■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県横須賀市 小矢部二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 衣笠駅(東日本旅客鉄道 / 横須賀線) 徒歩約375m (乗降客数: 約18,310人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約36.64m / 最大傾斜: 16.7° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 118,173円 〜 159,882円/㎡ | 147,717円 〜 199,852円/㎡ | 163,277円 〜 220,904円/㎡ |
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| 商業地 | 153,258円 〜 207,349円/㎡ | 218,077円 〜 295,046円/㎡ | 254,588円 〜 344,443円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】小矢部二丁目周辺の街並みと情景
衣笠駅の喧騒を背に一歩足を踏み入れると、街は緩やかな、しかし確実にふくらはぎへと負荷をかける上り坂へと表情を変える。中心標高約36メートルという高台に近づくにつれて、足元の傾斜がぐっと増していくのが心地よい。坂の途中、ふと潮風を含んだ爽やかな風が通り抜け、どこか懐かしい街の匂いを運んでくる。日常の歩みがそのまま健康的な運動になるような、起伏に富んだ美しい地形がこの街の第一印象だ。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まず足元から聞こえる車体の往来の音が遠ざかり、代わりに穏やかな生活の気配が満ちてくる。すぐ近くの「衣笠十字路」を抜けると、さらに別の「衣笠十字路」交差点周辺の活気ある人の往来が感じられる。そこから少し視線を上げれば、緑豊かな「衣笠山公園」の木々が風に揺られてざわめき、季節の移ろいを肌で教えてくれる。毎日の買い出しには「ave」の広々とした店舗が頼もしく、帰路には「ファミリーマート」の明るい光が温かく迎えてくれる、利便性と自然が調和した日常の舞台がここにある。
■ 西方向の情景
西方向は、どこまでも緑の息吹を感じられる潤いに満ちたエリアだ。すぐそばに佇む「衣笠山公園」の豊かな自然がそのまま庭のような距離感で広がり、さらに坂道を登った先にある「衣笠山公園展望台」からは、横須賀の街並みと海原を一望できる絶景が待っている。少し足を延ばせば、「城北幼稚園」や「平作保育園」、そして「衣笠愛児園」といった教育施設が点在し、子どもたちの元気な笑い声や、それを温かく見守る街の優しい温度感が、この高台の暮らしにこの上ない安心感をもたらしている。
■ 南方向の情景
南側へ目を向けると、落ち着いた住宅街のなかに便利なスポットが点在している。まず見えてくる「セブン-イレブン」で日用品を整え、さらに進むと「井戸店」の交差点周辺のローカルな雰囲気が旅人の心を和ませる。もう一つの「井戸店」の看板を横目に、「森崎五丁目」方面へと起伏のある道を歩く。途中、心地よい疲労感を覚えたころ、遠くには「すき家」の灯りが見え、夜遅くの帰宅時でもお腹と心を満たしてくれる頼もしい安心感が、この静かなエリアの暮らしをそっと支えている。
■ 北方向の情景
北側は、衣笠駅からのアプローチとしても非常に便利で賑わいに満ちた方角だ。歩き始めてすぐ、「ちよだ鮨」の新鮮な香りが食欲をそそり、その隣には「ドトールコーヒーショップ」の香ばしい珈琲の香りが風に乗って漂う。さらに「クリエイト薬局」や「ドラッグストア クリエイト」といった医療・日用品の拠点が並び、日々の健康管理も万全だ。そして生活の中心となる「西友」がドンと構えており、日常の買い物がすべてこのコンパクトな動線の中で完結する、非常に機能的で温もりあふれる街並みが広がっている。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 衣笠十字路 | 約367m |
| バス停 | 衣笠十字路 | 約390m |
| バス停 | 衣笠山公園 | 約418m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全29件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| スーパー | ave | 約475m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約594m |
| 文教 | あさひ幼稚園 | 約731m |
| 文教 | 横須賀市立本公郷乳児保育園 | 約924m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約1095m |
| 郵便局 | 横須賀森崎四郵便局 | 約1244m |
| 文教 | 公郷保育園 | 約1389m |
| 文教 | 横須賀若草幼稚園 | 約1739m |
| 郵便局 | 横須賀森崎郵便局 | 約1835m |
| スーパー | 京急ストア | 約2012m |
| スーパー | Fuji | 約2022m |
| スーパー | FUJI | 約2030m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2096m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2124m |
| 郵便局 | 北久里浜郵便局 | 約2138m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2251m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2340m |
| 文教 | 三春幼稚園 | 約2452m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2501m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2570m |
| 文教 | 玉成保育園 | 約2579m |
| 金融 | 無名金融 | 約2599m |
| 文教 | 青い鳥幼稚園 | 約2601m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2651m |
| 郵便局 | 横須賀三春郵便局 | 約2693m |
| スーパー | エイビイ Ave | 約2959m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 衣笠山公園 (公園・緑地) | 約410m |
| その他 | 衣笠山公園展望台 (観光・レジャー) | 約600m |
| 文教 | 城北幼稚園 | 約1063m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全20件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 平作保育園 | 約1107m |
| 文教 | 衣笠愛児園 | 約1249m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1625m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1627m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約1628m |
| バス停 | 池上中学 | 約1654m |
| 郵便局 | 横須賀池上郵便局 | 約1678m |
| バス停 | 池上中学 | 約1743m |
| バス停 | 池上十字路 | 約1927m |
| その他 | Yasmocca (ファストフード) | 約2049m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2055m |
| ドラッグ | 池上調剤薬局 | 約2189m |
| 文教 | 御国幼稚園 | 約2258m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2322m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2513m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約2607m |
| 文教 | あおぞら幼稚園 | 約2971m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 約672m |
| バス停 | 井戸店 | 約770m |
| バス停 | 井戸店 | 約784m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全15件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 森崎五丁目 | 約1013m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1836m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2232m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2398m |
| コンビニ | ローソン | 約2415m |
| 郵便局 | 横須賀岩戸郵便局 | 約2419m |
| スーパー | 無名スーパー | 約2668m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2780m |
| その他 | ピザーラ (ファストフード) | 約2804m |
| 文教 | 相武幼稚園 | 約2829m |
| スーパー | CO-OP | 約2840m |
| その他 | 大田和 つつじの丘 駐車場 (観光・レジャー) | 約2937m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | ちよだ鮨 (ファストフード) | 約397m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約408m |
| ドラッグ | クリエイト薬局 | 約410m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全84件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| ドラッグ | ドラッグストア クリエイト | 約413m |
| スーパー | 西友 | 約425m |
| ドラッグ | テラブン薬局 | 約428m |
| 医療 | ヒライ歯科クリニック | 約428m |
| バス停 | 衣笠十字路(衣笠大通り商店街) | 約430m |
| バス停 | 衣笠十字路(衣笠大通り商店街) | 約444m |
| 医療 | アルファ歯科 | 約451m |
| コンビニ | NewDays | 約454m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約454m |
| ドラッグ | ウィング湘南 衣笠店 | 約457m |
| 金融 | 湘南しんきん | 約462m |
| バス停 | 衣笠駅 | 約463m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約467m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約470m |
| 金融 | みずほATMコーナー | 約474m |
| 郵便局 | 横須賀佐野南郵便局 | 約726m |
| ドラッグ | 岡薬局 | 約756m |
| コンビニ | ローソン | 約802m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約951m |
| 郵便局 | 横須賀金谷郵便局 | 約1020m |
| 文教 | 聖心第三幼稚園 | 約1050m |
| 文教 | 佐野保育園 | 約1075m |
| 文教 | 小光子愛育園 | 約1197m |
| ドラッグ | なの花薬局 | 約1288m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1301m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1376m |
| 文教 | 横須賀市立鶴が丘保育園 | 約1378m |
| 郵便局 | 横須賀鶴が丘郵便局 | 約1416m |
| 郵便局 | 無名郵便局 | 約1515m |
| 文教 | 聖心第二幼稚園 | 約1709m |
| 郵便局 | 横須賀佐野町郵便局 | 約1722m |
| 文教 | 横須賀市立上町保育園 | 約1763m |
| 文教 | 横須賀若葉幼稚園 | 約1838m |
| コンビニ | ローソン | 約2021m |
| 郵便局 | 横須賀上町郵便局 | 約2046m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2094m |
| 郵便局 | 横須賀坂本郵便局 | 約2136m |
| ドラッグ | ヒロ薬局 | 約2143m |
| 郵便局 | 横須賀不入斗郵便局 | 約2148m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2162m |
| 医療 | 櫻井整形外科 | 約2164m |
| 文教 | めぐみ幼稚園 | 約2210m |
| 文教 | 三和保育園 | 約2235m |
| ドラッグ | (有)あい薬局 | 約2284m |
| その他 | 見晴し台 (観光・レジャー) | 約2300m |
| その他 | 逸見が丘第3公園 (公園・緑地) | 約2309m |
| ドラッグ | 関口調剤薬局 | 約2320m |
| 医療 | 石渡歯科医院 | 約2324m |
| その他 | 逸見が丘第3公園 (公園・緑地) | 約2330m |
| 文教 | 聖心第一幼稚園 | 約2334m |
| スーパー | 京急ファーブ | 約2341m |
| 文教 | うわまち幼稚園 | 約2399m |
| 金融 | かながわ信用金庫 | 約2404m |
| 郵便局 | 横須賀上町北郵便局 | 約2451m |
| コンビニ | セブンイレブン 横須賀上町店 | 約2483m |
| 郵便局 | 横須賀三春西郵便局 | 約2517m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2557m |
| その他 | 横須賀市自然・人文博物館 (観光・レジャー) | 約2591m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2736m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2815m |
| 郵便局 | 横須賀安浦郵便局 | 約2832m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2836m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2842m |
| 医療 | 総合病院横須賀共済病院 | 約2858m |
| 金融 | 無名金融 | 約2900m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2908m |
| その他 | Toirowa (カフェ) | 約2914m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2918m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2920m |
| その他 | えきめんや (ファストフード) | 約2922m |
| その他 | PRONTO (カフェ) | 約2922m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約2928m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約2928m |
| 金融 | 無名金融 | 約2947m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2957m |
| 金融 | 無名金融 | 約2967m |
| 金融 | 無名金融 | 約2970m |
| ドラッグ | 日本調剤 | 約2980m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2981m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2986m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2986m |