■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★☆ (4/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県藤沢市 江の島二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 片瀬江ノ島駅(小田急電鉄 / 江ノ島線) 徒歩約1134m (乗降客数: 約21,440人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約0.0m / 最大傾斜: 0.0° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 184,977円 〜 250,264円/㎡ | 244,652円 〜 330,999円/㎡ | 291,348円 〜 394,177円/㎡ |
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| 商業地 | 203,238円 〜 274,969円/㎡ | 289,168円 〜 391,227円/㎡ | 352,813円 〜 477,336円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】江の島二丁目周辺の街並みと情景
江の島二丁目、そこはまさに海と空が溶け合う非日常が日常になる特別な場所です。片瀬江ノ島駅からは少し距離がありますが、潮風を感じながら歩くアプローチは、仕事帰りのオンオフを切り替えるには最適の散歩道と言えるでしょう。このエリアの最大の特徴は、驚くほど平坦な地形です。ベビーカーを押していても、電動アシスト自転車で駆け抜けても、身体への負担を感じさせないフラットな道が続いています。海辺特有の開放感がありつつも、一歩路地に入れば、観光の喧騒から離れた静かな住宅の気配が感じられます。夜間も街灯が整備されており、安心感のある帰り道が確保されています。潮騒をBGMに、日々の暮らしがリゾートのような潤いに包まれる、そんな第一印象を受けました。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、観光客で賑わうエリアと、地元の人々が日常的に楽しむスポットが絶妙に混ざり合っています。まず99mほどの距離に位置する「近鄰の観光・レジャー」施設が、このエリアの活気を象徴しています。少し歩くと香ばしいコーヒーの香りが漂う「Todai Kitchen」が見えてきます。123mという近さは、朝のコーヒーを買いに行くにも最適な距離感です。さらに154m先には「江のまる」があり、散策の合間の休憩スポットとして重宝しそうです。231m先まで歩くと「ゆうひ茶屋」が見えてきて、夕暮れ時には手軽なスナックを片手に海を眺める贅沢が叶います。さらに244m先にも「近鄰の観光・レジャー」施設が点在しており、休日にはわざわざ遠出をしなくても、近所でアクティビティや憩いの場が見つかるのがこのエリアの強み。平坦な道は自転車移動に適しており、週末の家族での買い出しもストレスフリーに楽しめます。
■ 西方向の情景
西側のエリアは、より日常と非日常の境界線が緩やかな、洗練された空間が広がっています。91m先には早速「近鄰の観光・レジャー」が顔を出し、すぐに93m先には「TRASPARENTE L’acqua」という素敵なカフェがあります。この距離感なら、休日の朝はパンの香りに誘われてふらりと立ち寄る、そんな贅沢な過ごし方が可能です。さらに254m先に足を伸ばせば「FUJIMI-CHAYA」があり、落ち着いた雰囲気の中で一息つくことができます。260m先には「Waterfront」という観光・レジャー施設があり、海辺の暮らしを実感できる絶好のロケーションです。261m先にも「近鄰の観光・レジャー」施設が続きます。全体として、平坦で歩きやすく、ベビーカーを押しての散歩も非常に快適。夜間も近隣の店舗の明かりが安心感を添えてくれるため、安心して夜の海風を楽しめる環境が整っています。
■ 南方向の情景
南側、より海に近いエリアは、カフェ文化が根付いた非常に心地よい一帯です。徒歩わずか57mの場所にある「Cafe Madu」は、まるでリビングの延長のような存在。忙しい日常の合間に、ふと海風を感じてリセットするには最高の場所です。そこから91m、109m、172m、そして221mと、等間隔に「近鄰の観光・レジャー」施設が続きます。これだけ施設が充実していると、目的地を決めずに歩いていても、必ずどこか素敵な場所に出会えるという安心感があります。地形が極めて平坦であるため、高齢の方や小さなお子様連れでも歩き疲れすることがありません。街全体の空気感がゆったりとしており、交通量も穏やかな路地が多いのが魅力です。ベビーカーでゆったりと移動しながら、季節ごとに変わる海辺の風の香りを感じる、そんな丁寧な暮らしがここには息づいています。
■ 北方向の情景
北側エリアは、絶景と日々の利便性が両立する面白い立地です。最も注目すべきは、徒歩204mの場所にある「Mt. Fuji Beach Viewpoint」。日常的に富士山と海を同時に望める環境は、他のどこにもない贅沢です。そこから先へ向かうと、971m先に「江ノ島海岸」、1030m先には「江ノ島水族館前」、1031m先にも再び「江ノ島海岸」と、海を感じるスポットが連なります。このエリアは電動アシスト自転車が必須のライフスタイルに適しており、駅周辺や海岸沿いへのアクセスもフラットな道のおかげで非常に軽快です。最後に、1050m先には「ローソン」があり、夜間の急な買い出しにも対応できる安心感があります。北側へ少し離れれば日々の利便施設も整っており、生活の基盤をしっかり守りつつ、休日には海岸線へすぐに出かけられる、オンとオフを賢く使い分けられる住環境と言えます。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約99m |
| その他 | Todai Kitchen (カフェ) | 約123m |
| その他 | 江のまる (カフェ) | 約154m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全33件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | ゆうひ茶屋 (ファストフード) | 約231m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約244m |
| その他 | IL CHANTI CAFE (カフェ) | 約252m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約268m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約307m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約308m |
| その他 | UMITO café by n (カフェ) | 約331m |
| 郵便局 | 江ノ島郵便局 | 約359m |
| バス停 | 江ノ島 | 約459m |
| バス停 | かながわ女性センター | 約482m |
| バス停 | 江ノ島 | 約487m |
| その他 | Mt. Fuji Viewpoint (観光・レジャー) | 約517m |
| その他 | カフェ・トビッチョ (カフェ) | 約532m |
| その他 | さざえ島 (観光・レジャー) | 約745m |
| スーパー | フレッシュストアヤオミネ Fresh Store YAOMINE | 約1640m |
| 郵便局 | 腰越郵便局 | 約1659m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1713m |
| 文教 | 鎌倉幼稚舎幼稚園 | 約1787m |
| 文教 | 腰越子育て支援センター | 約1960m |
| 医療 | 春雷会恵風園胃腸病院 | 約2052m |
| その他 | スラムダンク登場する場所 (観光・レジャー) | 約2362m |
| 郵便局 | 鎌倉津西郵便局 | 約2398m |
| その他 | HOLY RAINBOW (カフェ) | 約2406m |
| 文教 | モンタナ幼稚園 | 約2622m |
| 文教 | 神奈川県立藤沢支援学校 鎌倉分教室 | 約2650m |
| スーパー | 業務スーパー | 約2730m |
| その他 | yellow 七里ヶ浜 (カフェ) | 約2800m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2816m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2867m |
| その他 | 相模湾眺望 (観光・レジャー) | 約2953m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約91m |
| その他 | TRASPARENTE L’acqua (カフェ) | 約93m |
| その他 | FUJIMI-CHAYA (カフェ) | 約254m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全7件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | Waterfront (観光・レジャー) | 約260m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約261m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約261m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約279m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | Cafe Madu (カフェ) | 約57m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約91m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約109m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全5件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約172m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約221m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | Mt. Fuji Beach Viewpoint (観光・レジャー) | 約204m |
| バス停 | 江ノ島海岸 | 約971m |
| バス停 | 江ノ島水族館前 | 約1030m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全72件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 江ノ島海岸 | 約1031m |
| コンビニ | ローソン | 約1050m |
| その他 | i-na cafe (カフェ) | 約1085m |
| その他 | KUA`AINA (ファストフード) | 約1092m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1096m |
| その他 | 塩カフェ (カフェ) | 約1103m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約1108m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約1111m |
| 金融 | 無名金融 | 約1114m |
| その他 | Chabadi (ファストフード) | 約1120m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1121m |
| その他 | オーシャンカフェ (カフェ) | 約1136m |
| その他 | Katase食堂 (カフェ) | 約1145m |
| コンビニ | ローソン | 約1146m |
| その他 | しんかい2000 (観光・レジャー) | 約1160m |
| 医療 | いしい内科医院 | 約1194m |
| その他 | LUANA CAFE (カフェ) | 約1215m |
| その他 | スタジアムカフェ (ファストフード) | 約1228m |
| その他 | ENOSHIMA PUDDING (ファストフード) | 約1248m |
| その他 | LITTLE OAK (カフェ) | 約1252m |
| その他 | べたなぎ (カフェ) | 約1286m |
| その他 | G・P COFFEE ROASTER (カフェ) | 約1304m |
| その他 | IZA (カフェ) | 約1311m |
| その他 | あさひ本店 (ファストフード) | 約1314m |
| その他 | LAWDY BREW (カフェ) | 約1322m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1327m |
| 文教 | 湘南白百合学園幼稚園 | 約1414m |
| 文教 | 湘南白百合学園小学校 | 約1425m |
| その他 | Grand Line (カフェ) | 約1438m |
| その他 | Arrows Cafe (カフェ) | 約1445m |
| その他 | CREPE STAND (カフェ) | 約1460m |
| その他 | ENO-TACO café Living room (カフェ) | 約1466m |
| その他 | DENO Aladdin (カフェ) | 約1468m |
| その他 | FEEL ALOHA Cafe (カフェ) | 約1470m |
| その他 | #imore (カフェ) | 約1479m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約1490m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約1516m |
| スーパー | やまか | 約1565m |
| その他 | ルーフテラス (観光・レジャー) | 約1586m |
| スーパー | MOTOMACHI Union | 約1591m |
| その他 | 江ノ電もなか 扇屋 (観光・レジャー) | 約1593m |
| 郵便局 | 片瀬郵便局 | 約1885m |
| 文教 | 片瀬のぞみ幼稚園 | 約1917m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約2028m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2083m |
| 文教 | 湘南白百合学園高等学校 | 約2206m |
| 文教 | 湘南白百合学園中学校 | 約2206m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2281m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2287m |
| スーパー | 半蔵水産 | 約2288m |
| スーパー | 全日食チェーンYAOFUKU | 約2292m |
| 文教 | 鵠沼めぐみルーテル幼稚園 | 約2379m |
| 金融 | 無名金融 | 約2379m |
| 医療 | 藤沢脳神経外科病院 | 約2393m |
| 郵便局 | 鵠沼駅前郵便局 | 約2394m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2441m |
| ドラッグ | こじか薬局片瀬店 | 約2467m |
| 郵便局 | 鵠沼海岸郵便局 | 約2483m |
| スーパー | 相鉄ローゼン鵠沼店 | 約2587m |
| ドラッグ | エノモト薬局 | 約2613m |
| 文教 | 湘南学園中学校 | 約2623m |
| コンビニ | ローソン | 約2636m |
| 文教 | 湘南学園高等学校 | 約2662m |
| 医療 | 氏家歯科医院 | 約2672m |
| 文教 | 藤沢市浜見保育園 | 約2732m |
| 文教 | 湘南学園小学校 | 約2753m |
| 文教 | 湘南学院幼稚園 | 約2797m |
| スーパー | FUJI | 約2872m |
| 文教 | 聖マルコ幼稚園 | 約2902m |