伊勢原市歌川二丁目|スーパーアルプス隣接、フラットに暮らす快適な街

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★★ (5/5)
単身・若者層★★★★☆ (4/5)
マイカー・郊外層★★★★★ (5/5)
テレワーク・移住層★★★★★ (5/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県伊勢原市 歌川二丁目 (計1地域)
最寄り駅愛甲石田駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約1595m (乗降客数: 約54,602人/日)
地形・標高中心標高: 約13.67m / 最大傾斜: 1.3°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地110,860円 〜 149,987円/㎡138,575円 〜 187,484円/㎡152,054円 〜 205,721円/㎡
商業地111,234円 〜 150,493円/㎡139,243円 〜 188,388円/㎡152,869円 〜 206,824円/㎡

【現地レポート】歌川二丁目周辺の街並みと情景

神奈川県伊勢原市歌川二丁目は、小田急小田原線の愛甲石田駅から少し南に下った、見通しの良い穏やかな住宅地です。実際にこの街を歩いてみて、まず感動するのが見事なまでの「平坦さ」です。傾斜角はわずか1.3度とほぼフラットで、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩も驚くほどスムーズ。坂道特有の体への負担を感じることは一切ありません。駅からは徒歩約20分と少し距離がありますが、平坦な道が続くため自転車があれば数分で快適にアクセスできます。静かな住環境と利便性がバランスよく調和した、非常に暮らしやすいエリアという第一印象を受けました。

■ 東方向の情景

東へ歩を進めると、まずは徒歩約186mの位置にある「下落合交差点」が見えてきます。この交差点は地域の交通の要所となっており、周囲は視界が開けていて夜間でも比較的明るく、帰宅時にも安心感があります。その交差点のすぐ先には「ローソン」(約189m)があり、ちょっとした買い出しに重宝します。さらに東に進むと、お洒落な外観が目を引く「Select」(約348m)というカフェがあり、休日のティータイムに最適です。そのすぐ近くには「セブン-イレブン」(約365m)もあり、コンビニが複数選択できるのは日常の利便性をぐっと高めてくれます。さらに足を延ばせば、地域で信頼される「天宗寺はり・灸治療室」(約1146m)もあり、平坦な一本道を歩くだけで日々の健康管理からリフレッシュまでが完結する、安心感に満ちた東側の情景です。

■ 西方向の情景

西方向へと向かうと、ロードサイドならではの活気と文教エリアの落ち着きが共存するエリアが広がります。まず見えてくるのは、徒歩約269mの距離にある「マクドナルド 伊勢原歌川店」。週末のランチや、学生たちの賑やかな声で活気づくスポットです。そこから「歌川一丁目」バス停(約285m)を経てさらに西に進むと、もう一つの「セブン-イレブン」(約452m)が見えてきます。この付近からは、緑豊かで広大な敷地を持つ「向上高等学校」(約468m)の校舎が目に入り、登下校の時間帯には爽やかな活気が街に満ちます。すぐ近くの「見附島」バス停(約470m)も利用可能で、平坦な歩道を歩くだけで生活施設と教育環境が自然に溶け込んでいる様子が実感できます。

■ 南方向の情景

南側は、このエリアの生活の心臓部とも言える抜群の利便性を誇るエリアです。驚くべきは、徒歩約94mという至近距離にある「スーパーアルプス」の存在。品揃えが豊富で、日々のお買い物はすべてここで完結します。さらに隣には「無名ドラッグ」(約94m)があり、日用品や医薬品もワンストップで揃うのが本当に便利です。すぐ近くの「歌川産業スクエア」バス停(約162m)からは各方面へのバスも利用できます。少し足を延ばして南へ平坦な道を歩いていくと、春には素晴らしい景色が広がる「渋田川沿いの芝桜」(約993m)のエリアに到達し、さらに進めば「沖小稲葉」バス停(約1394m)へと繋がります。毎日の買い物が徒歩2分圏内で完結しつつ、豊かな自然も享受できる非常に贅沢な動線が整っています。

■ 北方向の情景

北方向へ歩を向けると、最寄り駅である愛甲石田駅へと繋がる生活動線が伸びています。エリアを出てすぐの場所に「歌川二丁目」バス停(約132m)があり、雨の日や荷物の多い日でもスムーズにバス移動が可能です。そのまま平坦な道を真っ直ぐ進むと、「石田」交差点付近(約463m、約464m)へと至り、幹線道路沿いには多くの車が行き交います。この北側のルート沿いには、「ローソン」(約624m)やさらにその先の「ローソン」(約872m)など、駅までの帰路に気軽に立ち寄れるコンビニが点在しているのも特徴です。夜間の帰り道でも、街灯や店舗の明かり、そして整った平坦な歩道があるおかげで、安心して家路につくことができるルートが形成されています。

歌川二丁目の半径500m地形・高低差マップ

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停下落合交差点約186m
コンビニローソン約189m
その他Select (カフェ)約348m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全43件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニセブン-イレブン約365m
医療天宗寺はり・灸治療室約1146m
文教厚木市立相川保育所約1316m
バス停戸田(新道)約1664m
バス停戸田(新道)約1708m
その他吉野家 (ファストフード)約1857m
コンビニローソン約1867m
コンビニセブン-イレブン約2030m
その他極味や (ファストフード)約2055m
その他クロセア (ファストフード)約2061m
その他香川一福 (ファストフード)約2064m
その他GODIVA café (カフェ)約2065m
その他かつ泉 (ファストフード)約2067m
その他ポチャ (ファストフード)約2070m
その他築地銀だこ (ファストフード)約2075m
郵便局相川郵便局約2077m
金融イオン銀行約2080m
その他磯丸水産食堂 (ファストフード)約2081m
医療そのみ歯科医院約2094m
その他クリスピー・クリーム・ドーナツ (ファストフード)約2101m
その他スターバックス (カフェ)約2113m
その他Cheese Garden (カフェ)約2119m
その他ドトール珈琲店 (カフェ)約2130m
その他洋麺屋五右衛門 (ファストフード)約2133m
郵便局ジアウトレット湘南平塚内郵便局約2133m
医療大神歯科診療所約2181m
医療ひかりこどもクリニック約2189m
ドラッグクオール約2198m
医療湘南友愛歯科約2199m
文教大神美里幼稚園約2265m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2688m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2689m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2690m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2693m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2766m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2769m
その他Shinkansen bottom view at full speed (観光・レジャー)約2814m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2945m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2945m
その他近鄰の公園・緑地 (公園・緑地)約2976m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
その他マクドナルド 伊勢原歌川店 (ファストフード)約269m
バス停歌川一丁目約285m
コンビニセブン-イレブン約452m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全62件)
区分施設・スポット名およその距離
文教向上高等学校約468m
バス停見附島約470m
文教自修館中等教育学校約545m
バス停向上学園入口約751m
コンビニファミリーマート約1584m
医療野地医院約1674m
金融中南信用金庫 高森支店約1681m
スーパーヨークマート約1830m
スーパーコープ 高森店約1941m
コンビニセブン-イレブン約1987m
コンビニローソン約2155m
その他食道246 (ファストフード)約2301m
文教伊勢原愛児園約2337m
コンビニセブン-イレブン約2353m
その他すき家 (ファストフード)約2384m
コンビニヤマザキショップ約2404m
スーパーエスポット約2415m
ドラッグクリエイトSD約2564m
医療おのぼりクリニック約2609m
コンビニファミリーマート約2692m
ドラッグアイン薬局約2693m
ドラッグそうごう薬局 伊勢原店約2693m
金融無名金融約2696m
文教林台保育園約2731m
郵便局東海大学病院内簡易郵便局約2733m
コンビニファミリーマート約2738m
文教伊勢原市立中央保育園約2747m
医療東海大学医学部付属病院約2763m
金融無名金融約2792m
医療足立接骨院約2793m
その他お好み専科 (ファストフード)約2794m
その他スターバックス (カフェ)約2797m
コンビニローソン約2807m
その他CAFE&BAKERY SWAN (カフェ)約2838m
その他伊勢原市立子ども科学館 (観光・レジャー)約2839m
その他ピザハット (ファストフード)約2841m
コンビニセブン-イレブン約2845m
ドラッグ漢方 ヤマグチ薬品約2845m
ドラッグ望星薬局約2847m
その他CAFE & PUBLIC HOUSE Little (カフェ)約2878m
その他Cafē茶珈CHACO (カフェ)約2881m
医療はらだ歯科約2882m
コンビニセブン-イレブン約2888m
ドラッグウエルシア薬局約2888m
その他ファーストキッチン (ファストフード)約2888m
医療中国堂整骨院 中国医学気功整体院 金先生鍼灸院 メディアケアフォレスト約2890m
医療伊勢原ペインクリニック約2903m
医療ホームオン伊勢原クリニック約2920m
ドラッグ伊勢原薬局約2924m
医療東洋療術院約2935m
医療ルミエール歯科約2936m
医療久保田歯科医院約2946m
その他ほっともっと (ファストフード)約2949m
スーパー相鉄ローゼン約2960m
その他モスバーガー (ファストフード)約2967m
医療いせはらひだまり歯科約2972m
金融無名金融約2986m
その他日高屋 (ファストフード)約2987m
コンビニセブン-イレブン約2992m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
スーパースーパーアルプス約94m
ドラッグ無名ドラッグ約94m
バス停歌川産業スクエア約162m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全13件)
区分施設・スポット名およその距離
その他渋田川沿いの芝桜 (観光・レジャー)約993m
バス停沖小稲葉約1394m
コンビニローソン約1419m
バス停下谷約1435m
文教伊勢原立正幼稚園約1910m
コンビニセブン-イレブン約2110m
コンビニローソン約2177m
その他CoCo壱番屋 (ファストフード)約2188m
その他かつや (ファストフード)約2199m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2250m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停歌川二丁目約132m
バス停石田約463m
バス停石田約464m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全56件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニローソン約624m
コンビニローソン約872m
スーパーマルエツ約982m
ドラッグスマイルドラッグ 愛甲石田店約1007m
文教神奈川県立伊勢原支援学校 伊志田分教室約1150m
コンビニセブン-イレブン約1305m
スーパーヨロズヤ約1450m
医療みのり歯科医院約1482m
金融無名金融約1483m
その他道とん堀 (ファストフード)約1520m
医療愛甲石田ふじた眼科約1525m
医療大澤歯科医院約1529m
医療藤井歯科医院約1537m
医療山本皮フ科医院約1540m
その他吉野家 (ファストフード)約1550m
その他ゆで太郎 (ファストフード)約1567m
その他Coffee Boomerang (カフェ)約1583m
その他銀のさら (ファストフード)約1602m
その他ケンタッキーフライドチキン (ファストフード)約1604m
医療まるも歯科約1608m
コンビニローソン約1620m
その他日高屋 (ファストフード)約1622m
金融横浜銀行約1626m
その他Foresty Coffee (カフェ)約1627m
その他名代 箱根そば (ファストフード)約1635m
ドラッグなかよし薬局約1644m
医療重田内科医院約1653m
ドラッグ宮の前薬局約1665m
金融平塚信用金庫約1714m
コンビニセブン-イレブン約1751m
ドラッグつばめ薬局約1758m
コンビニセブン-イレブン約1805m
その他ドミノ・ピザ (ファストフード)約1871m
コンビニスリーエフ約1893m
その他モスバーガー (ファストフード)約1927m
医療辻内歯科クリニック約2085m
コンビニセブン-イレブン約2204m
コンビニセブン-イレブン約2325m
スーパーヨークマート約2477m
その他魂心家 (ファストフード)約2520m
その他はま寿司 (ファストフード)約2547m
その他丸源 (ファストフード)約2561m
その他丸亀製麺 (ファストフード)約2582m
その他らぁめん伝丸 (ファストフード)約2602m
その他かつや (ファストフード)約2610m
スーパーよろずや 愛甲原店約2618m
その他ぎょうてん屋 (ファストフード)約2747m
その他マクドナルド (ファストフード)約2769m
郵便局厚木愛甲郵便局約2849m
その他ドール (カフェ)約2878m
その他びっくり寿司 (ファストフード)約2889m
医療清原デンタルクリニック約2980m
コンビニセブン-イレブン約2986m
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