■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県茅ヶ崎市 甘沼 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 香川駅(東日本旅客鉄道 / 相模線) 徒歩約1726m (乗降客数: 約11,546人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約40.96m / 最大傾斜: 6.7° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 106,267円 〜 143,774円/㎡ | 132,834円 〜 179,717円/㎡ | 145,083円 〜 196,288円/㎡ |
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| 商業地 | 236,860円 〜 320,457円/㎡ | 422,733円 〜 571,934円/㎡ | 548,990円 〜 742,751円/㎡ |
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【現地レポート】甘沼周辺の街並みと情景
JR相模線の香川駅から歩くと、徐々に視界が開け、穏やかな住宅街の風景が広がります。甘沼エリアは、茅ヶ崎という海辺の街のイメージとは少し異なり、静かな高台の住宅地という趣が強い場所です。中心標高が約40mあり、このわずかな勾配が街に立体的な表情を与えています。駅からは約1.7kmほどの距離があるため、日常の移動には電動アシスト自転車が間違いなく必須のパートナーとなります。ベビーカーを押して歩く際や、買い物をした後の帰路では、この傾斜が意外な運動量になることも。しかし、それと引き換えに手に入るのは、都心では味わえないゆったりとした空気感と、近隣住民同士が挨拶を交わす温かなコミュニティです。派手さはありませんが、生活の基盤をしっかりと支える、堅実で心地よい住環境がここにあります。
■ 東方向の情景
東へ向かって歩き出すと、すぐ近くに「殿山公園前」バス停があり、ここがこの街の交通の要所であることを実感します。すぐ近くの別の「殿山公園前」バス停とも至近距離にあり、時刻表をチェックする住民の姿が日常の風景です。このエリアは道幅に変化があり、電動アシスト自転車であれば軽やかに駆け抜けることができますが、夜間の帰り道は場所によって街灯の感覚が広くなるため、防犯面で少し心強くあると安心です。さらに足を延ばせば「松林ケアセンター前」バス停があり、地域医療や福祉へのアクセスも確保されています。生活の利便性を補う存在として「ファミリーマート」やファストフードの「ちょうちん」が点在しています。特にファミリーマートは夜遅くの帰宅時に、ふと温かい飲み物を買えるオアシスのような存在。こうした店舗が点在することで、車社会であるこのエリアの暮らしが、より人間らしく、かつ機能的に回っているのだと感じます。
■ 西方向の情景
西側のエリアへ進むと、少しずつ教育施設や地域に根ざしたお店が見えてきます。「なぎさ保育園」が近くにあることは、子育て世帯にとって非常に大きなメリット。朝の送り迎えという毎日のルーティンにおいて、この近さは心の余裕に直結します。さらに「松風台」バス停を過ぎ、「香川小学校入口」バス停が二箇所並ぶ通りへ出ると、通学路としての安心感が高まります。このあたりは道が少しなだらかになる箇所もあり、子供連れでの散歩もぐっと楽になります。歩いていて嬉しいのは「ほかほか弁当 紅屋」の存在です。夕暮れ時、帰り道にふと漂ってくるお弁当の香りは、疲れた体に安らぎを与えてくれます。自転車で風を切って走るにはちょうど良い道幅ですが、交通量は時間帯によって変化するため、ベビーカーでの移動時には歩道の有無や車の出入りに少し気を配るのがコツ。でも、それさえ押さえれば、西側は日常の買い物や子育ての風景が色濃く混ざり合う、非常に生活感に溢れたエリアです。
■ 南方向の情景
南へ向かうと、この街の象徴とも言える「殿山公園」が迎えてくれます。ここは単なる緑地ではなく、子供たちの遊び場であり、住民同士の憩いの場。この公園から少し南下すると「八幡神社前」バス停が二箇所並んでおり、伝統を感じる静かな空気が漂います。この神社周辺は高台の特権で、ふとした瞬間に視界が抜け、風の通り道を感じることができます。さらに南には「ローソン甘沼店」があり、続いて「LAWSON Store 100」も控えています。この二店舗の存在感は抜群で、夜遅い時間の買い物や、ちょっとした買い足しにも困りません。高台から下りていくような地形は、歩いていて足に負担を感じることもありますが、帰り道の上り坂を「いい運動だ」と前向きに捉えられる余裕があれば、この立地は最高です。街のあちこちにコンビニがあることで、夜間の帰宅ルートも明るく保たれ、精神的な安全性も高いと言えます。
■ 北方向の情景
北へ足を向けると、静けさがより際立ってきます。「南長谷戸」バス停が二箇所、そして少し先には「長谷戸」バス停があり、公共交通機関での接続はしっかり確保されています。このエリアは住宅が並び、非常に落ち着いた雰囲気。高台の恩恵を受けて、住居からの眺望も期待できる場所です。さらに北上すると「康心会湘南さくら病院」や「康心会茅ヶ崎新北陵病院」といった医療機関が控えているのが心強いポイント。車や自転車があればすぐに行ける距離に大きな病院があることは、高齢になっても、子供が急な熱を出したときでも、暮らし続ける上での安心材料です。北側の道は緩やかな傾斜が続く場所が多く、電動アシスト自転車のバッテリー残量には気を配るべきですが、空気が澄んでいて、高台特有の開放感があります。夜になると遠くの街明かりがぼんやりと見え、静寂に包まれるこのエリアは、日中の活動的な暮らしとは一線を画した、穏やかな夜の時間を約束してくれます。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 殿山公園前 | 約145m |
| バス停 | 殿山公園前 | 約151m |
| バス停 | 松林ケアセンター前 | 約1244m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全31件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ファミリーマート | 約2134m |
| その他 | ちょうちん (ファストフード) | 約2181m |
| その他 | 小糸台公園 (公園・緑地) | 約2185m |
| 文教 | 藤沢若葉幼稚園 | 約2207m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2352m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約2359m |
| 郵便局 | 藤沢大庭郵便局 | 約2359m |
| その他 | 荒湘 (ファストフード) | 約2361m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2367m |
| 医療 | にし歯科 | 約2456m |
| スーパー | イオン | 約2463m |
| 文教 | 藤沢市立小糸保育園 | 約2563m |
| その他 | らーめん七利屋 (ファストフード) | 約2702m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2713m |
| 金融 | 横浜銀行湘南ライフタウン支店 | 約2716m |
| 郵便局 | 藤沢湘南ライフタウン郵便局 | 約2727m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2743m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2743m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2746m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2780m |
| 医療 | よしむら耳鼻咽喉科 | 約2782m |
| ドラッグ | さくら薬局 | 約2787m |
| 文教 | 大庭城山幼稚園 | 約2808m |
| その他 | 魚屋路 (ファストフード) | 約2848m |
| 医療 | はすぬま眼科 | 約2959m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2970m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2973m |
| 金融 | 無名金融 | 約2975m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | なぎさ保育園 | 約629m |
| バス停 | 松風台 | 約872m |
| バス停 | 香川小学校入口 | 約912m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全36件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 香川小学校入口 | 約926m |
| その他 | ほかほか弁当 紅屋 (ファストフード) | 約1012m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約1091m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1142m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約1272m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎鶴が台郵便局 | 約1278m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立鶴が台保育園 | 約1326m |
| その他 | Le Chantier (ル・シャンティエ) (カフェ) | 約1383m |
| コンビニ | セブンイレブン | 約1399m |
| コンビニ | スリーエフ | 約1466m |
| 文教 | 湘南やまゆり幼稚園 | 約1505m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約1540m |
| 医療 | 香川クリニック | 約1596m |
| その他 | ブロッサム (カフェ) | 約1601m |
| 医療 | 今井歯科 | 約1615m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1696m |
| 医療 | 高橋歯科医院 | 約1697m |
| 医療 | 浜田歯科クリニック | 約1743m |
| 金融 | 静岡中央銀行 | 約1750m |
| 金融 | 日本郵政香川駅前 | 約1774m |
| スーパー | マルエツ | 約1812m |
| 文教 | 香川保育園 | 約1818m |
| 文教 | 湘南やまゆり第二幼稚園 | 約1920m |
| その他 | Suburban Grill (ファストフード) | 約1970m |
| 文教 | 香川富士見丘幼稚園 | 約2001m |
| 文教 | めぐみの子幼稚園 | 約2187m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎矢畑郵便局 | 約2343m |
| その他 | ルウベル (カフェ) | 約2457m |
| 医療 | 康心会湘南東部総合病院 | 約2501m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約2547m |
| コンビニ | ローソン | 約2634m |
| 文教 | 西久保保育園 | 約2707m |
| 文教 | 茅ケ崎つるみね幼稚園 | 約2991m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 殿山公園 (公園・緑地) | 約143m |
| バス停 | 八幡神社前 | 約336m |
| バス停 | 八幡神社前 | 約351m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全63件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ローソン甘沼店 | 約389m |
| コンビニ | LAWSON Store 100 | 約525m |
| バス停 | 甘沼 | 約561m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約970m |
| 文教 | 茅ケ崎すみれ幼稚園 | 約971m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立室田保育園 | 約985m |
| 金融 | 湘南しんきん | 約1142m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約1156m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1196m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約1217m |
| ドラッグ | マツモトキヨシ | 約1234m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1270m |
| 文教 | 湘南マドカ幼稚園 | 約1372m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎高田郵便局 | 約1443m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1588m |
| コンビニ | サンクス | 約1617m |
| 医療 | 茅ヶ崎市立病院 | 約1665m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約1684m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎松林郵便局 | 約1742m |
| コンビニ | ミニストップ | 約1912m |
| その他 | くすのき公園 (公園・緑地) | 約1915m |
| 文教 | 松林保育園 | 約1948m |
| 文教 | 茅ヶ崎松若こども園 | 約2147m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2197m |
| 医療 | 中央歯科医院 | 約2262m |
| スーパー | イオン | 約2399m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎若松郵便局 | 約2458m |
| スーパー | マックスバリュエキスプレス | 約2514m |
| 医療 | 池原内科クリニック | 約2589m |
| 医療 | 康心会茅ヶ崎中央病院 | 約2597m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2604m |
| ドラッグ | 薬局みらい | 約2618m |
| 文教 | 聖鳩幼稚園 | 約2664m |
| コンビニ | ローソン | 約2665m |
| コンビニ | ローソン | 約2691m |
| 医療 | 徳洲会茅ヶ崎徳洲会総合病院 | 約2733m |
| その他 | TapiTapi (カフェ) | 約2736m |
| その他 | 湘南珈琲 (カフェ) | 約2746m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2753m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2768m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2824m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2827m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2843m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2868m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2872m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2881m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立小和田保育園 | 約2898m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎郵便局 | 約2909m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2917m |
| その他 | 生そば箱根 (ファストフード) | 約2939m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約2953m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎浜竹郵便局 | 約2958m |
| 金融 | 無名金融 | 約2961m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎松が丘郵便局 | 約2961m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2974m |
| 医療 | 愛生会クリニック | 約2974m |
| 文教 | 松が丘保育園 | 約2979m |
| 文教 | 浜竹幼稚園 | 約2983m |
| スーパー | クリエイト | 約2988m |
| ドラッグ | HAC welcia | 約2989m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 南長谷戸 | 約256m |
| バス停 | 南長谷戸 | 約319m |
| バス停 | 長谷戸 | 約574m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全30件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 医療 | 康心会湘南さくら病院 | 約1377m |
| 医療 | 康心会茅ヶ崎新北陵病院 | 約1626m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1775m |
| 郵便局 | 小出郵便局 | 約1847m |
| コンビニ | ミニストップ | 約1865m |
| 文教 | 芹沢保育園 | 約1912m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2025m |
| 文教 | ひかりの子幼稚園 | 約2040m |
| その他 | 湘南の丘 (公園・緑地) | 約2052m |
| その他 | 山頂の村 (公園・緑地) | 約2135m |
| その他 | 子供の村 (公園・緑地) | 約2182m |
| その他 | 平成の森 (公園・緑地) | 約2202m |
| その他 | 多目的広場 (公園・緑地) | 約2232m |
| 文教 | こばやし幼稚園 | 約2274m |
| 医療 | 湘南健友会長岡病院 | 約2346m |
| その他 | 森の村 (公園・緑地) | 約2544m |
| コンビニ | ローソン | 約2581m |
| 金融 | 神奈川信用金庫 | 約2588m |
| 医療 | 関原歯科クリニック | 約2627m |
| 医療 | 櫻井胃腸科クリニック | 約2630m |
| ドラッグ | イツワファーマシー | 約2639m |
| 医療 | 野村クリニック | 約2649m |
| その他 | 谷の村 (公園・緑地) | 約2656m |
| その他 | 丘の村 (公園・緑地) | 約2847m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2862m |
| その他 | ギャラリー木の実 (カフェ) | 約2894m |
| その他 | 畑の村 (公園・緑地) | 約2976m |