茅ヶ崎市菱沼二丁目|小和田小学校の学び舎と共に。穏やかな日常が流れる平坦な街

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★☆ (4/5)
単身・若者層★★★★☆ (4/5)
マイカー・郊外層★★★★☆ (4/5)
テレワーク・移住層★★★★★ (5/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県茅ヶ崎市 菱沼二丁目 (計1地域)
最寄り駅辻堂駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約1323m (乗降客数: 約118,850人/日)
地形・標高中心標高: 約11.96m / 最大傾斜: 2.2°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地157,955円 〜 213,704円/㎡202,238円 〜 273,617円/㎡233,271円 〜 315,602円/㎡
商業地286,423円 〜 387,514円/㎡497,726円 〜 673,395円/㎡668,338円 〜 904,221円/㎡

【現地レポート】菱沼二丁目周辺の街並みと情景

辻堂駅から足をのばし、住宅地が広がる菱沼二丁目のエリアへと踏み入れる。第一印象は「身体に馴染むような平坦さ」だ。急な勾配とは無縁の、どこまでもフラットに続く道は、歩くたびに足の裏から大地を感じられるほど心地よい。辻堂駅周辺の華やかな喧騒を背に、住宅街へ入れば、潮風をかすかに含んだ風が通り抜けていく。高い建物が少なく、空を広く感じられるのがこの街の特権だろう。行き交う住民たちの自転車の音や、遠くから聞こえる鳥のさえずりが、この街の時間の流れを物語っている。肩の力を抜いて、散策というよりは「生活の延長」として歩きたくなるような、優しさに満ちた街並みが広がっている。

■ 東方向の情景

東へと進むと、街の密度がほどよく調和しているのを感じる。「幼稚園前」のバス停を通り過ぎると、子どもたちの笑い声が風に乗ってくるようだ。すぐそばの「幼稚園前」という停留所は、地域の日常が交差する結節点となっている。さらに歩を進めれば「茅ヶ崎松若こども園」の温かな気配が漂い、街全体が子育てに寛容な空気に包まれていることが伝わってくる。少しお腹が空いた頃に見えてくる「ちょうちん」という名前のファストフード店は、この街のちょっとしたオアシスのような存在感だ。そして、その先には「小和田小学校」がある。この校舎から聞こえてくるチャイムの音は、地域の時を刻むメトロノームのようで、どこか懐かしい郷愁を誘う。整然と整備された通りを歩いていると、こうした教育施設と生活圏が無理なく隣り合っていることに気づかされる。家路を急ぐ夕暮れ時、このルートを通れば、自分まで少しだけ若返ったような、清々しい気持ちにさせてくれるはずだ。

■ 西方向の情景

西の空を眺めながら歩くと、木々の緑が視界を柔らかく包み込んでくれる。「菱沼二丁目」のバス停付近は、まさに街の入り口のような佇まいだ。さらに歩を進めると、「松林」の交差点をはじめとする松並木の気配が、この地域が古くからの土地であることを教えてくれる。ここもまた平坦な道が続いており、足の疲労とは無縁の軽やかな散策が楽しめる。「松林」を抜け、少し生活感を帯びたエリアに入ると、「クリエイトSD」の看板が見えてきた。日々の生活に欠かせないドラッグストアがあるだけで、暮らしの安心感は何倍にも膨らむ。さらに歩き、閑静な住宅街の奥に「茅ヶ崎松林郵便局」を見つけた。地域のコミュニティの中心として、住民たちが何気ない挨拶を交わしながら利用している姿が目に浮かぶ。この西エリアは、機能性と静穏が見事に共存している場所だ。買い物の袋を提げた主婦や、散歩中の犬を連れた住民とのすれ違いざまに、この街が持つ「暮らしやすさの密度」を肌で感じ取ることができるだろう。

■ 南方向の情景

南へ向かうと、より生活の息遣いが色濃く感じられる。「菱沼団地入口」のバス停が二つ続き、交通網の充実に驚かされる。ここも例外なく平坦な地形で、どこへ行くにも自転車や徒歩で完結できる利便性が魅力だ。「菱沼二丁目」の通りを過ぎれば、視界には保育園や医院が点在し、多世代がこの街で生きている様子が見て取れる。「松林保育園」の前を通る際、ふと漂ってきた給食の美味しそうな匂いに、心がほっこりと温められた。そのまま足を進めると「中央歯科医院」にたどり着く。外観から伝わる清潔感は、周辺環境の良さをそのまま体現しているようだ。南エリアは、日当たりが良く、冬の昼下がりでも日向ぼっこをしているような温かさがある。道端に咲く季節の花々を眺めながら、緩やかに流れる時間を楽しむ。ふとした瞬間に感じる風の抜けの良さが、この場所が「住まうための場所」として丁寧に整えられていることの証左のように思えた。

■ 北方向の情景

北側は、より落ち着いた住宅街の表情を見せる。「菱沼一丁目」の標識を左右に見ながら歩いていると、街路樹が作る木漏れ日のトンネルに心が洗われる。「松林ケアセンター前」のバス停を過ぎると、街の静寂はより深まる。ここは、シニア世代にとっても優しい、穏やかな時間が流れるエリアだ。遠く先には広大な「殿山公園」があり、緑豊かな自然が街の北端を縁取っている。休日に家族連れでこの公園まで足を伸ばせば、子供たちの元気な姿と、それを優しく見守る親たちの会話が聞こえてくるだろう。さらには「藤沢大庭郵便局」までつながるこの道筋は、どこまで歩いても足元がフラットで、散策には最適だ。北へ向かうほどに、住宅の庭先の手入れが行き届いているのが目につき、住民たちがこの街を愛し、誇りを持って住んでいることが伝わってくる。都会の便利さと、地方のゆとり。その両方をいいとこ取りしたような、北側の穏やかな景観に、私はすっかり魅了されてしまった。

菱沼二丁目の半径500m地形・高低差マップ

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停幼稚園前約362m
バス停幼稚園前約380m
文教茅ヶ崎松若こども園約385m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全85件)
区分施設・スポット名およその距離
その他ちょうちん (ファストフード)約494m
バス停小和田小学校約525m
コンビニファミリーマート約542m
その他ほっともっと (ファストフード)約807m
医療にし歯科約822m
コンビニセブン-イレブン約1010m
郵便局茅ヶ崎浜竹郵便局約1181m
金融無名金融約1184m
医療はすぬま眼科約1203m
ドラッグHAC welcia約1217m
文教浜竹幼稚園約1217m
コンビニファミリーマート約1242m
金融無名金融約1246m
コンビニセブン-イレブン約1296m
医療ふくだクリニック約1296m
医療辻堂ステラ歯科約1299m
コンビニファミリーマート約1311m
コンビニローソン約1313m
ドラッグ湘南あおば薬局約1358m
その他Afternoon Tea (カフェ)約1382m
その他COFFEE (カフェ)約1388m
医療テラスモール歯科クリニック約1390m
ドラッグトモズ約1402m
スーパーサミット約1413m
金融無名金融約1419m
その他築地銀だこ (ファストフード)約1423m
その他マクドナルド (ファストフード)約1440m
金融スルガ銀行約1440m
その他karin (ファストフード)約1442m
スーパー成城石井約1455m
金融横浜銀行約1459m
その他星乃珈琲店 (カフェ)約1462m
コンビニセブン-イレブン約1468m
医療金沢内科クリニック約1500m
ドラッグさなえ薬局約1501m
コンビニセブン-イレブン約1505m
その他藤澤浮世絵館 (観光・レジャー)約1505m
医療森川整形外科クリニック約1506m
スーパーアール元気約1562m
その他はま寿司 (ファストフード)約1565m
その他バーガーキング (ファストフード)約1570m
ドラッグ辻堂薬局約1581m
医療長谷川会湘南ホスピタル約1586m
コンビニローソン約1601m
金融みずほ銀行約1602m
ドラッグカマヤ薬局約1623m
医療カバサワデンタルオフィス約1644m
コンビニファミリーマート約1646m
医療湘南おおの歯科約1647m
文教辻堂ももはな保育園約1670m
その他なか卯 (ファストフード)約1674m
郵便局辻堂郵便局約1693m
ドラッグ湘南辻堂薬局約1709m
ドラッグ湘南薬品約1719m
文教わかたけ保育園約1726m
ドラッグクリエイト約1729m
その他ラーメン南 (ファストフード)約1769m
コンビニローソン約1801m
文教ブリーズキッズ保育園約1834m
医療きしま鍼灸接骨院約1894m
医療辻堂デンタルクリニック約1897m
文教鳩の子保育園約1901m
文教藤沢市辻堂保育園約1923m
郵便局藤沢辻堂新町郵便局約1971m
医療きずな鍼灸整骨院約2002m
医療小林小児クリニック約2004m
ドラッグイルカ薬局約2006m
スーパー食品館あおば約2027m
ドラッグセイジョー約2038m
医療丸山医院約2062m
コンビニセブン-イレブン約2302m
コンビニファミリーマート約2496m
医療ちはる歯科約2521m
コンビニファミリーマート約2530m
文教辻堂二葉幼稚園約2586m
その他珈琲館辻堂店 (カフェ)約2756m
コンビニローソン約2759m
コンビニローソン・スリーエフ約2760m
文教藤沢市明治保育園約2801m
文教子供の園幼稚園約2943m
その他啓和珈琲 (カフェ)約2985m
その他中華メモリー (ファストフード)約2993m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停菱沼二丁目約250m
バス停松林約453m
バス停松林約549m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全70件)
区分施設・スポット名およその距離
ドラッグクリエイトSD約616m
郵便局茅ヶ崎松林郵便局約888m
文教茅ヶ崎市立室田保育園約981m
医療茅ヶ崎市立病院約1448m
ドラッグ無名ドラッグ約1577m
文教茅ケ崎すみれ幼稚園約1611m
郵便局茅ヶ崎若松郵便局約1640m
コンビニサンクス約1662m
スーパー相鉄ローゼン約1684m
郵便局茅ヶ崎高田郵便局約1713m
コンビニローソン甘沼店約1722m
金融湘南しんきん約1723m
その他スシロー (ファストフード)約1725m
ドラッグマツモトキヨシ約1757m
コンビニLAWSON Store 100約1778m
スーパーマックスバリュエキスプレス約1804m
コンビニファミリーマート約1892m
金融スルガ銀行約1893m
コンビニミニストップ約1912m
その他吉野家 (ファストフード)約1915m
文教聖鳩幼稚園約1998m
文教湘南マドカ幼稚園約2044m
文教なぎさ保育園約2051m
その他ほかほか弁当 紅屋 (ファストフード)約2081m
医療徳洲会茅ヶ崎徳洲会総合病院約2140m
コンビニローソン約2143m
その他くすのき公園 (公園・緑地)約2155m
コンビニセブンイレブン約2170m
スーパーイオン約2230m
郵便局茅ヶ崎鶴が台郵便局約2274m
金融スルガ銀行約2281m
ドラッグスギ薬局約2287m
その他マクドナルド (ファストフード)約2361m
文教茅ヶ崎市立鶴が台保育園約2376m
医療池原内科クリニック約2418m
文教湘南やまゆり幼稚園約2423m
ドラッグ薬局みらい約2452m
その他TapiTapi (カフェ)約2476m
医療康心会茅ヶ崎中央病院約2517m
コンビニミニストップ約2532m
その他湘南珈琲 (カフェ)約2567m
その他モスバーガー (ファストフード)約2574m
コンビニファミリーマート約2581m
その他スターバックス (カフェ)約2588m
金融スルガ銀行約2590m
その他マクドナルド (ファストフード)約2596m
コンビニローソン約2628m
金融横浜銀行約2638m
金融みずほ銀行約2660m
その他生そば箱根 (ファストフード)約2674m
金融神奈川銀行約2692m
金融三菱UFJ銀行約2697m
文教湘南やまゆり第二幼稚園約2701m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2701m
医療遠藤歯科医院約2711m
その他キッチンオリジン (ファストフード)約2728m
その他松屋 (ファストフード)約2748m
郵便局茅ヶ崎海岸郵便局約2752m
文教高砂幼稚園約2769m
その他菜良 (ファストフード)約2811m
郵便局茅ヶ崎郵便局約2818m
その他Le Chantier (ル・シャンティエ) (カフェ)約2837m
医療共恵歯科診療所約2874m
その他プレンティーズ パーラー茅ヶ崎店 (カフェ)約2893m
その他茅ヶ崎市美術館 (観光・レジャー)約2915m
文教茅ケ崎保育園約2924m
その他美術館カフェ ルシュマン (カフェ)約2927m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停菱沼団地入口約175m
バス停菱沼団地入口約184m
バス停菱沼二丁目約227m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全37件)
区分施設・スポット名およその距離
文教松林保育園約433m
医療中央歯科医院約482m
コンビニセブン-イレブン約683m
金融みずほ銀行約1077m
コンビニセブン-イレブン約1123m
文教茅ヶ崎市立小和田保育園約1172m
コンビニセブン-イレブン約1197m
文教まつなみ幼稚園約1358m
その他兵金山公園 (公園・緑地)約1598m
文教平和学園幼稚園約1798m
郵便局茅ヶ崎富士見郵便局約1798m
文教平和学園小学校約1809m
文教松が丘保育園約1844m
郵便局茅ヶ崎松が丘郵便局約1855m
スーパークリエイト約1869m
医療愛生会クリニック約1886m
文教茅ヶ崎市立浜須賀保育園約1923m
文教アレセイア湘南中学校約1993m
文教アレセイア湘南高等学校約2005m
文教のぞみ幼稚園約2072m
文教フイートリツヂ緑が浜保育園約2080m
文教聖和学院第二幼稚園約2095m
コンビニローソン約2178m
ドラッグ無名ドラッグ約2196m
医療辻堂なぎさ歯科クリニック約2213m
その他コメダ珈琲店 (カフェ)約2224m
郵便局藤沢西海岸郵便局約2274m
金融横浜銀行約2288m
医療湘南まつだ歯科医院約2485m
文教湘南工科大学附属高等学校約2596m
その他茅ヶ崎ゆかりの人物館 (観光・レジャー)約2684m
その他辻堂海浜公園交通展示館 (観光・レジャー)約2691m
その他茅ヶ崎市開高健記念館 (観光・レジャー)約2717m
郵便局藤沢東海岸郵便局約2850m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停菱沼一丁目約429m
バス停菱沼一丁目約486m
バス停松林ケアセンター前約495m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全15件)
区分施設・スポット名およその距離
その他殿山公園 (公園・緑地)約1655m
郵便局藤沢大庭郵便局約2152m
金融スルガ銀行約2168m
文教藤沢若葉幼稚園約2213m
ドラッグクリエイトSD約2214m
その他小糸台公園 (公園・緑地)約2237m
文教藤沢市立小糸保育園約2264m
スーパーイオン約2277m
コンビニセブン-イレブン約2456m
文教大庭城山幼稚園約2601m
その他荒湘 (ファストフード)約2617m
コンビニミニストップ約2723m
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