路地裏から漂う木々の匂いや、遠く聞こえる子どもの声に、この土地ならではの時間の流れの緩やかさを肌で感じる。日常の生活圏でありながら、どこか旅情を誘う絶妙なバランスが、この街の第一印象だった。
■ 東方向の情景
東へと歩を進めると、まず視界に入ってくるのは「湯河原町立まさご保育園」(約436m)のあたりから響く、子どもたちの元気な笑い声だ。その温かな気配を感じつつさらに歩くと、「薬CREATE」(約536m)や「マックスバリュ」(約541m)といった日々の暮らしを支える心強いスポットが並び、生活利便性の高さを実感する。さらに隣接する「Watts 百円ショップ」(約557m)で日常の細かな買い物を済ませ、少し先にある「湯河原町立湯河原中学校」(約604m)の落ち着いた佇まいを眺めながら歩く道程は、子育て世代にとっても非常に安心感のある、穏やかで満ち足りた空間が広がっている。
■ 西方向の情景
西側へ目を向けると、まず「7-ELEVEN」(約255m)の明るい灯りが安心感を与えてくれる。そこから緩やかな坂道を少し下るように歩くと、医療の拠点である「中山会湯河原胃腸病院」(約318m)が見えてきて、万が一の時もすぐそばにあるという確かな安心感が心に広がる。さらに進むと「ローソン」(約330m)があり、そのすぐ近くには「近鄰の公園・緑地」(約337m)の豊かな緑が目に優しく飛び込んでくる。木漏れ日の下で深呼吸をすると、日々の疲れがすっと溶けていくような心地よさを覚える。そして少し足を延ばせば「湯河原」(約478m)の駅へとつながる、利便性と自然が調和したエリアだ。
■ 南方向の情景
南方向へと続く道は、どこか歴史の深さを感じさせる静寂に包まれている。足裏で感じる緩やかな起伏の感触を楽しみながら歩いていくと、かつての交通の要衝である「郷清水」(約695m)の気配が漂い始める。さらに奥へと進むもう一つの「郷清水」(約757m)周辺は、観光地の賑わいから少し離れた落ち着いた住宅街の様相を呈しており、豊かな自然の水音や季節の移ろいを感じさせる草花の匂いが、散策する者の心を静かに満たしてくれるプライベート感あふれるエリアとなっている。
■ 北方向の情景
北側に向かうと、歴史ある「城堀」(約207m)やさらにその先の「城堀」(約242m)の遺構を思わせる、風情ある街並みが広がっている。その歴史の薫る小径を抜けると、「セブン-イレブン」(約261m)の利便性が現代の暮らしをスムーズに支えている。すぐ近くには「湯河原町立おにわ保育園」(約296m)があり、幼い子どもの足音と笑い声が街に明るい活気をもたらしている。さらに北へ向かい「神奈川県立小田原支援学校 湯河原校舎」(約658m)へと至る道程は、教育施設が整った静穏な環境であり、地域全体が温かな眼差しで包み込まれているような、非常に治安の良い落ち着いた情景が息づいている。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 湯河原町立まさご保育園 | 約436m |
| ドラッグ | 薬CREATE | 約536m |
| スーパー | マックスバリュ | 約541m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全23件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| スーパー | Watts 百円ショップ | 約557m |
| 文教 | 湯河原町立湯河原中学校 | 約604m |
| コンビニ | ローソン | 約626m |
| スーパー | ミーツ by WATTS | 約655m |
| スーパー | エスポット | 約678m |
| 文教 | 湯河原町立吉浜小学校 | 約1055m |
| 文教 | 湯河原町立八雲保育園 | 約1240m |
| 文教 | 湯河原町立福浦幼稚園 | 約2078m |
| 文教 | 湯河原町立東台福浦小学校 | 約2096m |
| 郵便局 | 福浦郵便局 | 約2245m |
| その他 | ルート・カフェ (カフェ) | 約2321m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2531m |
| その他 | 荒井城址公園 (公園・緑地) | 約2695m |
| ドラッグ | 薬CREATE | 約2738m |
| 文教 | 石田保育園 | 約2757m |
| バス停 | 無名交通 | 約2850m |
| バス停 | 大道商店街 | 約2898m |
| バス停 | 大道商店街 | 約2907m |
| 郵便局 | 真鶴郵便局 | 約2948m |
| その他 | 青木商店 GLIDE (カフェ) | 約2956m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | 7-ELEVEN | 約255m |
| 医療 | 中山会湯河原胃腸病院 | 約318m |
| コンビニ | ローソン | 約330m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全25件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約337m |
| バス停 | 湯河原 | 約478m |
| その他 | TIVOLI (カフェ) | 約486m |
| バス停 | 湯河原 | 約496m |
| バス停 | 湯河原 | 約502m |
| コンビニ | NewDays | 約514m |
| その他 | ウェスト (カフェ) | 約547m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約565m |
| スーパー | 小田原百貨湯河原店 | 約566m |
| コンビニ | ローソン | 約631m |
| その他 | 湯河原ラーメン (ファストフード) | 約654m |
| ドラッグ | ウェルシア | 約837m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約847m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約877m |
| 医療 | ちとせ会熱海ちとせ病院 | 約975m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1391m |
| 文教 | 認定こども園みやかみ幼稚園 | 約1994m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2187m |
| コンビニ | ローソン | 約2461m |
| その他 | 泉公園 (公園・緑地) | 約2588m |
| 医療 | 湯河原厚生年金病院 | 約2620m |
| 文教 | 泉幼稚園 | 約2805m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 郷清水 | 約695m |
| バス停 | 郷清水 | 約757m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 城堀 | 約207m |
| バス停 | 城堀 | 約242m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約261m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全12件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 湯河原町立おにわ保育園 | 約296m |
| 文教 | 神奈川県立小田原支援学校 湯河原校舎 | 約658m |
| 郵便局 | 幕山公園通郵便局 | 約670m |
| 医療 | 生活保健協会湯河原中央温泉病院 | 約879m |
| スーパー | ハンディ | 約888m |
| スーパー | キャンドゥー | 約943m |
| その他 | 人間国宝美術館 (観光・レジャー) | 約1038m |
| その他 | 木村美術館きむらびじゅつかん (観光・レジャー) | 約1637m |
| 文教 | 湯河原町立たちばな保育園 | 約1729m |