■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★☆☆ (3/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★☆☆ (3/5) |
|---|
| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★☆☆ (3/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県逗子市 小坪三丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 逗子駅(東日本旅客鉄道 / 横須賀線) 徒歩約1405m (乗降客数: 約58,848人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約11.77m / 最大傾斜: 26.4° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 138,513円 〜 187,400円/㎡ | 173,601円 〜 234,872円/㎡ | 195,853円 〜 264,978円/㎡ |
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| 商業地 | 387,868円 〜 524,763円/㎡ | 739,969円 〜 1,001,134円/㎡ | 1,088,181円 〜 1,472,246円/㎡ |
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【現地レポート】小坪三丁目周辺の街並みと情景
逗子の喧騒から少し距離を置き、空と海の境界線が曖昧になるような場所、小坪三丁目。ここへ至るまでの道のりは、まさに身体で感じる「上昇」そのものだ。駅から離れるにつれ、平坦だった道は徐々に牙を剥き、ふくらはぎにじんわりと心地よい疲労感を蓄積させる。だが、その坂を登りきった先には、ご褒美のような開放感が待っている。街の匂いは、どこか磯の香りを孕んだ風に洗われ、都心のそれとは明らかに異質な、潮騒を背景にした静寂に満ちている。家々の軒先からは、庭木を揺らす風の音が聞こえ、すれ違う人々の足取りもどこか緩やかだ。この街は、急斜面の恩恵として「見下ろす贅沢」を住人に与えてくれている。
■ 東方向の情景
東側へと視線を転じ、坂をさらに上っていくと、そこには「披露山展望台」が待ち構えている。261mという近さは、まさに日常の一部としてこの高台を定義づけている。休日の朝、ふらりと展望台へ歩みを進めれば、相模湾を一望する絶景が広がり、一週間の疲れが潮風にさらわれていくようだ。そこからさらに視線を戻すようにして「披露山入口」へ向かう道すがら、街は徐々に落ち着いた住宅地の顔を見せる。少し下れば「第二逗子幼稚園」があり、子供たちの健やかな声が風に乗って響く。さらに「間中胃腸科外科医院」や「那珂医院」といった医療機関も程よい距離感で点在しており、高台の暮らしに欠かせない安心感が、坂の傾斜と調和しながら静かに根付いていることを実感する。
■ 西方向の情景
西側の勾配を背に歩を進めると、「小坪」のバス停周辺が、このエリアの生活の結節点として機能しているのがわかる。バス通りを行き交う車の音と、時折すれ違う住民の挨拶が、街に確かな生命力を吹き込んでいる。道なりに進むと「逗子小坪郵便局」があり、その先には「小坪海岸」への誘いがある。海岸まで歩けば、潮の香りはより濃密になり、波打ち際から戻ってくる風が、高台の住居の窓を吹き抜けていく様が容易に想像できる。途中、「逗子市立小坪保育園」の前を通る際、ふと立ち止まると、ここから見下ろす海面が夕陽を反射して煌めいているのが見える。この西側のエリアは、山の手の静謐さと、海辺の開放感が絶妙に混ざり合う、非常に情緒豊かな居住空間だ。
■ 南方向の情景
南へと向かう道は、海への眺望を常に意識させる設計だ。少し歩けば「大崎公園展望地」へ到達する。ここからの眺めは、小坪三丁目に住まう最大の特権と言ってもいいだろう。公園のベンチに座り、水平線を眺めていると、自分がどれほど高い場所にいるのかを実感する。「近鄰の観光・レジャー」スポットとしての趣も兼ね備えており、訪れる人の笑顔と、静かに暮らす住民の日常が重なる場所だ。さらにその先、地形は緩やかに海に向かって落ちていき、「鐙摺」の方面へと繋がる。このエリア一帯は、時間がゆっくりと流れているように感じる。海風に運ばれてくる空気が、どことなく塩分を含んで肌に馴染み、この独特な高台の地勢が、外界からのノイズを適度に遮断してくれているかのような錯覚を覚える。
■ 北方向の情景
最後に北側へ目を向けると、そこは街の日常的な生活圏が広がっている。「亀ヶ丘」の標識を横目に歩くと、程なくして「逗子ヘルスケア前」のバス停が視界に入る。この辺りは街の生活機能が集中しており、少し歩けば「ファミリーマート」が明かりを灯している。夜の帳が下りる頃、坂の上の住宅街を照らす家々の明かりと、コンビニの灯りが作るコントラストは、どこか温かい帰還の心地よさを演出する。さらに山側の奥へと視線を送ると「日吉台診療所」があり、万が一の際にも守られているという静かな心強さを感じさせる。北側は、逗子の中心街へと続く動脈としての機能を持ちつつも、高台特有の静かな住宅地としての品格を損なっていない。坂を下りきれば逗子の街だが、また坂を登れば、この高台の特等席が待っているという安心感が、ここに住む人々を惹きつけてやまないのだろう。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 披露山展望台 (観光・レジャー) | 約261m |
| バス停 | 披露山入口 | 約631m |
| 文教 | 第二逗子幼稚園 | 約814m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全113件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 医療 | 間中胃腸科外科医院 | 約884m |
| 医療 | 那珂医院 | 約888m |
| バス停 | 久木西小路 | 約911m |
| バス停 | 久木西小路 | 約927m |
| 郵便局 | 逗子久木郵便局 | 約937m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1013m |
| ドラッグ | ひまわり薬局 | 約1187m |
| その他 | 大澤珈琲店 (カフェ) | 約1199m |
| コンビニ | ナチュラルローソン | 約1218m |
| 金融 | 無名金融 | 約1218m |
| スーパー | 無名スーパー | 約1262m |
| スーパー | オーケーストア | 約1262m |
| ドラッグ | 薬局 | 約1315m |
| その他 | かっぱ寿司 (ファストフード) | 約1334m |
| 金融 | 無名金融 | 約1346m |
| 医療 | 鈴木耳鼻咽喉眼科医院 | 約1349m |
| 医療 | 水嶋外科医院 | 約1352m |
| その他 | わかなパン (ファストフード) | 約1355m |
| その他 | カフェCINEMA AMIGO (カフェ) | 約1364m |
| 医療 | 逗子メンタルクリニック | 約1370m |
| ドラッグ | オリーブ堂 | 約1372m |
| 医療 | 宮崎医院 | 約1373m |
| 医療 | 土井歯科医院 | 約1379m |
| 医療 | 医院 | 約1387m |
| その他 | 逗子海岸展望地 (観光・レジャー) | 約1418m |
| 医療 | 逗子中央耳鼻咽喉科 | 約1423m |
| ドラッグ | 薬局 | 約1450m |
| ドラッグ | セイジョーストア | 約1454m |
| 医療 | 無名医療 | 約1458m |
| 医療 | 秋間内科医院 | 約1470m |
| その他 | コパン (カフェ) | 約1475m |
| その他 | 紅茶BROW TORRACE (カフェ) | 約1476m |
| 医療 | なぎさ眼科 | 約1478m |
| 文教 | 聖マリア幼稚園 | 約1484m |
| 文教 | 聖マリア小学校 | 約1492m |
| その他 | 甘味処こよみ (カフェ) | 約1498m |
| 医療 | 釜屋内科クリニック | 約1502m |
| 医療 | 島田内科医院 | 約1533m |
| その他 | JIN Cafe (カフェ) | 約1537m |
| 医療 | 八尾産婦人科医院 | 約1546m |
| 医療 | あおき歯科クリニック | 約1549m |
| その他 | とんかつ屋さぼてん (ファストフード) | 約1558m |
| その他 | CAFE EARTHEN PLACE (カフェ) | 約1565m |
| その他 | cafe Pont-Aven (カフェ) | 約1567m |
| 文教 | 聖和学院幼稚園 | 約1582m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1587m |
| 金融 | 無名金融 | 約1593m |
| コンビニ | NewDays | 約1597m |
| スーパー | すずきやスーパー駅前店 | 約1601m |
| 文教 | 聖和学院高等学校 | 約1610m |
| その他 | ドミノ・ピザ (ファストフード) | 約1613m |
| 文教 | 聖和学院中学校 | 約1614m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約1615m |
| 金融 | 無名金融 | 約1616m |
| ドラッグ | 無名ドラッグ | 約1618m |
| その他 | カフェキナ (カフェ) | 約1622m |
| その他 | Beach Muffin (カフェ) | 約1624m |
| 金融 | 無名金融 | 約1624m |
| 金融 | 三井住友銀行 | 約1625m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1626m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1629m |
| その他 | 寿司屋ちよだ鮨 (ファストフード) | 約1633m |
| その他 | コロッケさのや (ファストフード) | 約1640m |
| 医療 | 足立小児科医院 | 約1646m |
| その他 | BECK’S COFFEE SHOP (カフェ) | 約1650m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約1659m |
| その他 | CAFE Feliz (カフェ) | 約1662m |
| 金融 | 無名金融 | 約1662m |
| 文教 | 双葉保育園 | 約1674m |
| その他 | ミサキドーナッツ (カフェ) | 約1681m |
| 医療 | 石井歯科 | 約1682m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約1684m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約1685m |
| 医療 | ノブ デンタルクリニック | 約1691m |
| 医療 | デンタルクリニック | 約1691m |
| 金融 | 無名金融 | 約1692m |
| その他 | 逗子市郷土資料館 (観光・レジャー) | 約1698m |
| 医療 | 逗子整形外科内科医院 | 約1699m |
| コンビニ | スリーエフ | 約1706m |
| 医療 | まえざわ歯科クリニック | 約1706m |
| 医療 | 眼科医院 | 約1706m |
| ドラッグ | ひばり薬局 | 約1707m |
| 医療 | ありもと眼科 | 約1707m |
| ドラッグ | 石渡薬局 | 約1708m |
| 医療 | 湘南内科ペインクリニック | 約1708m |
| 医療 | あおぞらクリニック | 約1708m |
| その他 | いなせ (ファストフード) | 約1712m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約1713m |
| 金融 | 無名金融 | 約1713m |
| その他 | Lemon (ファストフード) | 約1715m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1725m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1746m |
| その他 | 浪子そば (ファストフード) | 約1779m |
| その他 | moo moo’s (ファストフード) | 約1783m |
| 医療 | 楠もと歯科 | 約1795m |
| 医療 | 歯科医院 | 約1805m |
| 医療 | 逗子診療所 | 約1871m |
| 医療 | 飯田歯科医院 | 約1877m |
| ドラッグ | あさひ中央薬局 | 約1889m |
| 文教 | 逗子幼稚園 | 約1904m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1946m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1988m |
| ドラッグ | 薬局 | 約2173m |
| ドラッグ | サトウ薬局 | 約2356m |
| 文教 | 逗子子育てセンター | 約2393m |
| 郵便局 | 逗子桜山郵便局 | 約2434m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2653m |
| ドラッグ | 薬局 | 約2731m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2970m |
| スーパー | コープ | 約2995m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 小坪 | 約378m |
| バス停 | 小坪 | 約399m |
| 郵便局 | 逗子小坪郵便局 | 約439m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全43件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 小坪海岸 | 約529m |
| 文教 | 逗子市立小坪保育園 | 約667m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約1728m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2084m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2111m |
| その他 | インクルーシブ広場 (公園・緑地) | 約2223m |
| その他 | 魚〇 (カフェ) | 約2374m |
| その他 | 鎌倉 勝沼亭 (カフェ) | 約2540m |
| 医療 | 藤本小児科医院 | 約2586m |
| 医療 | ATOBE DENTAL CLINIC | 約2608m |
| その他 | Daisy’s Cafe (カフェ) | 約2622m |
| その他 | シナモンアンドモア (カフェ) | 約2694m |
| 文教 | 鎌倉市立稲瀬川保育園 | 約2710m |
| その他 | Lilac (カフェ) | 約2718m |
| その他 | 手紙舎 (カフェ) | 約2796m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約2798m |
| その他 | Basic (カフェ) | 約2807m |
| その他 | ルナバーガー (ファストフード) | 約2810m |
| その他 | 近鄰のカフェ (カフェ) | 約2817m |
| その他 | 喫茶由比 (カフェ) | 約2836m |
| その他 | Good Mellows (ファストフード) | 約2844m |
| その他 | OKASHI 0467 (カフェ) | 約2844m |
| その他 | タリーズコーヒー (カフェ) | 約2847m |
| 医療 | 鎌倉はせ駅前耳鼻咽喉科クリニック | 約2849m |
| その他 | Tempo Kitchen & Gallery (カフェ) | 約2850m |
| その他 | Venus Cafe (カフェ) | 約2851m |
| ドラッグ | 早川薬局 | 約2856m |
| コンビニ | ローソン | 約2860m |
| 金融 | 無名金融 | 約2872m |
| その他 | カフェ坂ノ下 (カフェ) | 約2885m |
| その他 | ちえのケーキ (カフェ) | 約2901m |
| その他 | cafe recette 鎌倉 (カフェ) | 約2910m |
| その他 | Kapua (カフェ) | 約2920m |
| その他 | koyagi-ya delicatessen & co. (カフェ) | 約2932m |
| その他 | TEMPLE cafe&bakery (カフェ) | 約2937m |
| その他 | Bergfeld 長谷店 (カフェ) | 約2943m |
| その他 | vori (カフェ) | 約2957m |
| その他 | Toboru coffee (カフェ) | 約2970m |
| その他 | CASA. KAMAKURA ESPRESSO PUB&BED (カフェ) | 約2974m |
| ドラッグ | あい健薬局 | 約2977m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | 大崎公園展望地 (観光・レジャー) | 約425m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約509m |
| バス停 | 鐙摺 | 約1525m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全12件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 鐙摺 | 約1543m |
| バス停 | 切通し下 | 約1570m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1670m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1755m |
| コンビニ | LAWSON | 約2360m |
| 文教 | 明照幼稚園 | 約2366m |
| 郵便局 | 葉山堀内郵便局 | 約2594m |
| スーパー | ユニオン | 約2682m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2887m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 亀ヶ丘 | 約384m |
| バス停 | 逗子ヘルスケア前 | 約396m |
| バス停 | 逗子ヘルスケア前 | 約399m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全111件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | ファミリーマート | 約424m |
| 医療 | 日吉台診療所 | 約938m |
| 文教 | 材木座幼稚園 | 約958m |
| 文教 | 富士愛育園 | 約1177m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1187m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1246m |
| 医療 | 材木座歯科クリニック | 約1516m |
| 金融 | ゆうちょ銀行 | 約1530m |
| 郵便局 | 鎌倉材木座郵便局 | 約1535m |
| 医療 | 材木座診療所 | 約1587m |
| その他 | パノラマ台 (観光・レジャー) | 約1669m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1703m |
| コンビニ | WINE&FOODS きよとみマート | 約1783m |
| その他 | Calendar (カフェ) | 約1799m |
| その他 | Boundary (カフェ) | 約1839m |
| 郵便局 | 逗子ハイランド郵便局 | 約1839m |
| ドラッグ | 白十字薬局 | 約1870m |
| 文教 | 鎌倉いずみ幼稚園 | 約1872m |
| 文教 | かまくら幼稚園 | 約1898m |
| スーパー | 西友ハイランド店 | 約1908m |
| その他 | 景観百選(富士山) (観光・レジャー) | 約1911m |
| 医療 | ハイランドクリニック | 約1913m |
| 医療 | 鎌倉市医師会 休日夜間急患診療所 | 約1920m |
| コンビニ | ローソン | 約1931m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2004m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2018m |
| 医療 | 鎌倉ヒロ病院 | 約2023m |
| その他 | COLOCOLO BURGER (ファストフード) | 約2043m |
| その他 | cafe ANANA (カフェ) | 約2047m |
| その他 | 祇園山見晴台 (観光・レジャー) | 約2081m |
| その他 | お菓子工房 MOANA (カフェ) | 約2085m |
| コンビニ | スリーエフ | 約2109m |
| その他 | Umi (カフェ) | 約2143m |
| 医療 | 磯見整形外科医院 | 約2195m |
| その他 | 久木大池公園 (公園・緑地) | 約2275m |
| その他 | フレッシュネスバーガー (ファストフード) | 約2295m |
| スーパー | やまかストアー (Yamaka Store) | 約2325m |
| 文教 | 比企谷幼稚園 | 約2340m |
| 医療 | 橋本クリニック | 約2364m |
| 金融 | 湘南信用金庫鎌倉営業部 | 約2377m |
| ドラッグ | ソニア調剤薬局 | 約2391m |
| 文教 | ハリス記念鎌倉幼稚園 | 約2392m |
| 医療 | 木典歯科医院 | 約2396m |
| その他 | 茶房 空花 (カフェ) | 約2402m |
| 医療 | 由比ガ浜内科クリニック | 約2403m |
| その他 | Copepe cafe (カフェ) | 約2404m |
| その他 | ちよだ鮨 (ファストフード) | 約2407m |
| ドラッグ | 和田塚薬局 | 約2421m |
| スーパー | 鎌万水産 | 約2422m |
| その他 | ジャック&豆の木 (カフェ) | 約2428m |
| コンビニ | ローソン | 約2435m |
| コンビニ | ローソン | 約2438m |
| その他 | mimiLotus tea shop (カフェ) | 約2438m |
| ドラッグ | 御成薬局 | 約2439m |
| その他 | ひなとり処 鳥一 (ファストフード) | 約2443m |
| 医療 | 後藤眼科 | 約2444m |
| 医療 | 鎌倉内科診療所 | 約2446m |
| その他 | Life In Kamakura English Cafe (カフェ) | 約2449m |
| ドラッグ | 誠信堂 | 約2460m |
| 文教 | 病児保育室 トコトコ | 約2460m |
| ドラッグ | 共創未来 由比ヶ浜薬局 | 約2465m |
| 医療 | かまくらファミリークリニック | 約2465m |
| その他 | UNIVIBE (カフェ) | 約2465m |
| その他 | POIGER (カフェ) | 約2465m |
| その他 | 花ごころ (カフェ) | 約2476m |
| その他 | ワクワクの芽 (カフェ) | 約2481m |
| ドラッグ | 湘南薬品 カマクラ薬局 | 約2486m |
| その他 | Anatole Cafe (カフェ) | 約2486m |
| その他 | 映画館 (カフェ) | 約2489m |
| 文教 | 鎌倉おなり保育園 | 約2496m |
| その他 | 千草 (カフェ) | 約2498m |
| 金融 | スルガ銀行 | 約2507m |
| 郵便局 | 鎌倉由比ヶ浜郵便局 | 約2513m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2528m |
| コンビニ | ローソン | 約2529m |
| 医療 | 箕田歯科医院 | 約2572m |
| 金融 | 三井住友銀行 | 約2580m |
| スーパー | 東急ストア | 約2582m |
| 金融 | 大和証券 | 約2586m |
| 文教 | 由比ガ浜保育園 | 約2611m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2639m |
| コンビニ | NewDays | 約2639m |
| ドラッグ | ハックドラッグ | 約2662m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2667m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約2672m |
| スーパー | もとまちユニオン鎌倉店 | 約2685m |
| 医療 | 鎌倉デンタルクリニック | 約2686m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2695m |
| 金融 | 三菱UFJ銀行 | 約2697m |
| 金融 | VIEWカード | 約2698m |
| 金融 | 無名金融 | 約2701m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2703m |
| 医療 | かまりんヒフクリニック | 約2716m |
| 金融 | 湘南信用金庫 | 約2722m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2734m |
| 金融 | みずほ銀行 | 約2748m |
| 医療 | 丸山歯科鎌倉クリニック | 約2776m |
| 医療 | 鎌倉カイロス歯科 | 約2800m |
| 文教 | 鎌倉青少年会館 | 約2802m |
| ドラッグ | 鎌倉調剤薬局 | 約2813m |
| 金融 | JAさがみ | 約2844m |
| ドラッグ | ちば薬局 | 約2845m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2894m |
| 郵便局 | 鎌倉雪ノ下郵便局 | 約2911m |
| 医療 | 鎌倉矯正歯科クリニック | 約2917m |
| 文教 | Space-K | 約2972m |
| 医療 | 鎌倉 雪の下クリニック | 約2973m |
| 文教 | 鎌倉市立第二小学校 | 約2989m |