■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県茅ヶ崎市 小和田二丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 辻堂駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約995m (乗降客数: 約118,850人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約12.46m / 最大傾斜: 2.5° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 185,241円 〜 250,620円/㎡ | 245,082円 〜 331,581円/㎡ | 291,953円 〜 394,996円/㎡ |
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| 商業地 | 296,601円 〜 401,284円/㎡ | 502,160円 〜 679,393円/㎡ | 675,601円 〜 914,048円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】小和田二丁目周辺の街並みと情景
辻堂駅から歩を進め、小和田二丁目のエリアに足を踏み入れると、まず驚かされるのはその「平坦さ」です。駅から約1kmの距離があり、徒歩では少し歩きごたえがあるものの、この地形のおかげで日々の移動ストレスは驚くほど軽減されます。ベビーカーを押していても、電動アシスト自転車で重い荷物を積んでいても、足元を気にせずスイスイと進める安心感。街全体が穏やかな住宅地として整備されており、夜間も街灯がしっかりと整備されているため、帰り道に不安を感じることはほとんどありません。空が広く感じられる住宅街は、これから家族で根を下ろして暮らしていく場所として、派手さはないものの、極めて現実的で心地よい「住まうための場所」という第一印象を受けました。
■ 東方向の情景
東側を歩くと、まずは近隣住民の健康を守る「中央歯科医院」がすぐに目に入ります。徒歩数分の距離に信頼できるかかりつけ医があるのは、子育て世代にとって何よりの安心材料です。そのすぐ先には「茅ヶ崎松若こども園」があり、朝夕は送迎の親子連れで賑わい、街に活気をもたらしています。少し足を伸ばせば「ちょうちん」のような馴染みのファストフードもあり、ふらりと買い出しに出るにも便利な距離感です。「東小和田」のバス停を過ぎると、地域コミュニティの核となる「小和田小学校」が見えてきます。このエリアは学校への通学路も平坦で、子供たちの足取りも軽やかです。信号や交差点も比較的落ち着いており、日々の通学風景からは地域全体で子供を見守る優しい眼差しが感じられ、心穏やかに子育てに専念できる環境が整っています。
■ 西方向の情景
西側へと向かうルートは、生活の利便性がダイレクトに伝わってくる道筋です。「菱沼団地入口」のバス停が近くにあるため、雨の日や急いでいる時にはバスの利用が非常にスムーズ。この辺りは地形の平坦さが際立っており、ベビーカーでの散歩や買い物帰りの自転車走行も実に快適です。「菱沼二丁目」周辺のバス停をいくつか通過しながら歩いていくと、地域の子育てを支える「松林保育園」が姿を現します。周辺の緑も適度にあり、落ち着いた雰囲気の中で子供を預けられる環境は魅力的です。さらに少し歩くと「セブン-イレブン」があり、夜遅い時間の帰宅時や「あと少し足りない」という時の駆け込み寺として心強い存在。住宅街の中でありながら、最低限のライフラインが徒歩圏内にバランス良く配置されており、日常の動線が非常にコンパクトにまとまっているのがこのエリアの最大の強みだと実感できます。
■ 南方向の情景
南へ向かうと、小和田二丁目の中心的な住宅地の静寂さをより強く感じます。「小和田」のバス停付近は交通量はありますが、整備された歩道が確保されているため、歩行者やベビーカーでの通行にも配慮がなされています。少し先まで歩を進めると「西小和田」周辺に至り、近隣住民の足となるバス網の充実ぶりを再確認できます。この道をまっすぐ行くと「みずほ銀行」のような金融機関や、生活の必需品を揃えるのに便利な「セブン-イレブン」が点在しています。このエリアの良いところは、過度に店舗が密集していないため住宅街としての静けさが守られつつも、自転車を少し走らせれば必要な場所へ確実にアクセスできる点にあります。フラットな道がどこまでも続いているため、週末に家族全員で少し遠くの公園まで足を伸ばす際も、疲れを気にすることなく気ままなサイクリングを楽しめるのが嬉しいポイントです。
■ 北方向の情景
北側へ向かうルートは、より住宅地としての色合いが濃くなるエリアです。「菱沼団地入口」から北上すると、「幼稚園前」のバス停が二箇所並び、通園・通学の時間帯には地域の賑わいを感じることができます。この辺りは街全体に高い建物が少なく、空が大きく広がる開放的な景色が特徴です。徒歩圏内には「ファミリーマート」があり、ちょっとした買い出しもストレスフリー。さらに遠方になりますが、豊かな自然と触れ合える「殿山公園」へ向かう道すがらも、平坦で歩きやすい道が続いているため、休日のお散歩コースとして活用するにも最適です。この北側のエリアは、喧騒から少し離れた落ち着きがあり、夜は静寂に包まれるため、家族の休息の場として非常に適しています。電動アシスト自転車があれば、駅周辺の賑わいも公園の自然も、どちらも日常の延長線上で楽しむことができる、バランスの良い住環境がここにあります。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 医療 | 中央歯科医院 | 約124m |
| 文教 | 茅ヶ崎松若こども園 | 約134m |
| その他 | ちょうちん (ファストフード) | 約321m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全93件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 東小和田 | 約341m |
| バス停 | 小和田小学校 | 約386m |
| バス停 | 東小和田 | 約431m |
| 医療 | にし歯科 | 約604m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約656m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約688m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎浜竹郵便局 | 約824m |
| 金融 | 無名金融 | 約827m |
| 医療 | はすぬま眼科 | 約860m |
| ドラッグ | HAC welcia | 約863m |
| 文教 | 浜竹幼稚園 | 約867m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約917m |
| 金融 | 無名金融 | 約921m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約959m |
| 医療 | ふくだクリニック | 約962m |
| 医療 | 辻堂ステラ歯科 | 約965m |
| コンビニ | ローソン | 約980m |
| ドラッグ | 湘南あおば薬局 | 約1028m |
| その他 | COFFEE (カフェ) | 約1058m |
| その他 | Afternoon Tea (カフェ) | 約1103m |
| ドラッグ | トモズ | 約1105m |
| 医療 | テラスモール歯科クリニック | 約1105m |
| スーパー | サミット | 約1109m |
| 金融 | 無名金融 | 約1120m |
| その他 | 築地銀だこ (ファストフード) | 約1125m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約1131m |
| その他 | karin (ファストフード) | 約1138m |
| スーパー | 成城石井 | 約1154m |
| その他 | 星乃珈琲店 (カフェ) | 約1158m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1162m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1163m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1164m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1173m |
| 医療 | 長谷川会湘南ホスピタル | 約1230m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1247m |
| ドラッグ | さなえ薬局 | 約1247m |
| 医療 | 金沢内科クリニック | 約1247m |
| 医療 | 森川整形外科クリニック | 約1250m |
| その他 | 藤澤浮世絵館 (観光・レジャー) | 約1261m |
| ドラッグ | 辻堂薬局 | 約1262m |
| スーパー | アール元気 | 約1274m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約1276m |
| コンビニ | ローソン | 約1278m |
| その他 | バーガーキング (ファストフード) | 約1280m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約1290m |
| ドラッグ | カマヤ薬局 | 約1306m |
| 医療 | カバサワデンタルオフィス | 約1326m |
| 医療 | 湘南おおの歯科 | 約1338m |
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約1365m |
| 文教 | わかたけ保育園 | 約1369m |
| 郵便局 | 辻堂郵便局 | 約1376m |
| ドラッグ | 湘南薬品 | 約1409m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1430m |
| 文教 | 辻堂ももはな保育園 | 約1443m |
| その他 | ラーメン南 (ファストフード) | 約1455m |
| コンビニ | ローソン | 約1496m |
| ドラッグ | 湘南辻堂薬局 | 約1522m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1536m |
| 文教 | ブリーズキッズ保育園 | 約1558m |
| 医療 | きずな鍼灸整骨院 | 約1646m |
| 医療 | 小林小児クリニック | 約1648m |
| ドラッグ | イルカ薬局 | 約1650m |
| 医療 | きしま鍼灸接骨院 | 約1659m |
| 文教 | 鳩の子保育園 | 約1660m |
| 医療 | 辻堂デンタルクリニック | 約1662m |
| 文教 | 藤沢市辻堂保育園 | 約1735m |
| スーパー | 食品館あおば | 約1742m |
| 郵便局 | 藤沢辻堂新町郵便局 | 約1747m |
| ドラッグ | セイジョー | 約1753m |
| 医療 | 丸山医院 | 約1862m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2163m |
| 医療 | ちはる歯科 | 約2255m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2258m |
| 文教 | 辻堂二葉幼稚園 | 約2265m |
| その他 | 珈琲館辻堂店 (カフェ) | 約2422m |
| 郵便局 | 藤沢東海岸郵便局 | 約2492m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2525m |
| コンビニ | ローソン | 約2588m |
| 文教 | 子供の園幼稚園 | 約2601m |
| 文教 | 藤沢市明治保育園 | 約2693m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約2756m |
| その他 | はま寿司 (ファストフード) | 約2773m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2784m |
| スーパー | ミスターマックス (MrMax) | 約2787m |
| 郵便局 | 湘南モールフィル郵便局 | 約2832m |
| スーパー | ミスタードーナツ | 約2919m |
| その他 | 啓和珈琲 (カフェ) | 約2937m |
| その他 | 中華メモリー (ファストフード) | 約2947m |
| 文教 | 高山保育園 | 約2961m |
| スーパー | しまむら | 約2963m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 菱沼団地入口 | 約195m |
| バス停 | 菱沼二丁目 | 約397m |
| バス停 | 菱沼二丁目 | 約441m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全71件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 松林保育園 | 約477m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約595m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約846m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎松林郵便局 | 約1050m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立室田保育園 | 約1316m |
| 医療 | 茅ヶ崎市立病院 | 約1652m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎若松郵便局 | 約1667m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約1784m |
| スーパー | マックスバリュエキスプレス | 約1844m |
| コンビニ | サンクス | 約1887m |
| 文教 | 茅ケ崎すみれ幼稚園 | 約1924m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎高田郵便局 | 約1968m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約1977m |
| 金融 | 湘南しんきん | 約2018m |
| 文教 | 聖鳩幼稚園 | 約2032m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約2039m |
| ドラッグ | マツモトキヨシ | 約2043m |
| コンビニ | ローソン甘沼店 | 約2075m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2103m |
| コンビニ | LAWSON Store 100 | 約2125m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2179m |
| 医療 | 徳洲会茅ヶ崎徳洲会総合病院 | 約2182m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2185m |
| コンビニ | ローソン | 約2196m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約2211m |
| 文教 | 湘南マドカ幼稚園 | 約2326m |
| スーパー | イオン | 約2362m |
| その他 | くすのき公園 (公園・緑地) | 約2369m |
| 文教 | なぎさ保育園 | 約2397m |
| その他 | ほかほか弁当 紅屋 (ファストフード) | 約2402m |
| 医療 | 湘南まつだ歯科医院 | 約2428m |
| コンビニ | セブンイレブン | 約2456m |
| 医療 | 池原内科クリニック | 約2537m |
| ドラッグ | 薬局みらい | 約2570m |
| その他 | TapiTapi (カフェ) | 約2573m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎鶴が台郵便局 | 約2580m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2588m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約2611m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2619m |
| 医療 | 康心会茅ヶ崎中央病院 | 約2649m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2672m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2674m |
| その他 | 湘南珈琲 (カフェ) | 約2676m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2676m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約2680m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立鶴が台保育園 | 約2683m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2685m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2692m |
| 文教 | 湘南やまゆり幼稚園 | 約2715m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2730m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2747m |
| その他 | 生そば箱根 (ファストフード) | 約2759m |
| 金融 | 神奈川銀行 | 約2759m |
| コンビニ | ローソン | 約2762m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約2770m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎海岸郵便局 | 約2779m |
| 医療 | 遠藤歯科医院 | 約2781m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約2783m |
| その他 | キッチンオリジン (ファストフード) | 約2798m |
| 文教 | 高砂幼稚園 | 約2807m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約2833m |
| その他 | 菜良 (ファストフード) | 約2858m |
| その他 | プレンティーズ パーラー茅ヶ崎店 (カフェ) | 約2893m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎郵便局 | 約2933m |
| 医療 | 共恵歯科診療所 | 約2938m |
| その他 | 茅ヶ崎市美術館 (観光・レジャー) | 約2941m |
| その他 | 美術館カフェ ルシュマン (カフェ) | 約2953m |
| 文教 | 湘南やまゆり第二幼稚園 | 約2966m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 小和田 | 約210m |
| バス停 | 小和田 | 約223m |
| バス停 | 西小和田 | 約457m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全32件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 金融 | みずほ銀行 | 約795m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約839m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立小和田保育園 | 約850m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約955m |
| 文教 | まつなみ幼稚園 | 約1060m |
| その他 | 兵金山公園 (公園・緑地) | 約1238m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎富士見郵便局 | 約1467m |
| 文教 | 平和学園幼稚園 | 約1523m |
| 文教 | 平和学園小学校 | 約1539m |
| 文教 | アレセイア湘南中学校 | 約1713m |
| 文教 | のぞみ幼稚園 | 約1720m |
| 文教 | アレセイア湘南高等学校 | 約1724m |
| 文教 | 聖和学院第二幼稚園 | 約1743m |
| 文教 | 松が丘保育園 | 約1749m |
| 文教 | 茅ヶ崎市立浜須賀保育園 | 約1756m |
| 文教 | フイートリツヂ緑が浜保育園 | 約1769m |
| 郵便局 | 茅ヶ崎松が丘郵便局 | 約1769m |
| スーパー | クリエイト | 約1778m |
| 医療 | 愛生会クリニック | 約1804m |
| コンビニ | ローソン | 約1821m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約1846m |
| 医療 | 辻堂なぎさ歯科クリニック | 約1866m |
| その他 | コメダ珈琲店 (カフェ) | 約1876m |
| 郵便局 | 藤沢西海岸郵便局 | 約1920m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1935m |
| 文教 | 湘南工科大学附属高等学校 | 約2237m |
| その他 | 辻堂海浜公園交通展示館 (観光・レジャー) | 約2337m |
| その他 | 茅ヶ崎ゆかりの人物館 (観光・レジャー) | 約2556m |
| その他 | 茅ヶ崎市開高健記念館 (観光・レジャー) | 約2586m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 菱沼団地入口 | 約177m |
| バス停 | 幼稚園前 | 約187m |
| バス停 | 幼稚園前 | 約208m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全16件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ファミリーマート | 約453m |
| その他 | 殿山公園 (公園・緑地) | 約2015m |
| 郵便局 | 藤沢大庭郵便局 | 約2285m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2301m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2356m |
| 文教 | 藤沢市立小糸保育園 | 約2369m |
| 文教 | 藤沢若葉幼稚園 | 約2384m |
| スーパー | イオン | 約2405m |
| その他 | 小糸台公園 (公園・緑地) | 約2414m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2546m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2552m |
| 文教 | 大庭城山幼稚園 | 約2705m |
| その他 | 荒湘 (ファストフード) | 約2808m |