■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県伊勢原市 東大竹 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 伊勢原駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約804m (乗降客数: 約52,773人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約30.16m / 最大傾斜: 9.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 109,420円 〜 148,039円/㎡ | 136,776円 〜 185,049円/㎡ | 149,863円 〜 202,756円/㎡ |
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| 商業地 | 145,363円 〜 196,668円/㎡ | 206,501円 〜 279,384円/㎡ | 238,964円 〜 323,305円/㎡ |
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【現地レポート】東大竹周辺の街並みと情景
伊勢原駅の喧騒を背に、少しずつ緩やかな傾斜を登る。東大竹の地に足を踏み入れると、街の空気は途端に澄み渡り、吹き抜ける風が心地よく頬をなでる。ここは、都市の利便性と豊かな自然が絶妙なバランスで共存する、高台の静寂が心地よい住宅エリアだ。一歩歩くごとに、ふくらはぎに感じるわずかな負荷が、ここがかつて大地が隆起してできた高台であることを教えてくれる。見上げれば空が広く、視界が開けていくその開放感に、日々の忙しさを忘れさせられるような安らぎがある。駅前で感じた人の往来の温度感から、住宅街へと入り込むにつれて、生活の営みが感じられる落ち着いた時間へとゆっくりとシフトしていく。街の匂いはどこか懐かしく、土の香りと季節の風が混ざり合い、この地に腰を据えて暮らすことの豊かさを五感で確かめるような散策となった。
■ 東方向の情景
東へと足を進めると、緩やかな勾配が視界を広げる。足元には「伊勢原中学校前」のバス停があり、朝夕は生徒たちの賑やかな声がこの一帯を活気づけているのだろう。そこから歩を進めると、「下大竹」のバス停周辺は閑静な住宅街の面持ちだ。日常の買い出しに重宝する「エスポット」へ足を伸ばせば、週末の食卓を彩る食材に困ることはない。道すがら見かける「伊勢原愛児園」からは、子供たちの無邪気な笑い声が風に乗って運ばれてくる。このエリアは道幅にもゆとりがあり、高台特有の乾いた風が吹き抜けるため、歩いていて非常に心地よい。近隣の「下大竹」のバス停を過ぎる頃には、空の広さに改めて驚かされる。生活に必要なものがコンパクトにまとまりつつも、決して窮屈ではない。そんな「ちょうどいい」距離感が、この街の東側には確かに存在しているのだ。
■ 西方向の情景
西の空を見上げると、緩やかに下り、また登る地形の変化が街の表情を豊かにしている。まずは「ひかり幼稚園前」のバス停付近へ。ここを拠点に地域コミュニティが育まれているのがよくわかる。目線の先にある「伊勢原ひかり幼稚園」は、周囲の木々の緑と調和しており、街全体が温かい視線に守られているような安心感がある。さらに先には「谷戸大竹」のバス停が続き、地形の起伏がもたらす変化に富んだ景色が楽しめる。少し散策を深めると、「高山謝罪しろ!看板」という名のインパクトあるスポットもこのエリアの土地の記憶として静かに佇んでいる。傾斜地であるがゆえの、坂の途中からのパノラマビューは、西日に照らされると一段と情緒的だ。ふと立ち止まり、深く息を吸い込むと、この街が持つ素朴な強さと、穏やかな日常への慈しみが、足裏の筋肉の緊張をほどいていくような錯覚さえ覚える。
■ 南方向の情景
南へと視線を向けると、住宅が密集しつつも、生活の匂いが漂う温かな風景が広がっている。「団地南口」のバス停を通り過ぎるたび、ここが地域住民の足として深く根付いていることを実感する。道はなだらかで歩きやすく、家族連れの姿も多い。しばらく歩くと現れる「団地下大竹」のバス停エリアは、まさに生活の拠点。近くには「平塚岡崎郵便局」もあり、日々の手続きや郵送物のやり取りが身近な距離感で行えるのは、長年住み続ける上で大きな安心材料だ。さらに足を伸ばせば「平岡幼稚園」があり、教育環境の充実ぶりもうかがえる。坂を下りきった先に見える空のグラデーションは、高台ならではの特権的な眺望と言えるだろう。人々の日常会話がかすかに聞こえる午後のひととき、この穏やかな南側の空気感は、心身を健やかに保つための大切な背景となっている。
■ 北方向の情景
北側へ歩を進めると、一気に利便性の顔が見え隠れする。先ほども触れた「伊勢原中学校前」を起点に、「千津」のバス停が点在しており、移動の利便性が確保されている。住宅街の角を曲がると、「セブン-イレブン」の明るい灯りが、夜道を歩く人々の拠り所として佇んでいる。この心強さは何物にも代えがたい。さらに歩いていくと、「松屋」の香ばしい匂いが漂い、ふと胃袋が空になるような空腹感を覚える。北側は交通量の多少の変化こそあれ、日常の雑事をすっきりと片付けられる機能美に満ちている。傾斜の先にはまた別の景色が広がり、坂を登り切るたびに新しい街の表情に出会うことができるのだ。生活の利便施設が密集しつつも、喧騒とは無縁の静けさが保たれているこの一帯は、都会的でありながら人間味を失わない、素晴らしい居住環境であると、今回の散策を通して確信した。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約353m |
| バス停 | 下大竹 | 約501m |
| バス停 | 下大竹 | 約525m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全10件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| スーパー | エスポット | 約1090m |
| 文教 | 伊勢原愛児園 | 約1155m |
| コンビニ | ローソン | 約1356m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1843m |
| 文教 | 伊勢原立正幼稚園 | 約1893m |
| コンビニ | ローソン | 約2477m |
| その他 | 渋田川沿いの芝桜 (観光・レジャー) | 約2550m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | ひかり幼稚園前 | 約267m |
| バス停 | ひかり幼稚園前 | 約283m |
| 文教 | 伊勢原ひかり幼稚園 | 約295m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全16件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 谷戸大竹 | 約690m |
| その他 | 高山謝罪しろ!看板 (観光・レジャー) | 約1651m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1684m |
| その他 | なまらうまいっしょ (ファストフード) | 約1866m |
| 医療 | さくら歯科 | 約1975m |
| コンビニ | LAWSON | 約1986m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約2086m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約2377m |
| その他 | にしこうち公園 (公園・緑地) | 約2484m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2760m |
| その他 | 三宮郷土博物館 (観光・レジャー) | 約2822m |
| スーパー | Food One | 約2937m |
| 医療 | 三喜会鶴巻温泉病院 | 約2988m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 団地南口 | 約430m |
| バス停 | 団地南口 | 約448m |
| バス停 | 団地下大竹 | 約552m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全15件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 郵便局 | 平塚岡崎郵便局 | 約1406m |
| 文教 | 平岡幼稚園 | 約1859m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1925m |
| 金融 | JA湘南 岡崎支所 | 約1927m |
| その他 | 食堂二宮 (ファストフード) | 約1971m |
| その他 | マハトマ (ファストフード) | 約2086m |
| その他 | 阜新 (ファストフード) | 約2097m |
| 文教 | ゆうかり保育園 | 約2387m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2647m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約2901m |
| コンビニ | スリーエフ | 約2911m |
| 郵便局 | 平塚西郵便局 | 約2929m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約439m |
| バス停 | 千津 | 約444m |
| バス停 | 千津 | 約445m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全79件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約595m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約715m |
| 医療 | かとうひふ科医院 | 約718m |
| 医療 | ホームオン伊勢原クリニック | 約729m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約729m |
| ドラッグ | 伊勢原薬局 | 約733m |
| その他 | バーガーキング (ファストフード) | 約733m |
| コンビニ | ローソン | 約745m |
| 医療 | しまもと歯科 | 約750m |
| 医療 | いせはらひだまり歯科 | 約775m |
| 文教 | ベルガーデン保育園 | 約782m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約784m |
| その他 | イタリアン・トマト Café Jr. (カフェ) | 約793m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約799m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約802m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約803m |
| その他 | 喫茶 COFFEE 小公子 (カフェ) | 約807m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約823m |
| 金融 | 無名金融 | 約827m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約837m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約868m |
| その他 | ドミノ・ピザ (ファストフード) | 約875m |
| その他 | お好み専科 (ファストフード) | 約929m |
| 医療 | 東洋療術院 | 約934m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約952m |
| 医療 | 伊勢原ペインクリニック | 約961m |
| 医療 | ルミエール歯科 | 約964m |
| 医療 | 中国堂整骨院 中国医学気功整体院 金先生鍼灸院 メディアケアフォレスト | 約1014m |
| その他 | Cafē茶珈CHACO (カフェ) | 約1047m |
| 文教 | 伊勢原市立中央保育園 | 約1112m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1192m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1229m |
| 医療 | 足立接骨院 | 約1250m |
| コンビニ | ヤマザキショップ | 約1256m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1280m |
| 医療 | 井上医院 | 約1322m |
| その他 | CAFE&BAKERY SWAN (カフェ) | 約1392m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約1395m |
| ドラッグ | 漢方 ヤマグチ薬品 | 約1398m |
| その他 | CAFE & PUBLIC HOUSE Little (カフェ) | 約1405m |
| 医療 | はらだ歯科 | 約1411m |
| 医療 | おのぼりクリニック | 約1446m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1479m |
| 医療 | デンタルクリニック ピュア伊勢原 | 約1489m |
| ドラッグ | アイン薬局 | 約1492m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約1520m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1535m |
| ドラッグ | そうごう薬局 伊勢原店 | 約1543m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約1615m |
| 医療 | 向笠歯科医院 | 約1673m |
| 医療 | 久保田歯科医院 | 約1704m |
| その他 | 伊勢原市立子ども科学館 (観光・レジャー) | 約1704m |
| 医療 | 吉澤医院 | 約1796m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1810m |
| ドラッグ | 望星薬局 | 約1892m |
| その他 | 食道246 (ファストフード) | 約1958m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1978m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2017m |
| 郵便局 | 東海大学病院内簡易郵便局 | 約2023m |
| 医療 | 東海大学医学部付属病院 | 約2030m |
| 金融 | 無名金融 | 約2048m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2056m |
| 金融 | 無名金融 | 約2080m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2094m |
| 金融 | 無名金融 | 約2096m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2102m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2163m |
| 医療 | みやけ歯科 | 約2285m |
| ドラッグ | 快気堂薬局 | 約2314m |
| スーパー | ヨークマート | 約2539m |
| その他 | 雨岳文庫資料館 (観光・レジャー) | 約2550m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2586m |
| 文教 | 林台保育園 | 約2595m |
| スーパー | コープ 高森店 | 約2660m |
| 文教 | 伊勢原山王幼稚園 | 約2814m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2896m |