■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★★ (5/5) |
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| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★☆ (4/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県平塚市 西真土二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 平塚駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約3245m (乗降客数: 約5,034人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約8.45m / 最大傾斜: 0.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 90,968円 〜 123,075円/㎡ | 113,710円 〜 153,843円/㎡ | 122,276円 〜 165,433円/㎡ |
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| 商業地 | 129,472円 〜 175,169円/㎡ | 184,424円 〜 249,515円/㎡ | 209,825円 〜 283,880円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】西真土二丁目周辺の街並みと情景
平塚市の西真土二丁目エリアを歩いてまず驚くのは、その驚くほどフラットな地形です。ベビーカーを押して歩く際や、小さなお子様を連れての移動において、この「平坦さ」は最大のメリットと言えるでしょう。最寄りの平塚駅からは少々距離があるため、電動アシスト自転車は、もはや生活の必需品。しかし、一度電動自転車があれば、この平坦な地勢のおかげで、行動範囲は劇的に広がります。駅周辺の喧騒から離れたこの場所は、落ち着いた住宅街の趣が強く、夜間は静寂が支配します。街全体に広がる穏やかな空気は、子育て世代や、静かな住環境を求める方にとって、まさに「地に足のついた暮らし」を実現できる環境と言えます。買い物や日々の所用も近隣で完結させやすく、生活動線の確保が容易な街、それが西真土二丁目の第一印象です。
■ 東方向の情景
東へ歩を進めると、生活利便施設が点在し、街の表情がより実用的に変わります。まず500メートルほど歩いた場所に「むらた歯科クリニック」があり、急な歯のトラブルや定期健診にも困らない安心感があります。さらにその先、「大野農協前」のバス停が二箇所、ほぼ隣接するように配置されており、この辺りはバス便を利用して平塚駅方面へ出る住民の重要な乗り場となっています。道すがら「市場前」バス停周辺を過ぎると、地域経済の拠点である「JA湘南 大野支店」が見えてきます。このエリアは農業と住宅が程よく混ざり合い、朝の通勤時には多くの自転車やバス利用者で適度な活気が生まれます。平坦な道は自転車でスイスイと進めるため、多少の荷物があっても苦になりません。夕暮れ時、農協の静かな佇まいを横目に帰路につくとき、この街の「平穏」を肌で感じることができます。
■ 西方向の情景
西に向かうルートは、工業の気配を感じるエリアです。「三菱ケミカル前」のバス停が150メートル前後という至近距離に二箇所設置されており、工場のシフト勤務の方々や近隣住民の足元を支えています。この平坦な道を西へ向かうと、徒歩圏内に「松が丘調剤薬局」があり、体調が優れない時でも安心して相談できる場所が確保されているのは心強い限りです。さらに足を延ばすと「東中原幼稚園」があり、子育てファミリーの通園路としての風景が広がります。さらに進んだ先には「伊勢山」バス停があります。このあたりまで来ると住宅の密度も変わり、視界が開けるような開放感が特徴的です。工業施設が身近にあることで、街全体に仕事と生活のバランスが取れた独特の秩序を感じます。夜間の帰り道は、工場の明かりが程よい目印となり、暗闇を過度に恐れる必要がないのも、このエリアならではの安心材料といえるでしょう。
■ 南方向の情景
南に向かうエリアは、生活の質を高める施設が密集しており、暮らしやすさを直感させる場所です。「西真土」バス停が二箇所、ほぼ同じ位置にあり、平塚駅方面へのアクセス拠点として機能しています。この道を歩くと、「大野中学校前」のバス停が400メートルほどの位置に見えてきます。この周辺は学校区の中心地ということもあり、日中は中学生たちの活気ある声が聞こえ、街全体が健やかな空気に包まれます。すぐ近くには「北田歯科医院」があり、通院の利便性が非常に高いのが特徴です。さらに少し進むと「平塚東中原郵便局」があります。日々の家計管理や郵便業務を、平坦な道でベビーカーを押しつつスムーズにこなせる距離感は、子育て世帯には非常に重宝するはずです。この南側のルートは、住宅街として必要なサービスが凝縮されており、極めて合理的な生活動線を描けるエリアといえます。
■ 北方向の情景
北側のエリアは、開放感と実用性が共存しています。まず「湘南車検場前」のバス停が二箇所、300メートル台の地点に並んでおり、交通の便が確保されています。車検場という施設の特性上、周辺道路は整備されており、平坦で歩きやすい環境が維持されています。ここから北へ歩くと「打間木下」バス停があり、そこからさらに北上すると、生活の要となる「セブン-イレブン」が現れます。深夜の急な買い出しや、ATM利用に欠かせないコンビニが1キロ強の距離にあるのは、安心感につながります。さらに先には「横内保育園」があり、この周辺は子育て関連施設が充実していることが分かります。北エリアは、主要な生活動線から少し奥まった静かな住環境を好む方にとって、穏やかな夜を過ごせる理想的な場所と言えるでしょう。平坦な地形のおかげで、自転車でこのエリアを縦横無尽に走り回る、そんなアクティブな暮らしも十分に可能です。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 医療 | むらた歯科クリニック | 約501m |
| バス停 | 大野農協前 | 約523m |
| バス停 | 大野農協前 | 約531m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全32件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 市場前 | 約563m |
| 金融 | JA湘南 大野支店 | 約649m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約867m |
| 医療 | 倉田会くらた病院 | 約932m |
| ドラッグ | セイムス | 約962m |
| 文教 | みどり保育園 | 約994m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約998m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1115m |
| スーパー | MaxValue | 約1156m |
| 文教 | 八幡保育園 | 約1192m |
| コンビニ | ローソン | 約1280m |
| その他 | かっぱ寿司 (ファストフード) | 約1335m |
| 郵便局 | 平塚四之宮郵便局 | 約1465m |
| ドラッグ | ドラッグセイムス | 約1486m |
| スーパー | 無名スーパー | 約1495m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1698m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約1855m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1860m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1908m |
| その他 | 四之宮 ふれあい広場(水処理施設上部) (公園・緑地) | 約1913m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1979m |
| その他 | らぁめん伝丸 (ファストフード) | 約2133m |
| ドラッグ | みどりや | 約2138m |
| 医療 | 鹿見堂内科医院 | 約2159m |
| 医療 | 石黒歯科 | 約2167m |
| その他 | てんや (ファストフード) | 約2199m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2513m |
| その他 | 馬入水辺の楽校 (公園・緑地) | 約2693m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2932m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 三菱ケミカル前 | 約150m |
| バス停 | 三菱ケミカル前 | 約165m |
| ドラッグ | 松が丘調剤薬局 | 約553m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全24件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 東中原幼稚園 | 約834m |
| バス停 | 伊勢山 | 約918m |
| スーパー | エスパティオ | 約1236m |
| 医療 | 西村整形外科 | 約1334m |
| 文教 | 中原保育園 | 約1407m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1423m |
| その他 | 小僧寿し (ファストフード) | 約1441m |
| 郵便局 | 平塚豊田郵便局 | 約1512m |
| 医療 | 無名医療 | 約1537m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約1569m |
| コンビニ | ミニストップ | 約1581m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1698m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約2059m |
| 文教 | 花乃幼稚園 | 約2235m |
| 文教 | 平塚市金田保育園 | 約2254m |
| スーパー | しまむらストアー | 約2384m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2499m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2669m |
| 金融 | 無名金融 | 約2780m |
| 文教 | ゆうかり保育園 | 約2934m |
| 郵便局 | 平塚徳延郵便局 | 約2986m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 西真土 | 約392m |
| バス停 | 西真土 | 約393m |
| バス停 | 大野中学校前 | 約409m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全57件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 医療 | 北田歯科医院 | 約428m |
| 郵便局 | 平塚東中原郵便局 | 約575m |
| コンビニ | MINI STOP | 約1137m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1272m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1516m |
| 金融 | 平塚信用金庫 | 約1539m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約1555m |
| 金融 | JA湘南 | 約1635m |
| 金融 | 中南信用金庫 | 約1664m |
| 文教 | 大野幼稚園 | 約1859m |
| 医療 | わかもとクリニック | 約1875m |
| ドラッグ | アプリ薬局 | 約1883m |
| コンビニ | ローソン | 約1897m |
| 医療 | 中原歯科医院 | 約1916m |
| 郵便局 | 平塚八幡郵便局 | 約2034m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2047m |
| ドラッグ | 平塚シティ薬局 | 約2085m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2089m |
| その他 | 平塚市美術館 (観光・レジャー) | 約2095m |
| スーパー | しまむら | 約2175m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2188m |
| 郵便局 | 平塚富士見郵便局 | 約2308m |
| 医療 | 松本歯科医院 | 約2327m |
| 金融 | 無名金融 | 約2356m |
| 金融 | 無名金融 | 約2400m |
| スーパー | 業務スーパー | 約2402m |
| 文教 | 白百合保育園 | 約2407m |
| スーパー | ヤオコー | 約2525m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約2583m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2605m |
| 文教 | つるみね幼稚園 | 約2619m |
| ドラッグ | あさひ薬局 | 約2621m |
| スーパー | ヨークマート (YorkMart) | 約2655m |
| 医療 | 済生会平塚病院 | 約2673m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2700m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2702m |
| 医療 | 小笠原医院 | 約2722m |
| その他 | ビンゴ (カフェ) | 約2737m |
| 文教 | 明石町保育園 | 約2762m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約2763m |
| 文教 | 平塚保育園 | 約2790m |
| 文教 | 道和幼稚園 | 約2793m |
| 文教 | 平塚二葉幼稚園 | 約2809m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約2816m |
| ドラッグ | あつみ薬局 | 約2819m |
| 医療 | おおぞら湘南クリニック | 約2827m |
| 医療 | ゆうクリニック | 約2836m |
| 医療 | 宮の前クリニック | 約2861m |
| 医療 | 市岡歯科医院 | 約2866m |
| 金融 | 東京スター銀行 | 約2871m |
| 郵便局 | 平塚八千代郵便局 | 約2895m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約2918m |
| その他 | 豚丼 (ファストフード) | 約2995m |
| その他 | オリジン弁当 (ファストフード) | 約2997m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 湘南車検場前 | 約347m |
| バス停 | 湘南車検場前 | 約374m |
| バス停 | 打間木下 | 約628m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全16件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約1102m |
| 文教 | 横内保育園 | 約1159m |
| 郵便局 | 平塚横内郵便局 | 約1167m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1209m |
| 文教 | 美里幼稚園 | 約1305m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1397m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2053m |
| コンビニ | ローソン | 約2069m |
| コンビニ | Daily Yamazaki | 約2463m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2697m |
| 金融 | 湘南信用金庫 | 約2767m |
| 医療 | 田島歯科医院 | 約2773m |
| その他 | コメダ珈琲店 (カフェ) | 約2953m |