■ 暮らしやすさ5段階評価
| シニア層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| ファミリー層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| 単身・若者層 | ★★★★☆ (4/5) |
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| マイカー・郊外層 | ★★★★★ (5/5) |
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| テレワーク・移住層 | ★★★★★ (5/5) |
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■ エリア基本データ・地価相場範囲
※地価・路線価は該当地域の標準的な指標をもとに、道路環境や画地条件の差異を考慮した推定相場範囲(±15%)を表示しています。
| 対象・包含地域 | 神奈川県小田原市 小八幡三丁目 (計1地域) |
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| 最寄り駅 | 国府津駅(東海旅客鉄道 / 御殿場線) 徒歩約1195m (乗降客数: 約5,157人/日) |
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| 地形・標高 | 中心標高: 約7.5m / 最大傾斜: 2.9° |
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【用途地域別 推定地価・路線価範囲】
| 区分 | 路線価 (目安) | 公示地価 (目安) | 推計実勢地価 |
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| 住宅地 | 71,686円 〜 96,987円/㎡ | 89,607円 〜 121,234円/㎡ | 94,452円 〜 127,789円/㎡ |
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| 商業地 | 100,245円 〜 135,626円/㎡ | 140,606円 〜 190,231円/㎡ | 154,535円 〜 209,076円/㎡ |
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【現地レポート】小八幡三丁目周辺の街並みと情景
国府津駅からのアプローチを抜けて小八幡三丁目に足を踏み入れると、まず驚くのはそのどこまでもフラットで歩きやすい地形です。中心標高約7.5m、緩やかな勾配を感じさせない平坦な道のりは、ベビーカーを押しての移動や重い荷物を積んだ電動アシスト自転車での走り出しも非常にスムーズ。夜間の帰り道でも足元が見渡しやすく、安心して我が家へと向かうことができます。海風が心地よく吹き抜ける開放的な空気感の中、日々の暮らしが穏やかに流れていくような、そんな安心感に満ちた第一印象を受けるエリアです。
■ 東方向の情景
東側へ歩みを進めると、まずすぐ目の前に歴史を感じさせる「一里塚」や「小八幡一里塚」の緑豊かな景色が飛び込んできます。古からの歴史と現代の暮らしが緩やかに溶け合うこのスポットは、散歩の途中にふと足を止める癒やしの空間です。そのまま足を延ばすと「無名コンビニ」が程よい距離にあり、ちょっとした買い出しに重宝します。さらに進むと「岡入口」のバス停周辺へと繋がり、交通アクセスの選択肢も広がります。平坦な道がどこまでも続いているため、ベビーカーを押しながらの散策や、お散歩がてらの買い出しも軽やかな足取りで楽しむことができる、穏やかな東側のロケーションです。
■ 西方向の情景
西側は、子育て世帯にとって心強い施設が点在するエリアです。歩き始めて少しすると「セブン-イレブン」があり、日常の細かな用事をサッと済ませられます。その先には「桃重保育園」があり、朝夕の送り迎えのキッズたちの賑やかな声が街に温かさを添えています。さらに足を延ばせば「コロナワールド」や「酒匂幼稚園」、そして日々の食卓を支える大型スーパー「クイーンズマートヤオマサ」へとアクセスでき、生活利便性がぐっと高まります。坂道のストレスがないフラットなアプローチのおかげで、電動アシスト自転車を活用すれば、これらのお出かけも驚くほど軽快にこなすことができます。
■ 南方向の情景
南側エリアは、海へと向かう潮風が心地よく感じられる開放的な一帯です。すぐ近くには再び歴史ある「一里塚」の佇まいが穏やかな景観を作り出しており、そこから「宮の前」のバス停や交差点へと道が続いていきます。車や歩行者の流れも落ち着いており、穏やかな住宅街の雰囲気が色濃く漂うエリアです。遮るものの少ない広々とした空を眺めながらベビーカーを押して歩く時間は、日々の忙しさを忘れさせてくれるリフレッシュのひととき。平坦で歩きやすい路面がどこまでも続くため、小さなお子さまと手をつないでのんびりと歩くのにも最適な、心安らぐ空間が広がっています。
■ 北方向の情景
北側へ向かうと、利便性と落ち着きがバランスよく調和した街並みが広がります。出発してすぐに「天理教前」のバス停周辺を通り過ぎ、「親木橋」を渡る爽快なルートへと繋がります。このルート周辺には、外食を楽しめる「がってん寿司」や、いつでも明るく迎えてくれる「ファミリーマート」が並び、夜間の帰り道でも明るい照明と適度な人通りがあって安心感を覚えます。坂道のアップダウンがないため、自転車での機動力が存分に活きる方角でもあり、週末の外食や日常のちょっとした買い出しもストレスフリー。実用的でありながら、どこかほっとする温もりを感じられる散策路となっています。

■ 方角別・周辺施設アクセス一覧
※中心地点からの直線・道なり推計距離です。実際の動線の目安としてご活用ください。
【東方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 一里塚 | 約55m |
| その他 | 小八幡一里塚 (観光・レジャー) | 約57m |
| コンビニ | 無名コンビニ | 約262m |
▶ 【東方向】全ての主要施設を見る(全9件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 岡入口 | 約732m |
| バス停 | 岡入口 | 約734m |
| 文教 | 国府津保育園 | 約908m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約945m |
| コンビニ | New Days | 約1130m |
| 金融 | 無名金融 | 約1149m |
【西方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| コンビニ | セブン-イレブン | 約450m |
| 文教 | 桃重保育園 | 約499m |
| バス停 | コロナワールド | 約889m |
▶ 【西方向】全ての主要施設を見る(全38件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| 文教 | 酒匂幼稚園 | 約897m |
| スーパー | クイーンズマートヤオマサ | 約999m |
| 文教 | おおとり保育園 | 約1001m |
| バス停 | 印刷局前 | 約1085m |
| バス停 | 食品センター | 約1112m |
| その他 | 星乃珈琲店 (カフェ) | 約1152m |
| 医療 | 国立印刷局小田原健康管理センター | 約1173m |
| 郵便局 | 酒匂郵便局 | 約1192m |
| スーパー | イトーヨーカドー | 約1375m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1505m |
| 医療 | 杏林堂林病院 | 約1551m |
| 文教 | 下府中保育園 | 約1573m |
| その他 | ほっともっと (ファストフード) | 約1621m |
| スーパー | ヨークマート | 約1858m |
| その他 | なか卯 小田原鴨宮店 (ファストフード) | 約1916m |
| スーパー | ヨークマート | 約1979m |
| その他 | コメダ珈琲店 南鴨宮店 (カフェ) | 約2059m |
| 医療 | 皮膚科 | 約2068m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約2075m |
| 金融 | さがみ信用金庫 | 約2085m |
| その他 | ミスタードーナツ (ファストフード) | 約2157m |
| 金融 | 横浜銀行 | 約2218m |
| 医療 | 無名医療 | 約2232m |
| コンビニ | ローソン | 約2248m |
| その他 | モスバーガー 鴨宮店 (ファストフード) | 約2273m |
| 郵便局 | 小田原鴨宮郵便局 | 約2330m |
| 文教 | 春光保育園 | 約2360m |
| 文教 | 鴨宮幼稚園 | 約2530m |
| 文教 | 神奈川県立小田原東高等学校 | 約2573m |
| 文教 | 矢作幼稚園 | 約2589m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2709m |
| 医療 | 邦友会小田原循環器病院 | 約2733m |
| その他 | 近鄰のファストフード (ファストフード) | 約2929m |
| 文教 | れんげ幼稚園 | 約2932m |
| その他 | スターバックス (カフェ) | 約2979m |
【南方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 一里塚 | 約59m |
| バス停 | 宮の前 | 約220m |
| バス停 | 宮の前 | 約273m |
【北方向の主な施設】
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| バス停 | 天理教前 | 約213m |
| バス停 | 天理教前 | 約295m |
| バス停 | 親木橋 | 約415m |
▶ 【北方向】全ての主要施設を見る(全24件)
| 区分 | 施設・スポット名 | およその距離 |
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| その他 | がってん寿司 (ファストフード) | 約549m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約550m |
| ドラッグ | ウエルシア薬局 | 約612m |
| 金融 | さがみ信用金庫 | 約741m |
| コンビニ | ローソン | 約765m |
| 文教 | 石塚保育園 | 約829m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約872m |
| 医療 | 清輝会国府津病院 | 約937m |
| スーパー | コープ | 約1002m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約1307m |
| コンビニ | ファミリーマート | 約1514m |
| ドラッグ | クリエイトSD | 約1664m |
| スーパー | ロピア | 約1786m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2131m |
| コンビニ | セブン-イレブン | 約2197m |
| その他 | 見晴らし台 (観光・レジャー) | 約2749m |
| その他 | 曽我梅林 (観光・レジャー) | 約2808m |
| 医療 | どんぐり整形外科 小田原リハビリテーションクリニック | 約2898m |
| その他 | 原会場(原梅林) (観光・レジャー) | 約2961m |
| 文教 | 小田原市立下曾我保育園 | 約2991m |
| 医療 | 中川矯正歯科 | 約2993m |