■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
|---|
| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
|---|
■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県平塚市 黒部丘 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 平塚駅(東日本旅客鉄道 / 東海道線) 徒歩約961m (乗降客数: 約123,688人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約9.53m / 最大傾斜: 3.1° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 148,170円 〜 200,465円/㎡ | 187,647円 〜 253,876円/㎡ | 214,025円 〜 289,564円/㎡ |
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| 商業地 | 163,777円 〜 221,580円/㎡ | 221,463円 〜 299,626円/㎡ | 259,202円 〜 350,685円/㎡ |
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【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

【現地レポート】黒部丘周辺の街並みと情景
平塚の喧騒を背に、駅から緩やかな坂道を上っていく。ふくらはぎにじわりと伝わる心地よい抵抗感は、この街が高台という特等席に位置していることを教えてくれる。背後に海からの潮風を感じつつ、一歩足を踏み入れると、そこには穏やかな住宅街の日常が静かに広がっていた。空が広く、視界が開けているためか、窮屈さは微塵もない。街の匂いは、清潔な舗装路と、どこかから漂う季節の花の香りが混ざり合い、歩くたびに五感が研ぎ澄まされていくようだ。すれ違う人々は皆、歩幅がゆったりとしており、この街が持つ「落ち着き」をそのまま体現しているかのよう。平坦な都市生活とは一線を画す、地に足のついた暮らしの気配が、この黒部丘という場所には確かに息づいている。
■ 東方向の情景
東側へ向かう道は、生活の動線が鮮明に浮かび上がる。まず「桃浜町」の標識を左手に、古い街並みと新しい住宅が溶け合う風景を楽しむ。緩やかな坂を下りきると「桃浜町」のバス停が静かに佇んでおり、朝の通勤ラッシュ時の活気を想像させる。ふと風が吹き抜けると、「花水公民館前」のバス停付近から、地域コミュニティの温かみが伝わってくるようだ。少し歩くと「セブン-イレブン」の明るい照明が目に飛び込み、夜道の心強さを再確認する。さらに足を進めると「てのひら鍼灸院」の看板が見えてくる。ここは単なる施設ではなく、地域の人々がふらりと立ち寄り、疲れを癒やすオアシスのような存在なのだろう。この道は、ただの移動経路ではなく、誰かの帰りを待ち、誰かの体調を気遣う、優しい生活の血脈のようなものだ。
■ 西方向の情景
西側へと歩みを進めると、子どもの声が風に乗って運ばれてくる。「黒部丘幼稚園」があるためか、このエリアは常に生命力に満ちている。柔らかな陽光が注ぐ中、「古花水」という名所を通り過ぎるたび、歴史の深さを足裏に感じる。このあたりは道幅にもゆとりがあり、自転車で行き交う親子の姿に、街の治安の良さが透けて見える。さらに進むと「古花水」のバス停があり、そこから少し足を伸ばせば「なか卯」や「スシロー」といった馴染み深い飲食店が顔を出す。家族連れで賑わうこれらの施設は、週末の夕食時、この街の家庭の食卓を支える大切な場所だ。便利さと住環境のバランスが絶妙で、坂道の疲労さえも、美味しい食事へのスパイスのように感じられるから不思議なものだ。
■ 南方向の情景
南に向かって下っていくと、海の気配がより一層濃くなる。左手には「横浜銀行」があり、生活の基盤が整っている安心感が漂う。その近くの「もんもん保育園」からは、元気な歌声が響き、街全体に活力を与えているようだ。坂の途中に現れる「浜岳」のバス停付近は、空が開けており、夕暮れ時には美しいグラデーションが空を染めるに違いない。「平塚菫平郵便局」は地域の情報のハブであり、ここから街の誰かに手紙が届き、また誰かが届けている。さらに「浜岳」の第二のポイントを過ぎると、静寂と利便性が同居する不思議な充足感に包まれる。南側は平塚の開放感を最も強く感じられる場所であり、ここでの暮らしは、常に海と共にあるという贅沢な実感をもたらしてくれることだろう。
■ 北方向の情景
最後は北側へ。ここも緩やかな勾配があり、街歩きには最適な起伏だ。「なでしこ幼稚園」を通り過ぎる時、木々の緑が視界を優しく覆う。少し歩き疲れたかな、というタイミングで「ローソンストア100」が見え、その小規模な店舗の安心感に思わず笑みがこぼれる。その後「柳町」の交差点を経由し、「柳町」のもうひとつのバス停まで歩くと、住宅街としての成熟度が高まっていることを実感する。最後に現れる「豊田道」の交通量は、この街が平塚の中心部へと繋がる重要なルートであることを教えてくれる。北側の風景は、どこか懐かしく、そして未来の生活を想像させる余白に満ちている。坂道を登りきった時に見える空の広がりは、この街を選んだ人だけが味わえる、ささやかで最大のギフトなのだ。
■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 桃浜町 | 約398m |
| バス停 | 桃浜町 | 約422m |
| バス停 | 花水公民館前 | 約452m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全53件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| コンビニ | セブン-イレブン | 約459m |
| 医療 | てのひら鍼灸院 | 約526m |
| スーパー | しまむら | 約572m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約871m |
| その他 | 東浜岳公園 (公園・緑地) | 約904m |
| コンビニ | NewDays | 約963m |
| ドラッグ | クリエイト龍城ケ丘店 | 約987m |
| その他 | 龍城ケ丘公園 (公園・緑地) | 約1007m |
| コンビニ | ローソン | 約1037m |
| 郵便局 | 紅谷町郵便局 | 約1066m |
| その他 | 龍城ケ丘東公園 (公園・緑地) | 約1097m |
| スーパー | しまむら | 約1124m |
| その他 | モスバーガー (ファストフード) | 約1126m |
| その他 | ケンタッキーフライドチキン (ファストフード) | 約1150m |
| その他 | 松風公園 (公園・緑地) | 約1206m |
| コンビニ | デイリーヤマザキ | 約1214m |
| その他 | ボルトボヌール (カフェ) | 約1221m |
| その他 | 松屋 (ファストフード) | 約1235m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約1251m |
| その他 | ドトールコーヒーショップ (カフェ) | 約1251m |
| コンビニ | NewDays | 約1254m |
| 郵便局 | 平塚駅前郵便局 | 約1255m |
| その他 | ファーストキッチンウェンディーズ (ファストフード) | 約1261m |
| 医療 | 平塚あきやまデンタルクリニック | 約1277m |
| コンビニ | NewDays | 約1278m |
| その他 | 袖ヶ浜公園 (公園・緑地) | 約1278m |
| その他 | 豚丼 (ファストフード) | 約1304m |
| コンビニ | ローソン | 約1316m |
| スーパー | デリド平塚駅店 | 約1326m |
| その他 | CoCo壱番屋 (ファストフード) | 約1329m |
| コンビニ | ローソン | 約1349m |
| 医療 | 佐々木研究所附属杏雲堂平塚病院 | 約1365m |
| 文教 | 苗・もんもん保育園 | 約1376m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約1382m |
| 医療 | おおぞら湘南クリニック | 約1403m |
| 金融 | 東京スター銀行 | 約1466m |
| 医療 | 宮の前クリニック | 約1517m |
| 医療 | ゆうクリニック | 約1530m |
| 文教 | 平塚保育園 | 約1619m |
| ドラッグ | 湘南調剤薬局 | 約1665m |
| その他 | 吉野家 (ファストフード) | 約1859m |
| ドラッグ | サンドラッグ | 約1904m |
| 郵便局 | 平塚八千代郵便局 | 約1989m |
| その他 | 麺や晴 (ファストフード) | 約2126m |
| 郵便局 | 平塚幸町郵便局 | 約2163m |
| その他 | オリジン弁当 (ファストフード) | 約2167m |
| スーパー | ロピア | 約2184m |
| その他 | 馬入一里塚跡碑 (観光・レジャー) | 約2257m |
| 金融 | 横浜幸銀信用組合 | 約2397m |
| その他 | 平塚新港フィシャリーナ (観光・レジャー) | 約2576m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | 黒部丘幼稚園 | 約414m |
| バス停 | 古花水 | 約569m |
| バス停 | 古花水 | 約571m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全60件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| その他 | なか卯 (ファストフード) | 約647m |
| その他 | スシロー (ファストフード) | 約714m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約820m |
| 文教 | 富士見保育園 | 約871m |
| バス停 | 花水橋 | 約922m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1140m |
| スーパー | たまや 大磯店 | 約1160m |
| 金融 | 無名金融 | 約1187m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約1272m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約1307m |
| 金融 | 無名金融 | 約1383m |
| ドラッグ | クリエイト | 約1397m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約1428m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約1524m |
| スーパー | しまむら | 約1550m |
| コンビニ | ローソン | 約1605m |
| その他 | コメダ喫茶店 (カフェ) | 約1671m |
| 医療 | 熊坂歯科医院 | 約1710m |
| その他 | ブックオブデイズ (カフェ) | 約2018m |
| その他 | 大磯甘酒工房 米寿 (カフェ) | 約2023m |
| その他 | ATELIER SANTi (カフェ) | 約2074m |
| 医療 | クリニック斉藤 | 約2097m |
| その他 | At GAllery N’CAFE (カフェ) | 約2137m |
| ドラッグ | たるもと薬局 | 約2146m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2179m |
| 郵便局 | 平塚山下郵便局 | 約2212m |
| 医療 | アロハ歯科クリニック | 約2249m |
| 医療 | 大谷クリニック | 約2250m |
| スーパー | 富士スーパー | 約2325m |
| ドラッグ | 出口薬局 | 約2330m |
| 医療 | 杉山皮膚科 | 約2332m |
| 医療 | 医療法人博心会 大磯内科クリニック | 約2342m |
| 金融 | 無名金融 | 約2342m |
| 医療 | 青い鳥歯科クリニック | 約2411m |
| 医療 | 郷圡歯科医院 | 約2419m |
| その他 | 平塚テレビ中継局 (観光・レジャー) | 約2509m |
| その他 | マクドナルド (ファストフード) | 約2546m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2554m |
| その他 | ほっこり桜カフェ (カフェ) | 約2581m |
| スーパー | 地場屋 ほっこり | 約2592m |
| 医療 | 研水会高根台病院 | 約2610m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2614m |
| その他 | 蔵にて (カフェ) | 約2649m |
| その他 | 近鄰の観光・レジャー (観光・レジャー) | 約2698m |
| コンビニ | ショップ湘南平 | 約2702m |
| 文教 | 聖ステパノ学園小学校 | 約2709m |
| 文教 | 聖ステパノ学園中学校 | 約2715m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2716m |
| スーパー | A-CO・OP | 約2788m |
| 文教 | 白鳥幼稚園 | 約2801m |
| その他 | 大磯照ヶ崎のアオバト集団飛来地 (観光・レジャー) | 約2811m |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ | 約2872m |
| 文教 | いずみ保育園 | 約2916m |
| 医療 | 藤田眼科クリニック | 約2933m |
| 郵便局 | 平塚旭郵便局 | 約2962m |
| 文教 | あさひ保育園 | 約2993m |
| 金融 | 無名金融 | 約2994m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 金融 | 横浜銀行 | 約494m |
| 文教 | もんもん保育園 | 約501m |
| バス停 | 浜岳 | 約505m |
▶ 【南方向】全ての主要施設を見る(全10件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 郵便局 | 平塚菫平郵便局 | 約507m |
| バス停 | 浜岳 | 約515m |
| ドラッグ | マツモトキヨシ | 約524m |
| バス停 | すみれ平局前 | 約525m |
| その他 | 花水公園(Hanamizu Park) (公園・緑地) | 約582m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約828m |
| その他 | なでしこ公園(Nadeshiko Park) (公園・緑地) | 約845m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| 文教 | なでしこ幼稚園 | 約423m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約468m |
| バス停 | 柳町 | 約481m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全64件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
|---|
| バス停 | 柳町 | 約497m |
| バス停 | 豊田道 | 約510m |
| 金融 | 神奈川銀行 | 約514m |
| 郵便局 | 平塚本宿郵便局 | 約578m |
| 金融 | セブン銀行 | 約582m |
| 文教 | 柳町保育園 | 約618m |
| その他 | すき家 (ファストフード) | 約619m |
| 医療 | あおぞら接骨院 | 約742m |
| 金融 | 無名金融 | 約753m |
| コンビニ | ローソン | 約833m |
| その他 | くら寿司 (ファストフード) | 約861m |
| ドラッグ | スギ薬局 | 約866m |
| その他 | ラーメン豚んち (ファストフード) | 約951m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約967m |
| 文教 | 道和幼稚園 | 約1035m |
| スーパー | しまむら | 約1052m |
| ドラッグ | あつみ薬局 | 約1057m |
| 医療 | 市岡歯科医院 | 約1068m |
| 文教 | 平塚二葉幼稚園 | 約1097m |
| 医療 | 済生会平塚病院 | 約1110m |
| 医療 | 小笠原医院 | 約1152m |
| ドラッグ | あさひ薬局 | 約1163m |
| その他 | ビンゴ (カフェ) | 約1168m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1186m |
| 文教 | 明石町保育園 | 約1316m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約1322m |
| 文教 | 白百合保育園 | 約1379m |
| 金融 | 無名金融 | 約1453m |
| 郵便局 | 平塚富士見郵便局 | 約1513m |
| スーパー | 業務スーパー | 約1534m |
| 文教 | つるみね幼稚園 | 約1564m |
| 医療 | 松本歯科医院 | 約1658m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1722m |
| ドラッグ | 平塚シティ薬局 | 約1770m |
| スーパー | ヤオコー | 約1785m |
| 金融 | 無名金融 | 約1809m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1817m |
| その他 | 平塚市美術館 (観光・レジャー) | 約1907m |
| コンビニ | ローソン | 約1979m |
| ドラッグ | アプリ薬局 | 約1996m |
| 医療 | わかもとクリニック | 約1999m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2143m |
| コンビニ | セブンイレブン(Seven-Eleven) | 約2164m |
| ドラッグ | クリエイト | 約2176m |
| スーパー | しまむら | 約2189m |
| 郵便局 | 平塚八幡郵便局 | 約2229m |
| スーパー | ヨークマート (YorkMart) | 約2238m |
| コンビニ | ミニストップ | 約2264m |
| 医療 | 中原歯科医院 | 約2314m |
| 金融 | 中南信用金庫 | 約2323m |
| 郵便局 | 平塚徳延郵便局 | 約2386m |
| 金融 | JA湘南 | 約2400m |
| 金融 | 無名金融 | 約2428m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2438m |
| コンビニ | ローソンストア100 | 約2494m |
| 文教 | 大野幼稚園 | 約2573m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約2746m |
| その他 | 小僧寿し (ファストフード) | 約2781m |
| コンビニ | MINI STOP | 約2850m |
| 金融 | 平塚信用金庫 | 約2883m |
| スーパー | エスパティオ | 約2956m |