■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県伊勢原市 桜台四丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 伊勢原駅(小田急電鉄 / 小田原線) 徒歩約771m (乗降客数: 約52,773人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約25.16m / 最大傾斜: 7.6° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 99,812円 〜 135,039円/㎡ | 124,764円 〜 168,799円/㎡ | 135,380円 〜 183,161円/㎡ |
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| 商業地 | 138,487円 〜 187,366円/㎡ | 197,887円 〜 267,730円/㎡ | 227,493円 〜 307,784円/㎡ |
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【現地レポート】桜台四丁目周辺の街並みと情景
伊勢原駅の喧騒から少し離れたこのエリアに足を踏み入れると、まず感じるのは空の広さです。桜台四丁目の中心標高は約25メートル。なだらかながらも明確な勾配があり、街全体が少しずつ空へと持ち上げられているような高台の風情があります。電動アシスト自転車があれば、駅周辺の平坦な買い物エリアと、この落ち着いた居住エリアを行き来するのも苦になりません。夕暮れ時、ベビーカーを押して歩くと、坂道が続く風景には少々の体力がいりますが、それ以上に、街全体に満ちる静謐さと、眼下に広がる街並みの景色が、日々の暮らしの疲れを癒やしてくれるはずです。駅徒歩圏内でありながら、第一種低層住居専用地域のような穏やかさが守られている、まさに「住むための高台」といえる街です。
■ 東方向の情景
東へ向かって歩くと、緩やかな起伏を感じつつ、生活の匂いが色濃く漂います。「天王原」のバス停を過ぎると、道は徐々に生活道路の表情を強めていきます。このルートは、朝の通勤通学の足として非常に重要な道。少し進めば「伊勢原愛児園」があり、小さな子供たちの元気な声が聞こえてくることもあり、ファミリー世帯には心強い環境です。さらに先へ歩を進めると「平間児童館前」のバス停付近へ。近所にこうした公共施設があると、雨の日の遊び場や地域コミュニティへの参加など、子育ての選択肢が広がりますね。夜間の帰り道は、少し距離を歩くと「ローソン」などのコンビニエンスストアが点灯しており、帰宅時の心細い時間帯に明るい明かりがあるのは、防犯面でも大きな安心材料。この東エリアは、日常の移動手段としてのバス利用や、いざという時の利便性がバランスよく配置された、生活の基盤となるルートです。
■ 西方向の情景
西側の景色は、教育施設が点在する落ち着いた住環境が魅力です。「伊勢原中学校前」のバス停周辺は、部活動の活気ある雰囲気と、住宅地としての静けさが同居しています。ベビーカーでお散歩するなら、このあたりは歩道も比較的確保されており、のんびりと歩くのに適しています。さらに西へと進むと「千津」のバス停が二箇所あり、交通手段としてのバス便が豊富であることを実感します。この先には「伊勢原ひかり幼稚園」があり、保育環境が整っているため、子育て世帯には非常に心強いポイントでしょう。さらに足を伸ばせば「ベルガーデン保育園」も射程圏内。朝の忙しい送り迎えも、この環境ならルーチン化しやすいはずです。全体的に高台の恩恵を受けられるため、西日も心地よく感じられ、家々の庭先を彩る緑とともに、四季の変化を肌で感じながら暮らせるエリアです。
■ 南方向の情景
南に向かって下り坂を歩いていくと、視界がぐっと開ける瞬間があります。「下大竹」のバス停付近を通り過ぎると、周囲はより静かな住宅街の様相を呈してきます。ここは高台から降りていく道筋であり、自転車であればスイスイと快適ですが、帰り道はやはりアシスト機能が必須でしょう。バス停「団地下大竹」のあたりまで来ると、この地域が広範囲な居住地であることを改めて実感します。周辺は非常に閑静で、駅までのルートを選べば、夜のウォーキングも気持ちよく行える環境です。少し距離はありますが、南下すれば「セブン-イレブン」などのコンビニエンスストアが要所を押さえており、近隣住民の貴重な駆け込み寺となっています。さらに先には「JA湘南 岡崎支所」もあり、金融機関が生活圏内にあることで、家計管理や諸手続きもスムーズに。このエリアは、日々の暮らしに必要な最低限の機能が、自然豊かな景観の中に点在している印象です。
■ 北方向の情景
北側のルートは、利便性と医療環境へのアクセスが優れています。「伊勢原中学校前」からさらに北上すると、「下宿」のバス停が見えてきます。このエリアは住宅地として完成されており、落ち着いた雰囲気が漂います。坂道はありますが、それがこの高台の街ならではの立体的な景観を作っており、ふと振り返ると美しい街並みが広がっていることも。特に心強いのが「ホームオン伊勢原クリニック」の存在です。何かあった時に医療機関が近くにあるというのは、小さなお子さんがいる家庭にとっても、高齢の方にとっても最大の安心材料。また、道の途中には「ローソン」があり、ちょっとした買い出しにも困りません。この北側のルートは、通勤のしやすさと、いざという時の安心感が同居した、非常にバランスの良いエリアです。夜は街灯も整備されており、徒歩での移動も安心。住まいの場所として、まさに生活の質を支える環境が整っているといえるでしょう。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 天王原 | 約537m |
| バス停 | 天王原 | 約594m |
| 文教 | 伊勢原愛児園 | 約658m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全17件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 平間児童館前 | 約709m |
| コンビニ | ローソン | 約856m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1360m |
| 文教 | 伊勢原立正幼稚園 | 約1395m |
| コンビニ | ローソン | 約1974m |
| その他 | 渋田川沿いの芝桜 (観光・レジャー) | 約2055m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2541m |
| その他 | マクドナルド 伊勢原歌川店 (ファストフード) | 約2722m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2791m |
| 文教 | 向上高等学校 | 約2798m |
| 文教 | 自修館中等教育学校 | 約2802m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約2912m |
| コンビニ | ローソン | 約2950m |
| スーパー | スーパーアルプス | 約2953m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約234m |
| バス停 | 千津 | 約626m |
| バス停 | 千津 | 約649m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全20件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 伊勢原ひかり幼稚園 | 約798m |
| 文教 | ベルガーデン保育園 | 約1034m |
| 医療 | デンタルクリニック ピュア伊勢原 | 約1750m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1767m |
| 郵便局 | 平塚岡崎郵便局 | 約1790m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約2040m |
| その他 | 高山謝罪しろ!看板 (観光・レジャー) | 約2154m |
| その他 | なまらうまいっしょ (ファストフード) | 約2256m |
| 金融 | 無名金融 | 約2355m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2364m |
| 医療 | さくら歯科 | 約2394m |
| コンビニ | LAWSON | 約2407m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約2464m |
| その他 | 丸亀製麺 (ファストフード) | 約2525m |
| その他 | 雨岳文庫資料館 (観光・レジャー) | 約2813m |
| その他 | かつや (ファストフード) | 約2846m |
| その他 | にしこうち公園 (公園・緑地) | 約2974m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 下大竹 | 約324m |
| バス停 | 下大竹 | 約393m |
| バス停 | 団地下大竹 | 約514m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全12件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約1723m |
| 金融 | JA湘南 岡崎支所 | 約2164m |
| その他 | 食堂二宮 (ファストフード) | 約2190m |
| 文教 | 平岡幼稚園 | 約2216m |
| その他 | マハトマ (ファストフード) | 約2230m |
| その他 | 阜新 (ファストフード) | 約2247m |
| 文教 | ゆうかり保育園 | 約2472m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約2698m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約2843m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 伊勢原中学校前 | 約330m |
| バス停 | 下宿 | 約451m |
| バス停 | 下宿 | 約492m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全75件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | ローソン | 約501m |
| 医療 | ホームオン伊勢原クリニック | 約597m |
| ドラッグ | 伊勢原薬局 | 約607m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約620m |
| その他 | ファーストキッチン (ファストフード) | 約644m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約673m |
| その他 | バーガーキング (ファストフード) | 約679m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約696m |
| スーパー | エスポット | 約699m |
| 医療 | いせはらひだまり歯科 | 約702m |
| スーパー | 相鉄ローゼン | 約721m |
| その他 | イタリアン・トマト Café Jr. (カフェ) | 約744m |
| その他 | 日高屋 (ファストフード) | 約746m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約747m |
| その他 | お好み専科 (ファストフード) | 約763m |
| 金融 | 無名金融 | 約771m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約779m |
| 医療 | しまもと歯科 | 約785m |
| 医療 | かとうひふ科医院 | 約788m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約805m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約805m |
| その他 | 喫茶 COFFEE 小公子 (カフェ) | 約807m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約849m |
| 医療 | 東洋療術院 | 約860m |
| 医療 | 伊勢原ペインクリニック | 約872m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約884m |
| 医療 | ルミエール歯科 | 約894m |
| 医療 | 中国堂整骨院 中国医学気功整体院 金先生鍼灸院 メディアケアフォレスト | 約923m |
| その他 | ドミノ・ピザ (ファストフード) | 約946m |
| コンビニ | ヤマザキショップ | 約954m |
| その他 | Cafē茶珈CHACO (カフェ) | 約956m |
| 文教 | 伊勢原市立中央保育園 | 約958m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1066m |
| 医療 | 足立接骨院 | 約1135m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約1137m |
| 医療 | おのぼりクリニック | 約1274m |
| その他 | CAFE&BAKERY SWAN (カフェ) | 約1303m |
| その他 | ピザハット (ファストフード) | 約1307m |
| ドラッグ | 漢方 ヤマグチ薬品 | 約1312m |
| その他 | CAFE & PUBLIC HOUSE Little (カフェ) | 約1331m |
| 医療 | はらだ歯科 | 約1339m |
| ドラッグ | アイン薬局 | 約1354m |
| ドラッグ | そうごう薬局 伊勢原店 | 約1408m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約1450m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1465m |
| 医療 | 井上医院 | 約1496m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約1563m |
| その他 | 伊勢原市立子ども科学館 (観光・レジャー) | 約1617m |
| 医療 | 久保田歯科医院 | 約1648m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1723m |
| その他 | 食道246 (ファストフード) | 約1728m |
| ドラッグ | 望星薬局 | 約1803m |
| 医療 | 向笠歯科医院 | 約1852m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1897m |
| 郵便局 | 東海大学病院内簡易郵便局 | 約1902m |
| 医療 | 東海大学医学部付属病院 | 約1916m |
| 金融 | 無名金融 | 約1964m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1970m |
| 金融 | 無名金融 | 約1971m |
| 医療 | 吉澤医院 | 約1976m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1986m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2193m |
| スーパー | ヨークマート | 約2233m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2308m |
| スーパー | コープ 高森店 | 約2374m |
| ドラッグ | 快気堂薬局 | 約2388m |
| 文教 | 林台保育園 | 約2453m |
| 医療 | みやけ歯科 | 約2530m |
| 医療 | 野地医院 | 約2786m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2864m |
| 金融 | 中南信用金庫 高森支店 | 約2904m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2983m |