茅ヶ崎市甘沼|殿山公園の緑と高台の風、家族を育む茅ヶ崎の穏やかな日々

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★★☆ (4/5)
ファミリー層★★★★☆ (4/5)
単身・若者層★★★☆☆ (3/5)
マイカー・郊外層★★★★★ (5/5)
テレワーク・移住層★★★★★ (5/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県茅ヶ崎市 甘沼 (計1地域)
最寄り駅香川駅(東日本旅客鉄道 / 相模線) 徒歩約1726m (乗降客数: 約11,546人/日)
地形・標高中心標高: 約40.96m / 最大傾斜: 6.7°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地106,267円 〜 143,774円/㎡132,834円 〜 179,717円/㎡145,083円 〜 196,288円/㎡
商業地236,860円 〜 320,457円/㎡422,733円 〜 571,934円/㎡548,990円 〜 742,751円/㎡

【現地レポート】甘沼周辺の街並みと情景

JR相模線の香川駅から歩くと、徐々に視界が開け、穏やかな住宅街の風景が広がります。甘沼エリアは、茅ヶ崎という海辺の街のイメージとは少し異なり、静かな高台の住宅地という趣が強い場所です。中心標高が約40mあり、このわずかな勾配が街に立体的な表情を与えています。駅からは約1.7kmほどの距離があるため、日常の移動には電動アシスト自転車が間違いなく必須のパートナーとなります。ベビーカーを押して歩く際や、買い物をした後の帰路では、この傾斜が意外な運動量になることも。しかし、それと引き換えに手に入るのは、都心では味わえないゆったりとした空気感と、近隣住民同士が挨拶を交わす温かなコミュニティです。派手さはありませんが、生活の基盤をしっかりと支える、堅実で心地よい住環境がここにあります。

■ 東方向の情景

東へ向かって歩き出すと、すぐ近くに「殿山公園前」バス停があり、ここがこの街の交通の要所であることを実感します。すぐ近くの別の「殿山公園前」バス停とも至近距離にあり、時刻表をチェックする住民の姿が日常の風景です。このエリアは道幅に変化があり、電動アシスト自転車であれば軽やかに駆け抜けることができますが、夜間の帰り道は場所によって街灯の感覚が広くなるため、防犯面で少し心強くあると安心です。さらに足を延ばせば「松林ケアセンター前」バス停があり、地域医療や福祉へのアクセスも確保されています。生活の利便性を補う存在として「ファミリーマート」やファストフードの「ちょうちん」が点在しています。特にファミリーマートは夜遅くの帰宅時に、ふと温かい飲み物を買えるオアシスのような存在。こうした店舗が点在することで、車社会であるこのエリアの暮らしが、より人間らしく、かつ機能的に回っているのだと感じます。

■ 西方向の情景

西側のエリアへ進むと、少しずつ教育施設や地域に根ざしたお店が見えてきます。「なぎさ保育園」が近くにあることは、子育て世帯にとって非常に大きなメリット。朝の送り迎えという毎日のルーティンにおいて、この近さは心の余裕に直結します。さらに「松風台」バス停を過ぎ、「香川小学校入口」バス停が二箇所並ぶ通りへ出ると、通学路としての安心感が高まります。このあたりは道が少しなだらかになる箇所もあり、子供連れでの散歩もぐっと楽になります。歩いていて嬉しいのは「ほかほか弁当 紅屋」の存在です。夕暮れ時、帰り道にふと漂ってくるお弁当の香りは、疲れた体に安らぎを与えてくれます。自転車で風を切って走るにはちょうど良い道幅ですが、交通量は時間帯によって変化するため、ベビーカーでの移動時には歩道の有無や車の出入りに少し気を配るのがコツ。でも、それさえ押さえれば、西側は日常の買い物や子育ての風景が色濃く混ざり合う、非常に生活感に溢れたエリアです。

■ 南方向の情景

南へ向かうと、この街の象徴とも言える「殿山公園」が迎えてくれます。ここは単なる緑地ではなく、子供たちの遊び場であり、住民同士の憩いの場。この公園から少し南下すると「八幡神社前」バス停が二箇所並んでおり、伝統を感じる静かな空気が漂います。この神社周辺は高台の特権で、ふとした瞬間に視界が抜け、風の通り道を感じることができます。さらに南には「ローソン甘沼店」があり、続いて「LAWSON Store 100」も控えています。この二店舗の存在感は抜群で、夜遅い時間の買い物や、ちょっとした買い足しにも困りません。高台から下りていくような地形は、歩いていて足に負担を感じることもありますが、帰り道の上り坂を「いい運動だ」と前向きに捉えられる余裕があれば、この立地は最高です。街のあちこちにコンビニがあることで、夜間の帰宅ルートも明るく保たれ、精神的な安全性も高いと言えます。

■ 北方向の情景

北へ足を向けると、静けさがより際立ってきます。「南長谷戸」バス停が二箇所、そして少し先には「長谷戸」バス停があり、公共交通機関での接続はしっかり確保されています。このエリアは住宅が並び、非常に落ち着いた雰囲気。高台の恩恵を受けて、住居からの眺望も期待できる場所です。さらに北上すると「康心会湘南さくら病院」や「康心会茅ヶ崎新北陵病院」といった医療機関が控えているのが心強いポイント。車や自転車があればすぐに行ける距離に大きな病院があることは、高齢になっても、子供が急な熱を出したときでも、暮らし続ける上での安心材料です。北側の道は緩やかな傾斜が続く場所が多く、電動アシスト自転車のバッテリー残量には気を配るべきですが、空気が澄んでいて、高台特有の開放感があります。夜になると遠くの街明かりがぼんやりと見え、静寂に包まれるこのエリアは、日中の活動的な暮らしとは一線を画した、穏やかな夜の時間を約束してくれます。

甘沼の半径500m地形・高低差マップ

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停殿山公園前約145m
バス停殿山公園前約151m
バス停松林ケアセンター前約1244m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全31件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニファミリーマート約2134m
その他ちょうちん (ファストフード)約2181m
その他小糸台公園 (公園・緑地)約2185m
文教藤沢若葉幼稚園約2207m
ドラッグクリエイトSD約2352m
その他ほっともっと (ファストフード)約2359m
郵便局藤沢大庭郵便局約2359m
その他荒湘 (ファストフード)約2361m
金融スルガ銀行約2367m
医療にし歯科約2456m
スーパーイオン約2463m
文教藤沢市立小糸保育園約2563m
その他らーめん七利屋 (ファストフード)約2702m
コンビニファミリーマート約2713m
金融横浜銀行湘南ライフタウン支店約2716m
郵便局藤沢湘南ライフタウン郵便局約2727m
コンビニセブン-イレブン約2743m
その他マクドナルド (ファストフード)約2743m
コンビニセブン-イレブン約2746m
その他ドトールコーヒーショップ (カフェ)約2780m
医療よしむら耳鼻咽喉科約2782m
ドラッグさくら薬局約2787m
文教大庭城山幼稚園約2808m
その他魚屋路 (ファストフード)約2848m
医療はすぬま眼科約2959m
コンビニファミリーマート約2970m
コンビニファミリーマート約2973m
金融無名金融約2975m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
文教なぎさ保育園約629m
バス停松風台約872m
バス停香川小学校入口約912m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全36件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停香川小学校入口約926m
その他ほかほか弁当 紅屋 (ファストフード)約1012m
ドラッグスギ薬局約1091m
その他マクドナルド (ファストフード)約1142m
金融スルガ銀行約1272m
郵便局茅ヶ崎鶴が台郵便局約1278m
文教茅ヶ崎市立鶴が台保育園約1326m
その他Le Chantier (ル・シャンティエ) (カフェ)約1383m
コンビニセブンイレブン約1399m
コンビニスリーエフ約1466m
文教湘南やまゆり幼稚園約1505m
コンビニローソン・スリーエフ約1540m
医療香川クリニック約1596m
その他ブロッサム (カフェ)約1601m
医療今井歯科約1615m
コンビニセブン-イレブン約1696m
医療高橋歯科医院約1697m
医療浜田歯科クリニック約1743m
金融静岡中央銀行約1750m
金融日本郵政香川駅前約1774m
スーパーマルエツ約1812m
文教香川保育園約1818m
文教湘南やまゆり第二幼稚園約1920m
その他Suburban Grill (ファストフード)約1970m
文教香川富士見丘幼稚園約2001m
文教めぐみの子幼稚園約2187m
郵便局茅ヶ崎矢畑郵便局約2343m
その他ルウベル (カフェ)約2457m
医療康心会湘南東部総合病院約2501m
ドラッグウエルシア薬局約2547m
コンビニローソン約2634m
文教西久保保育園約2707m
文教茅ケ崎つるみね幼稚園約2991m

【南方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
その他殿山公園 (公園・緑地)約143m
バス停八幡神社前約336m
バス停八幡神社前約351m
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全63件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニローソン甘沼店約389m
コンビニLAWSON Store 100約525m
バス停甘沼約561m
その他スシロー (ファストフード)約970m
文教茅ケ崎すみれ幼稚園約971m
文教茅ヶ崎市立室田保育園約985m
金融湘南しんきん約1142m
スーパー相鉄ローゼン約1156m
その他吉野家 (ファストフード)約1196m
金融スルガ銀行約1217m
ドラッグマツモトキヨシ約1234m
コンビニファミリーマート約1270m
文教湘南マドカ幼稚園約1372m
郵便局茅ヶ崎高田郵便局約1443m
ドラッグクリエイトSD約1588m
コンビニサンクス約1617m
医療茅ヶ崎市立病院約1665m
ドラッグ無名ドラッグ約1684m
郵便局茅ヶ崎松林郵便局約1742m
コンビニミニストップ約1912m
その他くすのき公園 (公園・緑地)約1915m
文教松林保育園約1948m
文教茅ヶ崎松若こども園約2147m
コンビニセブン-イレブン約2197m
医療中央歯科医院約2262m
スーパーイオン約2399m
郵便局茅ヶ崎若松郵便局約2458m
スーパーマックスバリュエキスプレス約2514m
医療池原内科クリニック約2589m
医療康心会茅ヶ崎中央病院約2597m
コンビニセブン-イレブン約2604m
ドラッグ薬局みらい約2618m
文教聖鳩幼稚園約2664m
コンビニローソン約2665m
コンビニローソン約2691m
医療徳洲会茅ヶ崎徳洲会総合病院約2733m
その他TapiTapi (カフェ)約2736m
その他湘南珈琲 (カフェ)約2746m
金融みずほ銀行約2753m
その他モスバーガー (ファストフード)約2768m
コンビニミニストップ約2824m
その他マクドナルド (ファストフード)約2827m
コンビニファミリーマート約2843m
その他スターバックス (カフェ)約2868m
金融スルガ銀行約2872m
金融横浜銀行約2881m
文教茅ヶ崎市立小和田保育園約2898m
郵便局茅ヶ崎郵便局約2909m
金融みずほ銀行約2917m
その他生そば箱根 (ファストフード)約2939m
金融三菱UFJ銀行約2953m
郵便局茅ヶ崎浜竹郵便局約2958m
金融無名金融約2961m
郵便局茅ヶ崎松が丘郵便局約2961m
コンビニセブン-イレブン約2974m
医療愛生会クリニック約2974m
文教松が丘保育園約2979m
文教浜竹幼稚園約2983m
スーパークリエイト約2988m
ドラッグHAC welcia約2989m

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停南長谷戸約256m
バス停南長谷戸約319m
バス停長谷戸約574m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全30件)
区分施設・スポット名およその距離
医療康心会湘南さくら病院約1377m
医療康心会茅ヶ崎新北陵病院約1626m
コンビニセブン-イレブン約1775m
郵便局小出郵便局約1847m
コンビニミニストップ約1865m
文教芹沢保育園約1912m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2025m
文教ひかりの子幼稚園約2040m
その他湘南の丘 (公園・緑地)約2052m
その他山頂の村 (公園・緑地)約2135m
その他子供の村 (公園・緑地)約2182m
その他平成の森 (公園・緑地)約2202m
その他多目的広場 (公園・緑地)約2232m
文教こばやし幼稚園約2274m
医療湘南健友会長岡病院約2346m
その他森の村 (公園・緑地)約2544m
コンビニローソン約2581m
金融神奈川信用金庫約2588m
医療関原歯科クリニック約2627m
医療櫻井胃腸科クリニック約2630m
ドラッグイツワファーマシー約2639m
医療野村クリニック約2649m
その他谷の村 (公園・緑地)約2656m
その他丘の村 (公園・緑地)約2847m
その他近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー)約2862m
その他ギャラリー木の実 (カフェ)約2894m
その他畑の村 (公園・緑地)約2976m
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