■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★★ (5/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県伊勢原市 歌川二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 愛甲石田駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約1595m (乗降客数: 約54,602人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約13.67m / 最大傾斜: 1.3° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 110,860円 〜 149,987円/㎡ | 138,575円 〜 187,484円/㎡ | 152,054円 〜 205,721円/㎡ |
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| 商業地 | 111,234円 〜 150,493円/㎡ | 139,243円 〜 188,388円/㎡ | 152,869円 〜 206,824円/㎡ |
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【現地レポート】歌川二丁目周辺の街並みと情景
神奈川県伊勢原市歌川二丁目は、小田急小田原線の愛甲石田駅から少し南に下った、見通しの良い穏やかな住宅地です。実際にこの街を歩いてみて、まず感動するのが見事なまでの「平坦さ」です。傾斜角はわずか1.3度とほぼフラットで、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩も驚くほどスムーズ。坂道特有の体への負担を感じることは一切ありません。駅からは徒歩約20分と少し距離がありますが、平坦な道が続くため自転車があれば数分で快適にアクセスできます。静かな住環境と利便性がバランスよく調和した、非常に暮らしやすいエリアという第一印象を受けました。
■ 東方向の情景
東へ歩を進めると、まずは徒歩約186mの位置にある「下落合交差点」が見えてきます。この交差点は地域の交通の要所となっており、周囲は視界が開けていて夜間でも比較的明るく、帰宅時にも安心感があります。その交差点のすぐ先には「ローソン」(約189m)があり、ちょっとした買い出しに重宝します。さらに東に進むと、お洒落な外観が目を引く「Select」(約348m)というカフェがあり、休日のティータイムに最適です。そのすぐ近くには「セブン-イレブン」(約365m)もあり、コンビニが複数選択できるのは日常の利便性をぐっと高めてくれます。さらに足を延ばせば、地域で信頼される「天宗寺はり・灸治療室」(約1146m)もあり、平坦な一本道を歩くだけで日々の健康管理からリフレッシュまでが完結する、安心感に満ちた東側の情景です。
■ 西方向の情景
西方向へと向かうと、ロードサイドならではの活気と文教エリアの落ち着きが共存するエリアが広がります。まず見えてくるのは、徒歩約269mの距離にある「マクドナルド 伊勢原歌川店」。週末のランチや、学生たちの賑やかな声で活気づくスポットです。そこから「歌川一丁目」バス停(約285m)を経てさらに西に進むと、もう一つの「セブン-イレブン」(約452m)が見えてきます。この付近からは、緑豊かで広大な敷地を持つ「向上高等学校」(約468m)の校舎が目に入り、登下校の時間帯には爽やかな活気が街に満ちます。すぐ近くの「見附島」バス停(約470m)も利用可能で、平坦な歩道を歩くだけで生活施設と教育環境が自然に溶け込んでいる様子が実感できます。
■ 南方向の情景
南側は、このエリアの生活の心臓部とも言える抜群の利便性を誇るエリアです。驚くべきは、徒歩約94mという至近距離にある「スーパーアルプス」の存在。品揃えが豊富で、日々のお買い物はすべてここで完結します。さらに隣には「無名ドラッグ」(約94m)があり、日用品や医薬品もワンストップで揃うのが本当に便利です。すぐ近くの「歌川産業スクエア」バス停(約162m)からは各方面へのバスも利用できます。少し足を延ばして南へ平坦な道を歩いていくと、春には素晴らしい景色が広がる「渋田川沿いの芝桜」(約993m)のエリアに到達し、さらに進めば「沖小稲葉」バス停(約1394m)へと繋がります。毎日の買い物が徒歩2分圏内で完結しつつ、豊かな自然も享受できる非常に贅沢な動線が整っています。
■ 北方向の情景
北方向へ歩を向けると、最寄り駅である愛甲石田駅へと繋がる生活動線が伸びています。エリアを出てすぐの場所に「歌川二丁目」バス停(約132m)があり、雨の日や荷物の多い日でもスムーズにバス移動が可能です。そのまま平坦な道を真っ直ぐ進むと、「石田」交差点付近(約463m、約464m)へと至り、幹線道路沿いには多くの車が行き交います。この北側のルート沿いには、「ローソン」(約624m)やさらにその先の「ローソン」(約872m)など、駅までの帰路に気軽に立ち寄れるコンビニが点在しているのも特徴です。夜間の帰り道でも、街灯や店舗の明かり、そして整った平坦な歩道があるおかげで、安心して家路につくことができるルートが形成されています。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 下落合交差点 | 約186m |
| コンビニ | ローソン | 約189m |
| その他 | Select (カフェ) | 約348m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全43件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 約365m |
| 医療 | 天宗寺はり・灸治療室 | 約1146m |
| 文教 | 厚木市立相川保育所 | 約1316m |
| バス停 | 戸田(新道) | 約1664m |
| バス停 | 戸田(新道) | 約1708m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1857m |
| コンビニ | ローソン | 約1867m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2030m |
| その他 | 極味や (ファストフード) | 約2055m |
| その他 | クロセア (ファストフード) | 約2061m |
| その他 | 香川一福 (ファストフード) | 約2064m |
| その他 | GODIVA café (カフェ) | 約2065m |
| その他 | かつ泉 (ファストフード) | 約2067m |
| その他 | ポチャ (ファストフード) | 約2070m |
| その他 | 築地銀だこ (ファストフード) | 約2075m |
| 郵便局 | 相川郵便局 | 約2077m |
| 金融 | イオン銀行 | 約2080m |
| その他 | 磯丸水産食堂 (ファストフード) | 約2081m |
| 医療 | そのみ歯科医院 | 約2094m |
| その他 | クリスピー・クリーム・ドーナツ (ファストフード) | 約2101m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2113m |
| その他 | Cheese Garden (カフェ) | 約2119m |
| その他 | ドトール珈琲店 (カフェ) | 約2130m |
| その他 | 洋麺屋五右衛門 (ファストフード) | 約2133m |
| 郵便局 | ジアウトレット湘南平塚内郵便局 | 約2133m |
| 医療 | 大神歯科診療所 | 約2181m |
| 医療 | ひかりこどもクリニック | 約2189m |
| ドラッグ | クオール | 約2198m |
| 医療 | 湘南友愛歯科 | 約2199m |
| 文教 | 大神美里幼稚園 | 約2265m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2688m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2689m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2690m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2693m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2766m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2769m |
| その他 | Shinkansen bottom view at full speed (観光・レジャー) | 約2814m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2945m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2945m |
| その他 | 近鄰の公園・緑地 (公園・緑地) | 約2976m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | マクドナルド 伊勢原歌川店 (ファストフード) | 約269m |
| バス停 | 歌川一丁目 | 約285m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約452m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全62件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 向上高等学校 | 約468m |
| バス停 | 見附島 | 約470m |
| 文教 | 自修館中等教育学校 | 約545m |
| バス停 | 向上学園入口 | 約751m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1584m |
| 医療 | 野地医院 | 約1674m |
| 金融 | 中南信用金庫 高森支店 | 約1681m |
| スーパー | ヨークマート | 約1830m |
| スーパー | コープ 高森店 | 約1941m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1987m |
| コンビニ | ローソン | 約2155m |
| その他 | 食道246 (ファストフード) | 約2301m |
| 文教 | 伊勢原愛児園 | 約2337m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2353m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約2384m |
| コンビニ | ヤマザキショップ | 約2404m |
| スーパー | エスポット | 約2415m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2564m |
| 医療 | おのぼりクリニック | 約2609m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2692m |
| ドラッグ | アイン薬局 | 約2693m |
| ドラッグ | そうごう薬局 伊勢原店 | 約2693m |
| 金融 | 無名金融 | 約2696m |
| 文教 | 林台保育園 | 約2731m |
| 郵便局 | 東海大学病院内簡易郵便局 | 約2733m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2738m |
| 文教 | 伊勢原市立中央保育園 | 約2747m |
| 医療 | 東海大学医学部付属病院 | 約2763m |
| 金融 | 無名金融 | 約2792m |
| 医療 | 足立接骨院 | 約2793m |
| その他 | お好み専科 (ファストフード) | 約2794m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2797m |
| コンビニ | ローソン | 約2807m |
| その他 | CAFE&BAKERY SWAN (カフェ) | 約2838m |
| その他 | 伊勢原市立子ども科学館 (観光・レジャー) | 約2839m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約2841m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2845m |
| ドラッグ | 漢方 ヤマグチ薬品 | 約2845m |
| ドラッグ | 望星薬局 | 約2847m |
| その他 | CAFE & PUBLIC HOUSE Little (カフェ) | 約2878m |
| その他 | Cafē茶珈CHACO (カフェ) | 約2881m |
| 医療 | はらだ歯科 | 約2882m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2888m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約2888m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約2888m |
| 医療 | 中国堂整骨院 中国医学気功整体院 金先生鍼灸院 メディアケアフォレスト | 約2890m |
| 医療 | 伊勢原ペインクリニック | 約2903m |
| 医療 | ホームオン伊勢原クリニック | 約2920m |
| ドラッグ | 伊勢原薬局 | 約2924m |
| 医療 | 東洋療術院 | 約2935m |
| 医療 | ルミエール歯科 | 約2936m |
| 医療 | 久保田歯科医院 | 約2946m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2949m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約2960m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2967m |
| 医療 | いせはらひだまり歯科 | 約2972m |
| 金融 | 無名金融 | 約2986m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約2987m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2992m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| スーパー | スーパーアルプス | 約94m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約94m |
| バス停 | 歌川産業スクエア | 約162m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全13件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 渋田川沿いの芝桜 (観光・レジャー) | 約993m |
| バス停 | 沖小稲葉 | 約1394m |
| コンビニ | ローソン | 約1419m |
| バス停 | 下谷 | 約1435m |
| 文教 | 伊勢原立正幼稚園 | 約1910m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2110m |
| コンビニ | ローソン | 約2177m |
| その他 | CoCo壱番屋 (ファストフード) | 約2188m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約2199m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2250m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 歌川二丁目 | 約132m |
| バス停 | 石田 | 約463m |
| バス停 | 石田 | 約464m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全56件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ローソン | 約624m |
| コンビニ | ローソン | 約872m |
| スーパー | マルエツ | 約982m |
| ドラッグ | スマイルドラッグ 愛甲石田店 | 約1007m |
| 文教 | 神奈川県立伊勢原支援学校 伊志田分教室 | 約1150m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1305m |
| スーパー | ヨロズヤ | 約1450m |
| 医療 | みのり歯科医院 | 約1482m |
| 金融 | 無名金融 | 約1483m |
| その他 | 道とん堀 (ファストフード) | 約1520m |
| 医療 | 愛甲石田ふじた眼科 | 約1525m |
| 医療 | 大澤歯科医院 | 約1529m |
| 医療 | 藤井歯科医院 | 約1537m |
| 医療 | 山本皮フ科医院 | 約1540m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1550m |
| その他 | ゆで太郎 (ファストフード) | 約1567m |
| その他 | Coffee Boomerang (カフェ) | 約1583m |
| その他 | 銀のさら (ファストフード) | 約1602m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約1604m |
| 医療 | まるも歯科 | 約1608m |
| コンビニ | ローソン | 約1620m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約1622m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1626m |
| その他 | Foresty Coffee (カフェ) | 約1627m |
| その他 | 名代 箱根そば (ファストフード) | 約1635m |
| ドラッグ | なかよし薬局 | 約1644m |
| 医療 | 重田内科医院 | 約1653m |
| ドラッグ | 宮の前薬局 | 約1665m |
| 金融 | 平塚信用金庫 | 約1714m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1751m |
| ドラッグ | つばめ薬局 | 約1758m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1805m |
| その他 | ドミノ・ピザ (ファストフード) | 約1871m |
| コンビニ | スリーエフ | 約1893m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1927m |
| 医療 | 辻内歯科クリニック | 約2085m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2204m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2325m |
| スーパー | ヨークマート | 約2477m |
| その他 | 魂心家 (ファストフード) | 約2520m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2547m |
| その他 | 丸源 (ファストフード) | 約2561m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約2582m |
| その他 | らぁめん伝丸 (ファストフード) | 約2602m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約2610m |
| スーパー | よろずや 愛甲原店 | 約2618m |
| その他 | ぎょうてん屋 (ファストフード) | 約2747m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2769m |
| 郵便局 | 厚木愛甲郵便局 | 約2849m |
| その他 | ドール (カフェ) | 約2878m |
| その他 | びっくり寿司 (ファストフード) | 約2889m |
| 医療 | 清原デンタルクリニック | 約2980m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2986m |