小田原市国府津三丁目|保育園と駅近の坂道を抜けて、潮風香る高台の暮らしへ

■ 暮らしやすさ5段階評価

シニア層★★★☆☆ (3/5)
ファミリー層★★★★☆ (4/5)
単身・若者層★★★★☆ (4/5)
マイカー・郊外層★★★★★ (5/5)
テレワーク・移住層★★★☆☆ (3/5)

■ エリア基本データ・地価相場範囲

※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。

対象・包含地域神奈川県小田原市 国府津三丁目 (計1地域)
最寄り駅国府津駅(東海旅客鉄道 / 御殿場線) 徒歩約258m (乗降客数: 約5,157人/日)
地形・標高中心標高: 約11.6m / 最大傾斜: 12.1°
【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
区分路線価 (目安)公示地価 (目安)推計実勢地価
住宅地67,353円 〜 91,124円/㎡84,191円 〜 113,906円/㎡88,230円 〜 119,369円/㎡
商業地98,650円 〜 133,467円/㎡140,079円 〜 189,518円/㎡153,890円 〜 208,205円/㎡
国府津三丁目の半径500m地形・高低差マップ

【方向別】中心地点から徒歩500mの起伏・坂道グラフレポート

国府津三丁目の8方位別500m高低差断面プロファイル


【現地レポート】国府津三丁目周辺の街並みと情景

東海道線の窓から見える青い海を背に、国府津駅の改札を抜けて一歩足を踏み出すと、潮の香りとともに心地よい海風が頬を撫でる。中心標高約11.6m、そして足元に感じる12.1°という確かな傾斜が、この街特有の立体的な表情を物語っている。坂道を登るふくらはぎにじんわりと心地よい疲労感を覚えながら見上げる空はどこまでも広く、一歩一歩歩みを進めるごとに、湘南の穏やかな日常が五感を通じて染み入ってくるようだ。静寂と生活の営みが美しく調和する、味わい深い街歩きがここからはじまる。

■ 東方向の情景

東へと視線を向けながら歩を進めると、穏やかな住宅街のなかに水と緑の気配が近づいてくる。約838mの地点にある「西前川」を渡るあたりから風の通りが一層変わり、さらに約850mの「西前川」、約991mの「前川」と、清らかな流れが街の情緒を静かに縁取っている。さらに足を延ばすと、約2208mの距離にある「無名コンビニ」がぽつりと灯りをともし、そこから約2574mの「近鄰のカフェ」へと至る道のりは、休日のゆったりとした散策ルートにぴったりだ。豊かな自然と日々の暮らしの利便性が緩やかに入り交じる、心安らぐ東の風景が広がっている。

■ 西方向の情景

西側のエリアへ足を踏み入れると、高低差のある坂道沿いに温かな生活の気配が色濃くなってくる。すぐ間近の約54mの距離には「国府津保育園」があり、子どもたちの元気な笑い声や遊具の音が風に乗って心地よく響いてくる。すぐそばの「保育園前」(約109m)や「国府津国府津保育園前」(約112m)のバス停を通り過ぎ、坂道を少し下った約247mの「岡入口」付近からは、見下ろす街並みの立体感がより際立つ。さらに約396mほど歩いた場所には「ローソン」があり、日々の買い物の利便性もしっかりと確保された、穏やかで暮らしやすい西の日常が息づいている。

■ 南方向の情景

南方向へと視界を開くと、どこまでも広がる相模湾の気配を感じさせるような、住宅地と豊かな自然環境が織りなす静寂のエリアが広がっている。高い建物が遮らない空からは、たっぷりとした太陽の光が降り注ぎ、家々の庭先にある植栽や潮風に揺れる木々の葉音が心地よいリズムを刻む。車通りも穏やかで、ただ歩いているだけで時間の流れが緩やかになるのを感じる。遠くの波音に耳を澄ませながら、穏やかな陽光と潮風を全身で受け止められる、この街ならではの贅沢なプライベート空間がここにはある。

■ 北方向の情景

北側に向かって坂道を軽やかに登っていくと、駅周辺の利便性と日常の生活動線がコンパクトにまとまった活気ある景色に出会う。「国府津保育園前」(約98m)や「保育園前」(約101m)のバス停を過ぎてすぐ、約111mの距離には「横浜銀行」があり、日々の暮らしをしっかりと支えている。さらに駅へと近づく約194mの「New Days」や、旅の起点である約202mの「国府津駅」へと続く一帯は、通勤や通学の人々の往来の温度感が心地よい。坂道を登りきった高台ならではの見晴らしと、駅近の利便性が共存する、機能的で温もりあふれる北の風景である。


■ 方角別・周辺施設アクセス一覧

※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。

【東方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停西前川約838m
バス停西前川約850m
バス停前川約991m
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全5件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニ無名コンビニ約2208m
その他近鄰のカフェ (カフェ)約2574m

【西方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
文教国府津保育園約54m
バス停保育園前約109m
バス停国府津保育園前約112m
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全41件)
区分施設・スポット名およその距離
バス停岡入口約247m
コンビニローソン約396m
コンビニ無名コンビニ約717m
金融さがみ信用金庫約763m
スーパーコープ約858m
その他小八幡一里塚 (観光・レジャー)約935m
その他がってん寿司 (ファストフード)約981m
文教石塚保育園約1096m
コンビニファミリーマート約1108m
コンビニセブン-イレブン約1167m
ドラッグウエルシア薬局約1250m
文教桃重保育園約1254m
医療清輝会国府津病院約1256m
コンビニセブン-イレブン約1339m
スーパークイーンズマートヤオマサ約1612m
文教酒匂幼稚園約1855m
その他星乃珈琲店 (カフェ)約1901m
コンビニファミリーマート約1958m
文教おおとり保育園約1958m
スーパーイトーヨーカドー約2047m
医療国立印刷局小田原健康管理センター約2128m
郵便局酒匂郵便局約2128m
ドラッグクリエイトSD約2156m
スーパーロピア約2235m
コンビニセブン-イレブン約2278m
文教下府中保育園約2313m
その他ほっともっと (ファストフード)約2393m
コンビニセブン-イレブン約2480m
医療杏林堂林病院約2496m
コンビニセブン-イレブン約2574m
その他なか卯 小田原鴨宮店 (ファストフード)約2704m
スーパーヨークマート約2785m
コンビニファミリーマート約2858m
金融さがみ信用金庫約2880m
スーパーヨークマート約2929m
医療皮膚科約2943m
その他ミスタードーナツ (ファストフード)約2955m
その他コメダ珈琲店 南鴨宮店 (カフェ)約2998m

【南方向の主な施設】

※周辺700m〜3,000m以内に主要な大型商業・観光施設はありません(落ち着いた住宅地・自然環境です)。

【北方向の主な施設】

区分施設・スポット名およその距離
バス停国府津保育園前約98m
バス停保育園前約101m
金融横浜銀行約111m
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全11件)
区分施設・スポット名およその距離
コンビニNew Days約194m
バス停国府津駅約202m
金融無名金融約208m
コンビニセブン-イレブン約1031m
その他見晴らし台 (観光・レジャー)約2486m
その他曽我梅林 (観光・レジャー)約2799m
文教下中幼稚園約2869m
郵便局下中郵便局約2880m
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