■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★★ (5/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★★ (5/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県伊勢原市 桜台一丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 伊勢原駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約332m (乗降客数: 約52,773人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約33.66m / 最大傾斜: 6.7° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 137,422円 〜 185,923円/㎡ | 172,034円 〜 232,753円/㎡ | 193,848円 〜 262,265円/㎡ |
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| 商業地 | 149,214円 〜 201,879円/㎡ | 196,698円 〜 266,121円/㎡ | 225,919円 〜 305,656円/㎡ |
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【現地レポート】桜台一丁目周辺の街並みと情景
伊勢原駅の南口から少し足を伸ばすと、穏やかな空気が流れる桜台一丁目の住宅街が広がります。駅周辺の喧騒を適度な距離で包み込むこのエリアは、緩やかな高台の特性を活かした心地よい住環境です。駅からのアプローチは整備されていますが、この街特有の6.7度前後の勾配は、日々の生活において「電動アシスト自転車」の力を借りるのが賢い選択でしょう。ベビーカーを押して歩くとその起伏を肌で感じますが、その分、少し高い場所から眺める景色には開放感があり、夕暮れ時などは帰宅する人々の心に安らぎを与えてくれます。交通量も過度ではなく、適度な人通りが治安の安心感に繋がっているようです。
■ 東方向の情景
東側へと歩を進めると、まず視界に入るのが「伊勢原中学校前」のバス停です。朝夕は通学する生徒たちの活気で満たされ、地域の安全を見守る温かな目線を感じます。そこから少し足を伸ばせば「下宿」のバス停付近へと続き、日常的な移動拠点として非常に機能的です。この周辺は、住宅の合間から季節の移ろいを感じられる道が続き、少し歩けば「ローソン」などのコンビニエンスストアが点在しているため、夜間の帰宅時でも明かりがあり心強いポイントです。また、生活圏のさらに先には大型スーパーの「エスポット」もあり、週末のまとめ買いにも困りません。高台ならではの風通しの良さを感じながら、平坦な道とはまた違った、日常にほどよい運動を取り入れられる、歩きがいのあるルートです。
■ 西方向の情景
西側はより住宅地としての落ち着きが増すエリアです。路面標識の「千津」のバス停を目印に進むと、街の静寂さがより一層際立ちます。「千津」周辺の道幅は生活者にとって歩きやすく、ベビーカーでの散歩もしやすいルートが確保されています。少し歩いて「ベルガーデン保育園」のあたりまで行くと、子育て世代の息遣いを感じる穏やかなコミュニティが広がっていることがわかります。さらに足を伸ばすと「中央公民館前」へとつながり、地域活動や文化的な営みが身近にあることを実感します。さらに遠方には「デンタルクリニック ピュア伊勢原」などの医療機関が点在しており、万が一の際にも安心できる住環境が整備されています。坂道があるからこそ、このエリアは大型車両の抜け道になりにくく、静かな暮らしが保たれているという側面も大きいでしょう。
■ 南方向の情景
南側に向かうと、緩やかな傾斜を下りながら街の広がりを感じることができます。「伊勢原中学校前」を再び経由し、少し南下していくと「伊勢原ひかり幼稚園」が見えてきます。この界隈は、朝の登園時など親子連れの姿をよく見かける心温まるエリアです。「ひかり幼稚園前」のバス停を過ぎ、さらにその周辺を歩いてみると、道筋が緩やかにカーブしており、街の表情が一つ一つ変わっていくのが楽しくなります。ここからさらに足を延ばせば「平塚岡崎郵便局」までつながるルートとなり、生活の基盤となる施設へのアクセスも確保されています。南側のエリアは特に日当たりが良好で、午後になると家々の窓に柔らかな日差しが差し込み、高台の利点を最大限に享受できるような、ゆったりとした時間の流れが特徴的です。
■ 北方向の情景
北側はまさに駅へのアクセスを重視するルートです。この道を歩くと、利便性が飛躍的に高まるのが分かります。「セブン-イレブン」を皮切りに、「松屋」、「ケンタッキーフライドチキン」、「バーガーキング」と、誰もが知るファストフードや飲食店が軒を連ねており、仕事帰りにサッと夕食を済ませたり、休日のランチに立ち寄ったりするのに最適です。そして、その先にあるのが「伊勢原駅南口」。この北側ルートは、夜間でも街灯や店舗の明かりが絶えることがなく、夜道が不安な方でも安心して帰宅できる道筋と言えます。駅まで徒歩圏内という強みは、急な雨の日や、荷物が多い買い物の帰りに、電動アシスト自転車を使うまでもない距離感の安心感に直結しています。駅近の利便性と、坂道がつくり出す閑静な住環境、その両方の恩恵を受けられるのがこの北側ルートの最大の魅力です。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約198m |
| バス停 | 下宿 | 約249m |
| バス停 | 下宿 | 約300m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全18件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | ローソン | 約361m |
| スーパー | エスポット | 約754m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約803m |
| コンビニ | ヤマザキショップ | 約835m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約838m |
| 文教 | 伊勢原愛児園 | 約990m |
| コンビニ | ローソン | 約1189m |
| 文教 | 伊勢原立正幼稚園 | 約1807m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1812m |
| その他 | 渋田川沿いの芝桜 (観光・レジャー) | 約2314m |
| コンビニ | ローソン | 約2340m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2716m |
| 文教 | 自修館中等教育学校 | 約2898m |
| 文教 | 向上高等学校 | 約2908m |
| その他 | マクドナルド 伊勢原歌川店 (ファストフード) | 約2913m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 千津 | 約143m |
| バス停 | 千津 | 約172m |
| 文教 | ベルガーデン保育園 | 約519m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全21件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 中央公民館前 | 約648m |
| 医療 | デンタルクリニック ピュア伊勢原 | 約1227m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1247m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1538m |
| その他 | なまらうまいっしょ (ファストフード) | 約1770m |
| 金融 | 無名金融 | 約1836m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1845m |
| その他 | 高山謝罪しろ!看板 (観光・レジャー) | 約1887m |
| 医療 | さくら歯科 | 約1930m |
| コンビニ | LAWSON | 約1943m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約1943m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約2078m |
| その他 | 雨岳文庫資料館 (観光・レジャー) | 約2288m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約2437m |
| 文教 | 伊勢原山王幼稚園 | 約2598m |
| その他 | にしこうち公園 (公園・緑地) | 約2613m |
| その他 | 三宮郷土博物館 (観光・レジャー) | 約2737m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2951m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約307m |
| 文教 | 伊勢原ひかり幼稚園 | 約634m |
| バス停 | ひかり幼稚園前 | 約637m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全12件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | ひかり幼稚園前 | 約651m |
| 郵便局 | 平塚岡崎郵便局 | 約1862m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2226m |
| 文教 | 平岡幼稚園 | 約2320m |
| 金融 | JA湘南 岡崎支所 | 約2400m |
| その他 | 食堂二宮 (ファストフード) | 約2443m |
| その他 | マハトマ (ファストフード) | 約2546m |
| その他 | 阜新 (ファストフード) | 約2559m |
| 文教 | ゆうかり保育園 | 約2834m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約125m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約243m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約256m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全70件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | バーガーキング (ファストフード) | 約260m |
| バス停 | 伊勢原駅南口 | 約274m |
| 医療 | ホームオン伊勢原クリニック | 約277m |
| ドラッグ | 伊勢原薬局 | 約278m |
| 医療 | かとうひふ科医院 | 約279m |
| バス停 | 伊勢原駅南口 | 約287m |
| バス停 | 伊勢原駅南口 | 約292m |
| 医療 | しまもと歯科 | 約294m |
| 医療 | いせはらひだまり歯科 | 約303m |
| その他 | イタリアン・トマト Café Jr. (カフェ) | 約320m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約327m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約328m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約328m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約330m |
| その他 | 喫茶 COFFEE 小公子 (カフェ) | 約341m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約350m |
| 金融 | 無名金融 | 約353m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約366m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約394m |
| その他 | ドミノ・ピザ (ファストフード) | 約444m |
| 医療 | 東洋療術院 | 約460m |
| その他 | お好み専科 (ファストフード) | 約470m |
| 医療 | 伊勢原ペインクリニック | 約488m |
| 医療 | ルミエール歯科 | 約491m |
| 医療 | 中国堂整骨院 中国医学気功整体院 金先生鍼灸院 メディアケアフォレスト | 約540m |
| その他 | Cafē茶珈CHACO (カフェ) | 約574m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約612m |
| 文教 | 伊勢原市立中央保育園 | 約642m |
| 医療 | 足立接骨院 | 約776m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約820m |
| その他 | CAFE&BAKERY SWAN (カフェ) | 約921m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約924m |
| ドラッグ | 漢方 ヤマグチ薬品 | 約927m |
| その他 | CAFE & PUBLIC HOUSE Little (カフェ) | 約935m |
| 医療 | はらだ歯科 | 約942m |
| 医療 | おのぼりクリニック | 約974m |
| 医療 | 井上医院 | 約975m |
| ドラッグ | アイン薬局 | 約1019m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約1052m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1067m |
| ドラッグ | そうごう薬局 伊勢原店 | 約1069m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約1152m |
| その他 | 伊勢原市立子ども科学館 (観光・レジャー) | 約1235m |
| 医療 | 久保田歯科医院 | 約1241m |
| 医療 | 向笠歯科医院 | 約1332m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1341m |
| ドラッグ | 望星薬局 | 約1424m |
| 医療 | 吉澤医院 | 約1457m |
| その他 | 食道246 (ファストフード) | 約1492m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1545m |
| 郵便局 | 東海大学病院内簡易郵便局 | 約1551m |
| 医療 | 東海大学医学部付属病院 | 約1558m |
| 金融 | 無名金融 | 約1609m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1623m |
| 金融 | 無名金融 | 約1623m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1630m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1670m |
| ドラッグ | 快気堂薬局 | 約1906m |
| 医療 | みやけ歯科 | 約2005m |
| スーパー | ヨークマート | 約2091m |
| 文教 | 林台保育園 | 約2122m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2128m |
| スーパー | コープ 高森店 | 約2204m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2497m |
| 医療 | 野地医院 | 約2670m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2766m |
| 金融 | 中南信用金庫 高森支店 | 約2790m |