藤沢市善行五丁目|日大藤沢高校を見下ろす高台、緑豊かな学び舎と暮らす坂上の街

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★☆ (4/5)
単身・若者層★★★★☆ (4/5)
マイカー・郊外層★★★★★ (5/5)
テレワーク・移住層★★★★★ (5/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県藤沢市 善行五丁目 (計1地域)
最寄り駅善行駅(小田急電鉄 / 江ノ島線) 徒歩約720m (乗降客数: 約27,176人/日)
地形・標高中心標高: 約40.98m / 最大傾斜: 7.0°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地114,653円 〜 155,118円/㎡143,316円 〜 193,899円/㎡157,856円 〜 213,571円/㎡
商業地184,950円 〜 250,227円/㎡296,392円 〜 401,001円/㎡362,887円 〜 490,966円/㎡

【現地レポート】善行五丁目周辺の街並みと情景

小田急江ノ島線の善行駅から、緩やかながらも着実に高度を上げていく道すがら。この街の第一印象は、落ち着いた住宅街の静寂と、高台ならではの開放感です。駅から現地までは徒歩720mほどですが、電動アシスト自転車が生活の必須アイテムであることは疑いようがありません。というのも、このエリア全体がすり鉢状の地形の縁にあり、7.0度ほどの傾斜が日常の一部となっているからです。ベビーカーを押して歩く際は、行きはよいよい、帰りは坂道という構図が現実です。しかし、一度この高さに身を置くと、街を吹き抜ける風の心地よさと、空の広さに驚かされます。車の通行量も必要以上に多くなく、整然とした住宅街には、子育て世代の穏やかな暮らしの空気が流れています。夕暮れ時、家々の灯りがともり始める頃、この高台から見下ろす景色には、他の場所にはない「帰ってきた」という安堵感が満ちています。

■ 東方向の情景

東側へと視線を向けると、なだらかな下り坂が続き、視界が開けていきます。まず目に留まるのは「亀井野団地入口」のバス停周辺の落ち着いた雰囲気です。ここからさらに足を進めると「藤沢いずみ幼稚園」があり、朝の送り迎えの時間帯には子供たちの元気な声が聞こえてきそうな、温かな空気が漂います。さらに、先ほどのバス停が繰り返すように「亀井野団地入口」の名で示される交通の要所を過ぎ、「新田」のバス停あたりまで足を伸ばすと、交通の利便性と静かな住環境がバランスよく共存していることが実感できます。少し距離はありますが、「藤沢市またの保育園」まで足を運べば、豊かな緑に囲まれた教育環境が整っていることが分かり、子育てファミリーにとって安心感のあるエリアだと言えるでしょう。緩やかな起伏が続くこの道は、夕暮れ時の散歩にも最適で、東に沈む夕日の残り香を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

■ 西方向の情景

西方向は、このエリアの生活利便性を象徴するような動線です。まずすぐそばにある「善行台」のバス停が、この街の移動の拠点となっています。少し進めば「富士見台」という地名の通り、晴れた日には遠くの景色まで見通せる高台の特権を感じさせます。道の途中にある「善行あさぎ台保育園」は、地域の子育ての要として信頼が厚く、忙しい共働きの家庭にとっても頼もしい存在です。その先には再び「富士見台」のバス停があり、このあたりの道路は、夕方になると帰宅を急ぐ自転車や徒歩の人々で穏やかな活気に包まれます。そして、日々の暮らしに欠かせない「ウエルシア薬局」がこの動線上に位置しているのが最大の強みです。日用品から食料品まで、日常の買い出しをこの周辺で完結できるのは、坂道を移動する住民にとって非常にありがたいポイント。この西側エリアは、生活の質を支えるインフラがコンパクトにまとまっており、実用的な暮らしやすさが際立っています。

■ 南方向の情景

南側へ下る道は、まさに駅へと向かうメインルートです。住宅街の角を曲がると、すぐに「善行台」のバス停が現れ、ここからバスに乗れば坂道の負担を大幅に軽減できます。この道を下りきった先の「善行二丁目坂上」付近は、視界が開けて街の全容を感じられるスポットです。さらに進むと「善行駅入口」があり、街と駅を結ぶ動線が確立されています。このエリアの魅力は、道沿いに「藤沢市立善行保育園」があること。子育て世帯にとっては、駅に近い利便性と保育環境が同時に手に入る貴重な場所です。また、そのすぐ近くに「藤沢善行郵便局」があるため、日中の用事をスムーズに済ませることが可能です。南向きの斜面は日当たりが非常に良く、洗濯物を干すベランダからは燦々と降り注ぐ光を感じることができます。ただし、帰りは上り坂になるため、買い物の荷物が多い時はやはり電動アシスト自転車のパワーを借りるのが正解でしょう。この道を日々往復することが、この街に住むという実感を深めてくれます。

■ 北方向の情景

北側のエリアは、この街の文化的かつ学園的な一面を色濃く反映しています。歩き始めてすぐに「私立日本大学藤沢高等学校」の重厚な門構えが目に入ります。広大な敷地を持つこの学校が近くにあることで、エリア全体の治安が良く、アカデミックな落ち着きが保たれています。さらに道を奥へと進むと、「日本大学藤沢小学校」、「日本大学藤沢中学校」と続き、小中高が一貫して集まる文教エリアであることがよくわかります。通学路としての道幅も確保されており、子供たちが安心して歩ける環境です。その先、再び「日本大学藤沢高等学校」の別門が見え、キャンパス周辺の緑豊かな環境が、季節の移ろいを肌で感じさせてくれます。さらに足を伸ばすと「保育園前」というバス停があり、このエリアが広域的に教育や保育施設と繋がっていることを示しています。北側は、日常の喧騒から離れた静かな住環境を求めるご家族にとって、教育施設がこれほど身近にありながらも、落ち着いた時間が流れる特別な場所となっています。

善行五丁目の半径500m地形・高低差マップ

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停亀井野団地入口約1016m
文教藤沢いずみ幼稚園約1020m
バス停亀井野団地入口約1034m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全17件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停新田約1067m
文教藤沢市またの保育園約1207m
その他ジャックの家(遊具広場) (公園・緑地)約1949m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2035m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2074m
文教東俣野幼稚園約2191m
文教横浜市東俣野特別支援学校約2263m
コンビニローソン約2446m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2635m
文教藤沢市立大鋸小学校約2673m
文教横浜市原宿保育園約2826m
文教聖母の園保育園約2836m
コンビニセブン-イレブン約2885m
コンビニセブン-イレブン約2887m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停善行台約99m
バス停富士見台約306m
文教善行あさぎ台保育園約318m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全44件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停富士見台約341m
ドラッグウエルシア薬局約361m
郵便局藤沢善行団地内郵便局約646m
文教藤沢市あずま保育園約648m
文教善行森の幼稚園約675m
スーパーAコープ約705m
コンビニLawson約1044m
スーパースーパー生鮮館TAIGA 藤沢石川店約1681m
その他がってん寿司 藤沢店 (ファストフード)約1698m
その他すき家 (ファストフード)約1710m
その他かつや (ファストフード)約1751m
コンビニファミリーマート約1754m
その他もふもふドーナツ 湘南藤沢店 (ファストフード)約1762m
その他松屋 (ファストフード)約1785m
その他吉野家 (ファストフード)約1888m
コンビニセブン-イレブン約1987m
文教五反田保育園約2034m
コンビニファミリーマート約2209m
文教大庭城山幼稚園約2243m
コンビニセブン-イレブン約2339m
その他魚屋路 (ファストフード)約2514m
文教藤沢市立小糸保育園約2536m
ドラッグさくら薬局約2566m
医療よしむら耳鼻咽喉科約2576m
スーパーイオン約2600m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2661m
郵便局藤沢湘南ライフタウン郵便局約2693m
ドラッグクリエイトSD約2704m
金融スルガ銀行約2706m
金融横浜銀行湘南ライフタウン支店約2710m
郵便局藤沢大庭郵便局約2718m
その他荒湘 (ファストフード)約2720m
コンビニローソン約2732m
その他マクドナルド (ファストフード)約2734m
コンビニサンクス約2741m
文教藤沢若葉幼稚園約2831m
コンビニデイリーヤマザキ約2847m
その他小糸台公園 (公園・緑地)約2850m
スーパーロピア約2876m
その他らーめん七利屋 (ファストフード)約2879m
ドラッグクリエイト・SD約2916m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停善行台約84m
バス停善行二丁目坂上約354m
バス停善行駅入口約489m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全75件)
区分施設・スポット名およその距離
文教藤沢市立善行保育園約490m
郵便局藤沢善行郵便局約505m
文教藤沢市立善行乳児保育園約521m
コンビニセブン-イレブン約530m
金融かながわ信用金庫約666m
金融横浜銀行約675m
ドラッグ牧野薬局約678m
金融みずほ銀行約686m
金融JAさがみ約694m
ドラッグツルハドラッグ約700m
その他マクドナルド (ファストフード)約739m
スーパー相鉄ローゼン約742m
コンビニミニストップ約757m
ドラッグクリエイトSD約844m
スーパーフジ約983m
文教私立藤沢翔陵高等学校約992m
文教聖園マリア幼稚園約1050m
コンビニローソン約1056m
文教藤沢芙蓉幼稚園約1089m
コンビニローソン+約1327m
コンビニポプラ約1403m
ドラッグウエルシア薬局約1599m
文教聖園女学院中学校約1821m
文教聖園女学院高等学校約1821m
その他中華メモリー (ファストフード)約1826m
その他啓和珈琲 (カフェ)約1839m
コンビニ7-Eleven約1841m
コンビニファミリーマート約1938m
金融無名金融約2255m
コンビニLawson約2260m
文教白旗保育園約2266m
その他Fressness Burger (ファストフード)約2287m
文教藤沢市明治保育園約2291m
スーパートレアージュ白旗約2342m
ドラッグウエルシア約2345m
ドラッグいちご薬局約2396m
その他いくま (ファストフード)約2396m
医療阿保約2405m
その他らーめん はじめ (ファストフード)約2406m
コンビニローソン約2408m
金融横浜銀行約2412m
その他だんけ (カフェ)約2419m
ドラッグホンマチ薬局約2421m
その他たこ焼き風天 (ファストフード)約2423m
医療歯科室佐藤約2425m
スーパーやまかストアー約2427m
医療無名医療約2472m
コンビニローソン約2483m
コンビニセブン-イレブン約2483m
郵便局藤沢台町郵便局約2495m
医療みやた歯科約2496m
その他マクドナルド (ファストフード)約2500m
医療北村歯科医院約2514m
ドラッグ薬局約2528m
医療富岡脳神経外科約2557m
医療無名医療約2579m
スーパーOrganic Garden約2592m
ドラッグわかば薬局約2597m
その他近鄰のファストフード (ファストフード)約2602m
その他ラーメン小松屋 -komatsuya- (ファストフード)約2651m
その他サンタコ たこやき (ファストフード)約2720m
文教聖園幼稚園約2730m
コンビニローソン約2731m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2735m
その他ピザハット (ファストフード)約2770m
その他遊行寺宝物館 (観光・レジャー)約2790m
コンビニセブン-イレブン約2824m
医療いとう歯科約2869m
文教神明保育園約2881m
コンビニローソンストア100約2889m
ドラッグクリエイト約2940m
コンビニセブン-イレブン約2996m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
文教私立日本大学藤沢高等学校約165m
文教日本大学藤沢小学校約896m
文教日本大学藤沢中学校約951m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全51件)
区分施設・スポット名およその距離
文教日本大学藤沢高等学校約1000m
バス停保育園前約1329m
その他日本大学生物資源科学部 博物館 (観光・レジャー)約1341m
コンビニローソン約1343m
バス停保育園前約1347m
バス停天神町4号約1353m
文教六会保育園約1375m
その他マクドナルド (ファストフード)約1400m
郵便局六会郵便局約1437m
ドラッグツルハドラッグ約1541m
金融無名金融約1557m
コンビニセブン-イレブン約1566m
ドラッグクリエイトSD約1581m
金融横浜銀行約1604m
医療今村内科クリニック約1631m
医療ももこ歯科約1633m
文教六会幼稚園約1689m
文教藤沢市立六会中学校約1743m
文教亀井野保育園約1812m
コンビニセブン-イレブン約1823m
コンビニセブン-イレブン約2185m
医療湘南敬愛病院約2390m
コンビニセブン-イレブン約2540m
その他ピザハット (ファストフード)約2548m
コンビニローソン約2573m
コンビニローソン約2587m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2628m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2634m
医療らいおん歯科約2671m
コンビニミニストップ約2685m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2690m
スーパー無名スーパー約2693m
コンビニファミリーマート約2701m
その他はま寿司 (ファストフード)約2740m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2754m
その他天王森泉館 (観光・レジャー)約2761m
医療湘南第一病院約2868m
文教横浜市俣野保育園約2931m
コンビニセブン-イレブン約2933m
金融静岡銀行約2940m
コンビニファミリーマート約2954m
文教青木幼稚園約2955m
その他プリン山 (公園・緑地)約2955m
その他オリジン弁当 (ファストフード)約2955m
スーパーOKストア約2981m
金融みずほ銀行約2984m
その他松のや (ファストフード)約2985m
金融みずほ銀行約2988m
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