■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県伊勢原市 坪ノ内 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 鶴巻温泉駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約1358m (乗降客数: 約15,431人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約65.46m / 最大傾斜: 20.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 65,205円 〜 88,218円/㎡ | 81,506円 〜 110,273円/㎡ | 84,864円 〜 114,815円/㎡ |
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| 商業地 | 92,592円 〜 125,271円/㎡ | 130,411円 〜 176,438円/㎡ | 142,157円 〜 192,330円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】坪ノ内周辺の街並みと情景
伊勢原市坪ノ内、この街に足を踏み入れるとまず感じるのは、都市の喧騒から切り離されたような、凛とした空気感です。標高65m付近に位置するこのエリアは、緩やかな高台の形状を成しており、街全体が穏やかな光に包まれています。最寄りである鶴巻温泉駅までは約1.3kmほどの道のり。駅からのアプローチは、いわゆる「平坦な道」とは言い難く、電動アシスト自転車が必須となるような起伏が続きます。しかし、その高低差があるからこそ、この地には見晴らしの良い開放的な住環境が守られています。ベビーカーを押して歩くには、ルート選びに少々の工夫が必要ですが、道すがらふと見上げる空の広さに、この街で暮らす醍醐味を感じ取ることができるでしょう。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まず目に入るのが特徴的な「桜坂」です。緩やかな弧を描くこの坂道は、季節の移ろいを感じさせてくれる象徴的なスポット。道なりに500mほど進むと、街のコミュニティの拠点となっている「にしこうち公園」が姿を現します。ここは、ベビーカーの散歩ルートとして欠かせない場所。遊具もあり、夕暮れ時には地域の子育て世代の憩いの場となります。さらに少し足を伸ばすと「串橋入口」のバス停があり、ここから交通の利便性が向上します。そのまま幹線道路沿いへ向かうと「かつや」が見えてきます。こうした手軽な外食チェーンが生活圏内にあることで、平日の忙しい夜、疲れて帰宅する際の「今日は食事を作れそうにないな」という瞬間に、どれほど心が救われることか。高低差のあるこのエリアにおいて、生活動線上にこうした施設が点在しているのは、心強い味方と言えるでしょう。
■ 西方向の情景
西側に目を向ければ、この街の地形が持つ自然豊かな表情がより色濃く感じられます。遠くにそびえるのは「聖峰」。その雄大な山容を望む風景は、都会では味わえない贅沢な時間をもたらしてくれます。この方角は、特に静寂を好む方におすすめの環境です。さらに専門教育の拠点である「国際総合健康専門学校」が位置しており、街に若々しい活気と知的な雰囲気を添えています。この周辺の坂道は、電動アシスト自転車のバッテリー残量を気にするほどの勾配もありますが、その苦労を補って余りあるのが、高台ならではの眺望です。夜、帰宅する際に振り返れば、低い位置に広がる街の灯りがキラキラと宝石のように輝いていることでしょう。起伏があるからこそ視界が遮られず、自分の家が街の一部として佇んでいることを実感できる、そんな奥行きのあるエリアです。
■ 南方向の情景
南側は、生活利便性がグッと高まる方角です。「谷戸岡」の交差点を経由し、道なりに「大住台」を抜けていくと、次第に住宅街の落ち着きから生活の利便性が融合するエリアへと入ります。このルートは、夜間の帰り道に最も頻繁に使うことになるでしょう。通り沿いには「セブン-イレブン」があり、24時間の明かりが帰宅路を見守ってくれます。ベビーカーでの買い出しには少し距離がありますが、電動自転車があれば苦にならない距離感。その先には、生活の要となる大型スーパー「Food One」が控えています。週末にまとめ買いをする際、このスーパーの存在は暮らしの質を大きく左右します。この方角の緩やかな下り坂は、重い荷物を積んだ自転車でも軽やかに駆け下りることができ、帰宅の足取りも自然と軽くなるはずです。
■ 北方向の情景
最後に北側へ目を向けます。このエリアは、歴史の面影と学びの場が静かに同居する風情あるエリアです。「栗原入口」のバス停を過ぎると、静かな佇まいの「保国寺」が厳かに鎮座しています。この辺りの空気は一段と澄んでおり、散策の足を止めて深呼吸をしたくなるような場所です。さらに進めると「三宮郷土博物館」があり、地域文化の深さを感じさせてくれます。このエリアは高台の奥に位置するため、非常に静かです。さらに足を延ばせば「伊勢原山王幼稚園」があり、子育て環境としての落ち着きも備えています。北側から戻る道すがら、坂を登りきるとふと風が吹き抜ける瞬間があります。その心地よさこそが、この坪ノ内の日常。夜の帰り道、街灯の灯りに照らされた坂道を登りながら、「今日も一日、良い場所で暮らせているな」と、ホッと一息つける住環境がここにあります。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 桜坂 | 約514m |
| バス停 | 桜坂 | 約516m |
| その他 | にしこうち公園 (公園・緑地) | 約723m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全26件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 串橋入口 | 約784m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約809m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約1227m |
| コンビニ | LAWSON | 約1406m |
| 医療 | さくら歯科 | 約1424m |
| その他 | なまらうまいっしょ (ファストフード) | 約1659m |
| その他 | 高山謝罪しろ!看板 (観光・レジャー) | 約1663m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1936m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2000m |
| 金融 | 無名金融 | 約2012m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2013m |
| その他 | 雨岳文庫資料館 (観光・レジャー) | 約2205m |
| 医療 | みやけ歯科 | 約2309m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2321m |
| 医療 | デンタルクリニック ピュア伊勢原 | 約2414m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2483m |
| 医療 | 吉澤医院 | 約2653m |
| 医療 | 向笠歯科医院 | 約2673m |
| 医療 | 井上医院 | 約2759m |
| 文教 | ベルガーデン保育園 | 約2797m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2853m |
| 文教 | 伊勢原ひかり幼稚園 | 約2877m |
| 郵便局 | 平塚岡崎郵便局 | 約2895m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 聖峰 (観光・レジャー) | 約1478m |
| 文教 | 国際総合健康専門学校 | 約1695m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 谷戸岡 | 約454m |
| バス停 | 大住台 | 約488m |
| バス停 | 谷戸岡 | 約502m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全44件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約814m |
| スーパー | Food One | 約1115m |
| その他 | 唐揚 聖杯 (ファストフード) | 約1158m |
| 医療 | 三喜会鶴巻温泉病院 | 約1163m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1228m |
| コンビニ | セイムス 鶴巻温泉店 | 約1288m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1306m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1336m |
| その他 | 鶴巻温泉手湯「千の泉」 (観光・レジャー) | 約1345m |
| 郵便局 | 鶴巻郵便局 | 約1436m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1964m |
| ドラッグ | コスモファーマシー秦野北矢名店 | 約2203m |
| スーパー | 旬 | 約2240m |
| 医療 | さくらぎ秦野歯科 | 約2254m |
| 医療 | アンジュデンタル | 約2266m |
| 医療 | あべ整形外科 | 約2274m |
| ドラッグ | ミスト薬局 | 約2275m |
| ドラッグ | 望星おおね薬局 | 約2279m |
| 金融 | 無名金融 | 約2282m |
| 医療 | あおぞら内科 | 約2327m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2327m |
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約2334m |
| ドラッグ | なのはな薬局 | 約2339m |
| 医療 | 水島整形外科クリニック | 約2356m |
| ドラッグ | ヤマグチ薬局 | 約2359m |
| その他 | らーめん福屋 (ファストフード) | 約2378m |
| コンビニ | ローソン | 約2383m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2498m |
| ドラッグ | そうごう薬局 | 約2542m |
| 医療 | 秦野厚生病院 | 約2621m |
| その他 | あかつき (ファストフード) | 約2822m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2840m |
| 金融 | セブン銀行 | 約2865m |
| スーパー | ヨークマート | 約2871m |
| コンビニ | ローソン | 約2892m |
| 医療 | マウス歯科医院 | 約2896m |
| 文教 | さなだ幼稚園 | 約2906m |
| 医療 | かなめ泌尿器科 | 約2937m |
| コンビニ | ローソン | 約2949m |
| その他 | はま寿司東海大学前店 (ファストフード) | 約2952m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2994m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 栗原入口 | 約943m |
| バス停 | 栗原入口 | 約950m |
| バス停 | 保国寺 | 約956m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全7件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | 三宮郷土博物館 (観光・レジャー) | 約1128m |
| 文教 | 伊勢原山王幼稚園 | 約1935m |
| 医療 | 鵜川医院 | 約2551m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2582m |