平塚市下島|城島小学校周辺の平坦な街で、穏やかな日常を育む暮らし

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★☆ (4/5)
単身・若者層★★★☆☆ (3/5)
マイカー・郊外層★★★★☆ (4/5)
テレワーク・移住層★★★★★ (5/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県平塚市 下島 (計1地域)
最寄り駅宮山駅(東日本旅客鉄道 / 相模線) 徒歩約3800m (乗降客数: 約4,880人/日)
地形・標高中心標高: 約7.85m / 最大傾斜: 1.1°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地55,040円 〜 74,467円/㎡68,800円 〜 93,083円/㎡69,431円 〜 93,936円/㎡
商業地106,811円 〜 144,509円/㎡161,248円 〜 218,159円/㎡180,159円 〜 243,744円/㎡
下島の半径500m地形・高低差マップ

【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

下島の8方位別500m高低差断面プロファイル


【現地レポート】下島周辺の街並みと情景

相模川の潤いを感じる平塚市下島エリア。駅までは距離があるため、この地での生活には電動アシスト自転車が事実上の必須アイテムとなります。しかし、一度走り出せばその恩恵は絶大です。エリア全体が驚くほど平坦で、重たい荷物を載せた電動自転車や、小さなお子様を乗せたベビーカーでの移動も、驚くほど軽やか。駅からのアプローチというよりも、近隣で全ての生活を完結させるためのコンパクトシティのような落ち着きがあります。夜間の帰り道も静穏で、交通量も穏やかなため、家族連れやマイペースに暮らしたい方には非常に適した、ストレスの少ない住環境といえるでしょう。

■ 東方向の情景

東側へ向かうと、すぐ近くに「下島」バス停が二箇所(約124m、約137m)あり、公共交通の利便性を補っています。さらに歩みを進めると「美里幼稚園」(約329m)が見えてきます。このあたりは道幅も広く、ベビーカーを押していてもすれ違う際に気を使わないゆとりが嬉しいポイントです。もう少し足を伸ばせば「横内保育園」(約709m)もあり、子育て世帯には安心感のある配置。さらに少し先には「クリエイトSD」(約749m)があり、日用品の買い出しはここで大方完結します。東側は教育施設と利便施設が混在しており、毎日の送迎や買い物がひとつの動線上で完結するのが最大の魅力です。

■ 西方向の情景

西方向は、地域のランドマーク的存在である「城島小学校前」のバス停(約841m、約865m)へ向かうルートです。このあたりまで来ると、開けた空が心地よく、日当たりの良さを実感します。さらに進むと「城島駐在所前」(約1068m)があり、治安への配慮を感じる安心感があります。少し足を伸ばせば、深夜の心強い味方である「無名コンビニ」(約1376m)や「セブン-イレブン」(約1573m)も点在しており、夜遅い帰宅時でも安心です。このエリアは坂道が皆無のため、夜の散歩も非常に軽快。平坦な道のりは、体力に自信のない方やシニア世代にとっても、移動のハードルを極限まで下げてくれる素晴らしい住環境です。

■ 南方向の情景

南側に向かうと、近隣の生活の結節点となる「美里」バス停(約286m、約331m)が迎えてくれます。このエリアの利点は、とにかくコンビニの配置が絶妙なこと。近くには「セブン-イレブン」(約345m)があり、急な買い出しにも非常に便利です。もう少し歩くと「打間木上」(約519m)バス停へ。さらに生活圏を広げると「松が丘調剤薬局」(約1683m)が控えており、健康管理の面でも地域内でしっかりとサポート体制が整っている印象を受けます。平坦な道は自転車での行動範囲を大きく広げてくれるため、これら全ての施設を5〜10分圏内で軽々と使いこなすことができるでしょう。

■ 北方向の情景

北側へ向かう散策では、「四ツ谷入口」バス停(約316m、約334m)周辺の開けた景色が印象的です。この周辺も当然のように平坦で、視界が広く開放感に溢れています。少し北へ向かうと「セブン-イレブン」(約653m)が利用でき、さらにバス停「大島」(約678m)を経由して、さらに遠方の「セブン-イレブン」(約2199m)方面へと繋がっていきます。総じて、北側は住宅地としての落ち着きが強く、車の交通量も落ち着いているため、夜間は驚くほど静かです。静寂を愛する方にはぴったりのエリアで、夜遅い時間でも周囲を気にせず、ゆったりとした気持ちで家路につくことができるでしょう。


■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停下島約124m
バス停下島約137m
文教美里幼稚園約329m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全30件)
区分施設・スポット名およその距離
文教横内保育園約709m
ドラッグクリエイトSD約749m
郵便局平塚横内郵便局約808m
コンビニセブン-イレブン約822m
バス停横内団地前約881m
コンビニローソン約1137m
医療倉田会くらた病院約1451m
ドラッグセイムス約1553m
コンビニデイリーヤマザキ約1580m
コンビニセブン-イレブン約1673m
コンビニDaily Yamazaki約1690m
ドラッグクリエイト約1838m
その他スターバックス (カフェ)約1892m
その他てんや (ファストフード)約1912m
その他らぁめん伝丸 (ファストフード)約1913m
その他はま寿司 (ファストフード)約1973m
ドラッグみどりや約2009m
医療石黒歯科約2019m
医療鹿見堂内科医院約2041m
スーパー無名スーパー約2048m
その他コメダ珈琲店 (カフェ)約2196m
コンビニローソン・スリーエフ約2199m
医療田島歯科医院約2266m
金融湘南信用金庫約2284m
その他四之宮 ふれあい広場(水処理施設上部) (公園・緑地)約2367m
郵便局平塚田村郵便局約2378m
その他ほっともっと (ファストフード)約2513m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停城島小学校前約841m
バス停城島小学校前約865m
バス停城島駐在所前約1068m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全14件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニ無名コンビニ約1376m
コンビニセブン-イレブン約1573m
コンビニデイリーヤマザキ約1677m
コンビニミニストップ約1772m
コンビニ無名コンビニ約2261m
文教ゆうかり保育園約2414m
文教平塚市金田保育園約2646m
その他マハトマ (ファストフード)約2668m
文教花乃幼稚園約2669m
その他阜新 (ファストフード)約2693m
その他食堂二宮 (ファストフード)約2989m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停美里約286m
バス停美里約331m
コンビニセブン-イレブン約345m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全34件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停打間木上約519m
ドラッグ松が丘調剤薬局約1683m
医療むらた歯科クリニック約1693m
文教東中原幼稚園約1777m
郵便局平塚豊田郵便局約1795m
医療北田歯科医院約1801m
医療無名医療約1854m
ドラッグ無名ドラッグ約1868m
郵便局平塚東中原郵便局約1900m
金融JA湘南 大野支店約1941m
その他マクドナルド (ファストフード)約1963m
文教中原保育園約1995m
金融横浜銀行約2069m
文教みどり保育園約2196m
医療西村整形外科約2210m
スーパーエスパティオ約2311m
コンビニMINI STOP約2339m
スーパーMaxValue約2355m
ドラッグクリエイトSD約2462m
文教八幡保育園約2465m
その他小僧寿し (ファストフード)約2525m
ドラッグドラッグセイムス約2543m
コンビニローソン約2548m
その他かっぱ寿司 (ファストフード)約2599m
郵便局平塚四之宮郵便局約2663m
コンビニローソンストア100約2747m
コンビニセブン-イレブン約2760m
金融JA湘南約2840m
金融中南信用金庫約2897m
金融平塚信用金庫約2901m
ドラッグクリエイトSD約2991m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停四ツ谷入口約316m
バス停四ツ谷入口約334m
コンビニセブン-イレブン約653m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全13件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停大島約678m
コンビニセブン-イレブン約2199m
文教伊勢原立正幼稚園約2379m
コンビニローソン約2477m
その他かつや (ファストフード)約2794m
その他CoCo壱番屋 (ファストフード)約2805m
コンビニローソン約2816m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2845m
コンビニローソン約2864m
文教伊勢原愛児園約2946m
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